Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2104/2020 ~ М-472/2020 от 31.01.2020

    Дело № 2-2104/2020

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 августа 2020 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

    председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

    при секретаре Старченковой В.А.,

    с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Судак Е.Б., ответчика (истца по встречному иску) Клепиковой И.Н., представителя ответчика (истца по встречному иску) Клепиковой И.Н. Сдобниковой А.А., истца по встречному иску Клепикова С.С., представителя истца по встречному иску Астафуровой И.И.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «УК Коминтерновского района» к Клепиковой И.Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, встречному исковому заявлению Клепиковой И.Н., Клепикова С.С., Клепикова С.В., Васильевой О.С. к Акционерному обществу «УК Коминтерновского района» о понуждении исключить долг из платежного документа по оплате жилищно-коммунальных услуг,

    УСТАНОВИЛ:

    АО «УК Коминтерновского района» обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с Клепиковой И.Н., Клепикова С.В., Клепикова С.С. и Клепиковой О.С. суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 41 333 рубля 51 копейка, пени за период с 23.03.2017 по 15.01.2020 в размере 11 328 рублей 22 копейки, расходы по уплате государственной полшины в размере 1 779 рублей 85 копеек. В обоснование требований указано, что ответчики проживают и зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Для оказания услуг, а также выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома в качестве управляющей организации было выбрано АО «УК Коминтерновского района». Жилищно-коммунальные услуги предоставляются своевременно и в полном объеме. За период с 01.01.2017 по 31.12.2019 ответчики не оплатили жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 41 333 рубля 51 копейка. На сумму задолженности начислены пени за период с 23.03.2017 по 15.01.2020 в размере 11 328 рублей 22 копейки. Мировым судьей судебного участка № 2 Коминтерновского судебного района Воронежской области вынесены судебные приказы № 2-2440/18 и 2-1197/19 о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг, которые отменены определениями мирового судьи судебного участка № 2 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области 23.10.2018 и 09.07.2019 соответственно. Указанные обстоятельства послужили основаниями для обращения истца в суд с настоящим иском (л.д. 4).

    В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с Клепиковой И.Н. сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 41 333 рубля 51 копейка, пени за период с 23.03.2017 по 15.01.2020 в размере 11 328 рублей 22 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 779 рублей 85 копеек (л.д. 174).

    Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 05.08.2020 производство по делу по исковому заявлению акционерного общества «Управляющая компания Коминтерновского района» к Клепиковой И.Н., Клепикову С.В., Клепикову С.С., Васильевой (Клепиковой) О.С. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 41 333 рубля, пени за период с 23.03.2017 по 15.01.2020 в размере 11 328 рублей 22 копейки, в части требований, заявленных к Клепикову С.В., Клепикову С.С., Васильевой (Клепиковой) О.С., прекращено (л.д. 183-184).

    В свою очередь, Клепикова И.Н., Клепиков С.В., Клепиков С.С. и Васильева (Клепикова) О.С. обратились в суд со встречным исковым заявлением к АО «УК Коминтерновского района», в котором просят обязать АО «УК Коминтерновского района» исключить из квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету (№), с учетом срока исковой давности, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с марта 2012 года по декабрь 2016 года в размере 39 309 рублей 17 копеек, исключить из квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету (№) задолженность по строке «Плата за жилое помещение» в сумме 33 150 рублей 96 копеек и «содержание общедомового имущества (ЭЭ)» в сумме 5 514 рублей 06 копеек, исключить из квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету (№) сумму пени 32 422 рубля 38 копеек по состоянию по декабрь 2019 года. В обоснование встречного искового заявления указано, что по состоянию на 01.01.2017 в выставленной квитанции АО «УК Коминтерновского района» сумма задолженности составляет 39 309 рублей 17 копеек. В исковом заявлении АО «УК Коминтерновского района» не предъявляет требования о выплате задолженности, возникшей до января 2017 года, однако сведения о задолженности в квитанциях указывается ежемесячно. В связи с тем, что в квитанциях на оплату за жилое помещение, предоставленные и иные услуги содержатся сведения о задолженности за период, за который пропущен трехгодичный срок исковой давности, истцы по встречному иску обратились в суд с настоящими требованиями. Кроме того, истцы оспаривают размер задолженности, выставляемый за период с марта 2012 года по декабрь 2016 года (л.д. 86-96).

    В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску по доверенности б/н от 15.10.2019 (л.д. 18) Судак Е.Б. уточненные исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения встречных требований.

    Ответчик, истец по встречному иску Клепикова И.Н. и ее представитель Сдобникова А.А., допущенная к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований, представили в материалы дела письменные возражения (л.д. 65-74, 76-85), встречное исковое заявление поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

    Истец по встречному иску Клепиков С.С. и его представитель Астафурова И.И., допущенная к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, доводы встречного искового заявления поддержали, просили удовлетворить.

    Истцы по встречному иску Клепиков С.В. и Васильева О.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов по встречному иску.

    Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из требований ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе - обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

В силу положений ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч.ч. 2-5 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Клепиковой И.Н., что подтверждается договором купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 135).

Согласно выписке из домовой книги (по квартирной карточке) по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: Клепикова И.Н. (собственник), Клепиков С.В., Клепиков С.С. и Клепикова (сменила фамилию на Васильеву) О.С. (л.д. 6, 162).

По сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области по указанному адресу зарегистрированы Клепикова И.Н., Клепиков С.С. и Клепикова О.С. с (ДД.ММ.ГГГГ), Клепиков С.В. с (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 37, 38).

АО «УК Коминтерновского района» является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> (л.д. 47-54).

Сторонами не оспаривалось, что между АО «УК Коминтерновского района» и собственниками помещений вышеназванного многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом, форма и содержание которых утверждены 16.03.2012 на общем собрании собственников помещений.

В соответствии с действующим законодательством РФ на жилое помещение, принадлежащее Клепиковой И.Н., открыт лицевой счет (№), предоставляются жилищно-коммунальные услуги.

Согласно информации о состоянии лицевого счета сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг Клепиковой И.Н. за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 года составляет 41 333 рубля 51 копейка (л.д. 7-10).

Доказательств оплаты задолженности в указанном размере за указный период Клепиковой И.Н. суду не предоставлено.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг судом проверен, признан достоверным и арифметически верным, произведен в соответствии со ст. 154, 156 ЖК РФ и «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (л.д. 145-159).

Возражая против исковых требований, Клепикова И.Н. ссылается на то, что управляющая организация незаконно в одностороннем порядке изменила размер платы по строке «Плата за жилое помещение», а также неверно рассчитала плату за услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период с января 2017 года по декабрь 2019 года.

Однако, согласно п. 4.2 Договора управления многоквартирным домом <адрес> размер платы за жилое помещение составляет 13,96, если иное не определено общим собранием собственников многоквартирного дома и не включает в себя индексацию с учетом уровня инфляции за предшествующий год, в том числе: содержание и ремонт жилья 9,11, вывоз и утилизация мусора 2,08, лифтовое оборудование 2,77, услуги и работы по управлению 10 %. Размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием. Индексация осуществляется управляющей компанией исходя из изменений уровня потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики РФ.

Решение общего собрания собственников от 16.03.2012 года в том числе, в отношении утверждения договора управления, в установленном порядке не оспорено и недействительным не признано.

В силу части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает обязанность управляющей организации заключить договор управления на тех условиях, которые без ее участия определены собственниками помещений многоквартирного дома. При выборе управляющей организации собственники должны ознакомиться с предлагаемым ею вариантом договора управления, либо присоединиться к нему, либо обсудить вопросы о внесении в него изменений.

Как указано выше, выбирая управляющую организацию, собственники МКД приняли предложенные ею условия договора.

Таким образом, собственники жилых помещений по адресу: <адрес>, включая Клепикову И.С., не лишены возможности инициировать расторжение либо изменение договора в предусмотренном законом порядке (пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) и исключении пункта 4.2 (в оспариваемой части) из договора управления многоквартирным домом.

Своим правом Клепикова И.С. до настоящего времени не воспользовалась.

Из изложенного следует, что изменение размера платы происходило на основании вышеуказанного договора управления МКД, условия которого утверждены общим собранием собственников МКД. Как уже было указано выше, решение общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от 16 марта 2012 года, не оспорено, договор управления домом является действующим, в том числе, в части, позволяющей УК индексировать размер платы, исходя из уровня инфляции. Кроме того, уменьшение платы за жилое помещение на сумму произведенной индексации приведет к нарушению прав остальных собственников жилых помещений.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчёту истца размер пени за период с 23.03.2017 по 15.01.2020 составляет 11 328 рублей 22 копейки, данный расчет также судом проверен, признан достоверным и арифметически верным, стороной ответчика не оспорен. В связи с чем, суд находит возможным взыскать с Клепиковой И.Н. сумму пени в размере 11 328 рублей 22 копейки.

Отказывая в удовлетворении встречного искового заявления, суд исходит из следующего.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг (п. 32).

Заявленные требования истцы по встречному иску обосновывали истечением трехлетнего срока исковой давности на обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности за период с марта 2012 года по декабрь 2016 года, неправомерным изменением порядка определения размера платы за содержание жилого помещения и увеличением размеры платы по содержанию и ремонту жилья в многоквартирном доме и неправомерным указанием в силу этого ответчиком в платежной квитанции Клепиковой И.Н. как должника.

Наличие задолженности за указанный период истцами по встречному иску не опровергнуто, доказательств внесения платы в полном объеме за жилое помещение и коммунальные услуги в данный период суду не представлено, при таких обстоятельствах указание в платежной квитанции сведений об истце по встречному иску Клепиковой И.Н. как должнике перед АО «УК Коминтерновского района» соответствует действительности и ее прав не нарушает.

Не имеет правового значения заявление о невозможности взыскания АО «УК Коминтерновского района» задолженности за 2012-2016 годы ввиду истечения трехлетнего срока исковой давности на обращение в суд с такими требованиями, поскольку само по себе данное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии за Клепиковой И.Н. задолженности.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска АО «УК Коминтерновского района» уплатило государственную пошлину в размере 1 779 рублей 85 копеек (л.д. 5), которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с Клепиковой И.Н. в пользу АО «УК Коминтерновского района».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

      РЕШИЛ:

    Иск Акционерного общества «УК Коминтерновского района» к Клепиковой И.Н. удовлетворить.

    Взыскать с Клепиковой И.Н. в пользу Акционерного общества «УК Коминтерновского района» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 41 333,51 рубль за период с 01.01.2017 года по 31.12.2019 года, сумму пени за задержку оплаты коммунальных платежей за период с 23.03.2017 года по 15.01.2020 года в размере 11 328,22 рубля, госпошлину в размере 1 779,85 рублей.

    Встречное исковое заявление Клепиковой И.Н., Клепикова С.С., Клепикова С.В., Васильевой О.С. к Акционерному обществу «УК Коминтерновского района» о понуждении исключить из платежного документа долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                                                                           С.А. Колтакова

    Решение в окончательной форме принято 04.09.2020 г.