Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2013 ~ М-7/2013 от 10.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

От 07.03.2013г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Казаковой Л.А., при секретаре: Гайдиной Е.В.с участием прокурора Роговой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Двоеглазова С.В., представителя ответчика Ноянова М.А., гражданское дело ... по исковому заявлению мэрии г.о. Тольятти к Гончарук И.А. о выселении нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г.о.Тольятти обратилась в суд с иском к Гончарук И.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: .... и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, обязания УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г. Тольятти произвести перерегистрацию Гончарук И.А. с адреса: г.... на адрес: .... В обосновании иска указав на то, что решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от ... удовлетворены частично исковые требования мэрии г.о. Тольятти к Гончарук И.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения. Данным решением суда Гончарук И.А. предоставлен срок 6 месяцев для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения по адресу: .... До настоящего времени ответчик не предприняла никаких действий к устранению нарушений, установленных в ходе рассмотрения предыдущего иска.

В судебном заседании представитель истца – Двоеглазов С.В. исковые требования поддержал и дополнил, что в суд предоставлены акты, в которых зафиксировано, что на момент обследования в квартире отсутствует входная дверь, водоснабжение, электричество отключено, газовое снабжение перекрыто, квартира находится в антисанитарном состоянии. Со слов соседей ответчик в квартире не проживает, а лишь периодически появляется. От соседей неоднократно поступали обращения в которых сообщается о фактах безответственного отношения к жилому помещению нанимателя Гончарук И.А. В ее квартире происходят многочисленные пожары, при тушении которых затопленными оказываются несколько нижерасположенных квартир. Квартира ответчика завалена пищевыми отходами, мусором с ближайших мусорных контейнеров. В квартире отключено водоснабжение, следовательно не действует сантехническое оборудование. Для предотвращения распространения тараканов из ее квартиры проводили санобработку подъезда. ... года составлен акт о затоплении квартиры .... Акт от ... года обследования квартиры ... ... года еще одно затопление. Факт ненадлежащего использования квартиры продолжается после вынесения решения от ... По факту захламления квартиры и приведения ее в надлежащий вид жильцу выносились предписания, ставился срок для устранения до .... Никаких действий со стороны ответчика не последовало. В соответствии с выпиской из финансово-лицевого счета, плательщик Гончарук И.А. платежи за найм жилого помещения не осуществляет с ..., что свидетельствует о неисполнении решения суда от ... Совокупность всех изложенных в исковом заявлении обстоятельств свидетельствует о том, что ответчик не имеет намерения исполнять обязанности по договору социального найма жилья. В связи с этим мэрия г.о. Тольятти считает, что Гончарук И.А. подлежит выселению в соответствии со ст. 90 ЖК РФ, а именно выселению с предоставлением другого жилого помещения, меньшей жилой площади.

Представитель ответчика Ноянов М.А. с доводами искового заявления не согласился пояснив суду, что ответчик Гончарук И.А. попала в тяжелое материальное положение. Сейчас она готова все свои обязательства выполнить, предоставив гарантию оплаты долга, на момент рассмотрения дела ею оплачен долг в Управляющую компанию в размере ... заключен договор на уборку и ремонт помещения. Другого помещения для проживания у нее нет, ответчик является инвалидом по слуху.

Суд выслушав участников процесса, заключение прокурора полагавшего отказать в исковых требованиях истцу, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично:

Ответчик проживает в г.Тольятти и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Согласно решения Комсомольского федерального суда г.Тольятти Самарской области от ... исковые требования мэрии г.о.Тольятти удовлетворены частично. Предоставлен Гончарук И.А. срок 6 месяцев для устранения нарушения, послужившего основанием для расторжения договора найма жилого помещения, расположенного по ..... Из решения суда следует, что задолженность Гончарук И.А. по оплате жилья и коммунальных услуг на ... составляла .... ( л.д.7 )

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности г.о.Тольятти по состоянию на ... спорное жилое помещение - квартира по адресу .... имеет статус казна. ( л.д. 8)

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ...

В материалах дела имеются акты ... в соответствии с которыми: ... силами управляющей компании в квартире Гончарук И.А. выполнено закрытие и остекление окон ...

Согласно справке ... Гончарук И.А. проживавшая по .... на ... имеет задолженность за кварплату в размере ..., пеня в размере ...

Из ответа ... следует, что в период с ... подразделениями ...» совершено два вызова по адресу: ....

Из договора подряда на ремонтные работы между подрядчиком ... и заказчиком Гочарук И.А. следует, что подрядчик обязуется выполнить работы по ремонту и отделке квартиры. .... с ... общая продолжительность работ ...

Из кассовых чеков ... ООО ... следует что ... Гончарук И.А. произведена квартплата в размере ...

Из акта ОАО ... обследования помещения по адресу .... следует, что квартира освобождена от мусора и хлама, завезены стройматериалы, двери и окна. ( л.д.70).

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размеры которого соответствуют размеру жилого помещения установленного для вселения граждан в общежитие.

Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению на основании решения суда.

На момент рассмотрения искового заявления в суде, ответчиком Гончарук И.А. были произведены следующие действия: погашена задолженность по квартплате в размере ..., заключен договор на ремонт квартиры, ввезены стройматериалы, окна, двери, из квартиры вывезен мусор, т.е. ответчик принимает активные действия для выполнения решения Комсомольского федерального суда от ... Оценивая действия ответчика суд, считает возможным предоставить нанимателю срок 6 месяцев для оплаты за жилье и коммунальные услуги, предупредив ответчика о том, что если в течение установленного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд, по обращению наймодателя, примет решение о расторжении договора найма жилого помещения и ответчик в соответствии со ст. 688 ГК РФ будет выселен из нанимаемого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 67, 83, 90 ЖК РФ, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии г.о. Тольятти – удовлетворить частично.

Предоставить Гончарук И.А. срок 6 месяцев для устранения нарушения, послужившего основанием для расторжения договора найма жилого помещения, расположенного по ....

Взыскать с Гончарук Ирины Александровны государственную пошлину в доход государства в размере ...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Казакова Л.А.

Решение изготовлено 12.03.2012г.