Решение по делу № 2-5551/2018 ~ М-5440/2018 от 02.10.2018

Дело № 2-5551/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

Председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.

При секретаре Сичкаревой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к Нариманидзе ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

< Дата > Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным иском к Нариманидзе Е.С., указав в обоснование, что 23.08.2012 между администрацией городского округа «Город Калининград» и ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» заключен договор с множественностью лиц на стороне арендатора № 011421 на передачу в аренду городских земель, предметом которого является передача до 13.07.2061 в общее пользование на условиях аренды применительно к доле в праве собственности на объекты недвижимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 054 кв.м, расположенного < адрес > и предоставленного под существующее административно-торговое здание и гостевую автостоянку.

29.01.2018 Ленинградским районным судом города Калининграда вынесено решение по делу № 2-409/2018, которым частично удовлетворены требования Администрации об обязании пятерых собственников нежилых помещений административно-торгового здания, расположенного на земельном участке, в том числе, Нариманидзе ФИО6, заключить соглашение о присоединении к Договору на условиях, определенных данным судебным актом.

Ссылаясь на присоединение ответчицы к договору аренды с даты вступления решения суда в законную силу – 05.03.2018 г., фактическое пользование земельным участком с 22.09.2009 года – даты приобретения права собственности на помещение в административно-торговом здании, а также положения ст. 65 ЗК РФ о платности пользования землей, ст. 388 НК РФ и ст. 614 ГК РФ об основаниях и порядке уплаты арендных платежей, ст.ст. 1102-1107, 395 ГК РФ, ст.ст. 309,310,408 ГК РФ просят взыскать с Нариманидзе ФИО6 в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» : неосновательное обогащение за период с 22.09.2009 по 04.03.2018 года фактического пользования земельным участком с кадастровым номером № в размере 56 318,30 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2009 г. по 27.08.2018 года в размере 3 605,00 руб., задолженность по арендной плате за землю по договору №001421 на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 года за период с 05.03.2018 по 30.06.2018 года в сумме 3 240,53 руб., пени по состоянию на 27.08.2018 года в размере 107,79 руб..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Малахова-Чернышева Н.А. требования иска поддержала. С учетом заявленной ответчиком исковой давности полагала необходимым при определении периода безосновательного пользования земельным участком учитывать сроки внесения арендных платежей за третий квартал по 10.10.2015 года и период пользования считать с 01.07.2015 года по 04.03.2018 года включительно. Также, сославшись на акт от 13.11.2018 года об осуществленных ответчиком платежах, указала на полное погашение задолженности по договору аренды и остаток суммы неуплаченных пени в размере 70,84 руб.

Нариманидзе Е.С. в суд не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности Гавриш О.А., ссылаясь на доводы письменного отзыва, полагая решение суда от 29.02.2018 года, на котором основан иск, принятым с нарушением принципа подсудности, настоящий иск неподсудным суду общей юрисдикции, просил требования о взыскании необоснованного обогащения и процентов за пользование денежными средствами оставить без удовлетворения ввиду пропуска срока исковой давности. По остальным требованиям учесть фактически произведенные ответчиком платежи.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению в пределах срока исковой давности, а также с учетом фактически произведенных должником платежей.

В силу положений части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинградского районного суда города Калининграда от 29.01.2018 по делу № 2-409/2018 установлено, что 23.08.2012 между администрацией городского округа «Город Калининград» (далее - Администрация) и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» заключен договор с множественностью лиц на стороне арендатора № 011421 на передачу в аренду городских земель (далее - Договор), предметом которого является передача до 13.07.2061 в общее пользование на условиях аренды применительно к доле в праве собственности на объекты недвижимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 054 кв.м, расположенного по < адрес > и предоставленного под существующее административно-торговое здание и гостевую автостоянку (далее - Земельный участок).

Частично удовлетворяя заявленные требования Администрации, суд обязал пятерых собственников нежилых помещений административно-торгового здания, расположенного на вышеуказанном земельном участке, в том числе, Нариманидзе ФИО6, заключить соглашение о присоединении к Договору на условиях, определенных данным судебным актом.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Мотивированное решение по делу № 2-409/2018 изготовлено 02.02.2018, сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 05.03.2018. С этой даты Нариманидзе Е.С. считается присоединенной к Договору в качестве Арендатора «29» и обязана выполнять все его условия, в том числе, по внесению арендной платы за Земельный участок.

Кроме того, этим же решением суда установлено, что Нариманидзе Е.С. собственником помещений в расположенном на Земельном участке административно-торговом здании является с 22.09.2009, следовательно, пользование Земельным участком осуществляется ею также с этой даты.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Все остальные лица должны вносить плату за землю в размере арендной платы, устанавливаемом действующим законодательством.

Исходя из вышеуказанного, с 22.09.2009 по 04.03.2018 года Нариманидзе Е.С. обязана была вносить плату за фактическое пользование Земельным участком в размере арендной платы, который определяется на основании действовавших в спорный период нормативных правовых актов, а с 05.03.2018 года - вносить арендную плату по Договору.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно названному Порядку размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка, который устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с разработанными методиками.

Зависимость размера арендной платы за землю от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка, установлена также действующим на территории Калининграда Положением "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Городской округ "Город Калининград", и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", утвержденным решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 № 376.

Пунктом 3.8 данного Положения определен порядок внесения арендной (платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена: ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря.

Такие же сроки внесения арендной платы согласованы сторонами в пункте 3.2 Договора.

Для расчета арендной платы за Земельный участок применяются коэффициенты Кз, определяемые по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка, установленные для земельных участков, занятых торгово-, административно-, общественно-развлекательными, деловыми центрами :

- до 31.12.2016 - 1,7% (основание - постановление главы администрации городского округа «Город Калининград» от 27.11.2008 № 1937 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2009 год», постановление главы администрации городского округа «Город Калининград» от 25.11.2009 № 2092 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2010 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 31.12.2010 № 2424 « Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, -ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2011 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.12.2011 № 2374 № 2374 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2012 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.03.2013 № 403 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2013 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 11.12.2013 № 1930 « Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2014 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 14.10.2014 № 1606 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде, на 2015 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 09.12.2015 № 2068 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде, на 2016 год»);

- с 01.01.2017 - 1,77% (основание - постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 16.01.2017 № 38 «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде, на 2017 год»);

- с 01.01.2018 - 1,84% (основание - постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 17.01.2018 № 34 «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде, на 2018 год»).

Кадастровая стоимость Земельного участка Кс составляет:

- с 01.01.2009 по 31.12.2013 – 62 635 531,56 руб. (основание - постановление Правительства Калининградской области от 28.11.2008 № 769 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области»);

- с 01.01.2014 – 71 385 498,84 руб. (основание - постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»).

Пунктом 1.5 соглашения о присоединении Нариманидзе Е.С. к Договору для Арендатора «29» определена площадь земельного участка, исходя из которой исчисляется арендная плата за землю: с 22.09.2009 - 14,6 кв.м из Земельного участка, с 21.11.2012 - 46,2 кв.м из Земельного участка.

Согласно представленному истцом расчету, размер платы за фактическое пользование земельным участком с 22.09.2009 по 04.03.2018 осуществлен по формуле Ап= Кс х (360/360) х Кз х 14,6 кв.м/6054 кв.м, составил 56 318,28 руб.:

-с 22.09.2009 по 31.12.2009: 62635531,56 х 1,7% х 14,6/6054 х 101/365 = 710,58 р.

- с 01.01.2010 по 31.12.2010 : 62635531,56 х 1,7% х 14,6/6 054 = 2 567,91 руб.

- с 01.01.2011 по 31.12.2011 : 62635531,56 х 1,7% х 14,6 /6 054 = 2 567,91 руб.

- с 01.01.2012 по 20.11.2012: 62635531,56.х 1,7% х 14,6/6054 х 325/366= 2280,25р

- с 21.11.2012 по 31.12.2012 : 62635531,56 х 1,7% х 46,2/6054 х 41/З66 = 910,28 р.

- с 01.01.2013 по 31.12.2013 : 62 635 531,56 х 1,7% х 46,2 /6 054 = 8125,86 руб.

- с 01.01.2014 по 31.12.2014 : 71 385 498,84 х 1,7% х 46,2 /6 054 = 9261,01 руб.

- с 01.01.2015 по 31.12.2015 : 71 385 498,84 х 1,7% х 46,2 /6 054 = 9261,01 руб.

- с 01.01.2016 по 31.12.2016 : 71 385 498,84 х 1,7% х 46,2 /6 054 = 9261,01 руб.

- с 01.01.2017 по 31.12.2017 : 71 385 498,84 х 1,77% х 46,2 /6 054 = 9642,35 руб.

- с 01.01.2018 по 04.03.2018: 7138598,84 х 1,84% х 46,2/6054 х 63/365= 1 730,11 р

Поскольку в указанный период пользование Земельным участком осуществлялось Нариманидзе Е.С. в отсутствие правовых оснований, плата за пользование Земельным участком не вносилась, к отношениям, сложившимся в период с 22.09.2009 по 04.03.2018, применимы нормы Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом положений названных норм, Ответчик обязан возвратить Администрации неосновательно сбереженные денежные средства в размере недополученной арендной платы за землю, а также оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018).

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ с учетом изменений, внесенных пунктом 53 статьи 1 Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившим в силу с 01.06.2015, пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ ««О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельный законодательный акты Российской Федерации», вступившим в силу с 01.08.2016, размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется:

- до 01.06.2015 - существующей в месте жительства (месте нахождения) кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части;

- с 01.06.2015 по 31.07.2016 - существующими в месте жительства (месте нахождения) кредитора, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц;

- с 01.08.2016 - ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 11.10.2009 по 27.08.2018 размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 17282,85 руб.

Вместе с тем, принимая во внимание срок составления иска 03.09.2018 года, дату его предъявления в суд 02.10.2018 года и заявление ответчика о применении исковой давности, обязательное для суда в силу ст. 199 ГК РФ, период взыскания задолженности по арендной плате подлежит сокращению и должен отсчитываться с третьего квартала 2015 г., учитывая сроки внесения арендных платежей до 10 октября 2015 года,. В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в принудительном порядке неосновательного обогащения за трехлетний период, предшествовавший обращению в суд, а именно за период с 01.07.2015 года по 04.03.2018 года фактического пользования земельным участком.

Учитывая вышеприведенный способ начисления арендной платы, установленную кадастровую стоимость земельного участка в указанный период, коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, то сумма взыскания составит 25 302,05 руб., размер неустойки по ст. 395 ГК РФ – 3 605,00 руб. согласно представленному истцом по указанию суда расчету.

Принимая во внимание возникновение у Нариманидзе Е.С. начиная с 05.03.2018 года обязанности по уплате арендной платы за землю по договору №011421 от 23.08.2012 года, истцом по состоянию на 27.08.2018 года произведен расчет задолженности по арендной плате в сумме 3 240,00 рублей (71 385 498,84 руб. х 1,84% х 46,2 кв.м/6 054 кв.м х 118 дн./365 дн. = 3 240,53 руб.).

Пунктом 3.11 Договора предусмотрена ответственность Арендатора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, в виде обязательства по уплате пеней в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Пени по состоянию на 27.08.2018 составили 107,79 руб.

Согласно статьям 309, 314 Гражданского кодекса РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как в свидетельствуют материалы дела, не оспаривая обязанность по оплате арендных платежей и правильность произведенного арендодателем расчета, Нариманидзе Е.С. оплатила в досудебном порядке арендную плату по 4 квартал 2018 года включительно, а также часть размера пени, в связи с чем, по состоянию на 13.11.2018 года её долг по пене составил 70,84 руб. Именно названная сумма подлежит взысканию с ответчика в принудительном порядке.

В связи с чем, общий размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в принудительном порядке, составляет 28 977,89 рублей (25 302,05 + 3 605,00 + 70,84).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании ст. 333.36 ч.1 п.п.19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При удовлетворенных требованиях в сумме 28 977,89 рубля размер госпошлины, согласно п.п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 1 069,94 рубля. и подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить в части.

Взыскать с Нариманидзе ФИО6 в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» :

- неосновательное обогащение за период с < Дата > по < Дата > фактического пользования земельным участком с кадастровым номером № в размере 25 302,05 руб.,

- проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2015 г. по 27.08.2018 года в размере 3 605,00 руб.,

- задолженность по арендной плате за землю по договору №001421 на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 года за период с 05.03.2018 по 30.06.2018 года в виде пени в сумме 70,84 руб.,

А всего 28 977 (двадцать восемь тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей 89 копеек.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Взыскать с Нариманидзе ФИО6 государственную пошлину в местный бюджет в размере 1 069 (одна тысяча шестьдесят девять) рублей 94 копейки.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2018 года.

Судья: