Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1305/2021 ~ М-1214/2021 от 26.08.2021

26RS0020-01-2021-002088-62

№ 2 – 1305 / 2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское                                            09 ноября 2021 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

с участием истца Иванова В.В.,

ответчика Ивановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Иванова В.В. к Ивановой Н.М. об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.В. обратился в суд с иском к Ивановой Н.М. об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании. В обоснование иска указано, что Иванов В.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Собственником 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру является Иванова Н.М. Согласно технического паспорта жилого помещения указанная квартира состоит из жилой комнаты общей площадью 12,4 кв.м., коридора общей площадью 8,9 кв.м, жилой комнаты общей площадью 18,5 кв.м, кухни общей площадью 8,9 кв.м, ванной общей площадью 2,6 кв.м, туалета общей площадью 1,2 кв.м, кладовой общей площадью 0,7 кв.м, кладовой общей площадью 0,7 кв., лоджии. Жилые комнаты являются изолированными друг от друга. В августу 2019 он был вынужден съехать с указанной квартиры, в связи с созданием невыносимых условий для проживания ответчиком (моральная тирания с ее стороны). В настоящее время ответчик препятствует его проживанию и доступу в жилое помещение, а именно ограничением доступа в указанную квартиру сменой замка входной двери. В настоящее время в жилом помещении проживает ответчик и их сын Иванов А.В.

Просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> предоставив истцу Иванову В.В. в пользование изолированную жилую комнату, площадью 12,4 кв.м, ответчику Ивановой Н.М. комнату площадью 18,5 кв.м, места общего пользования – коридора общей площадью 8,9 кв.м, кухни общей площадью 8,9 кв.м, ванной общей площадью 2,6 кв.м, туалета общей площадью 1,2 кв.м, кладовой общей площадью 0,7 кв.м, кладовой общей площадью 0,7 кв., лоджии оставить в общем пользовании истца и ответчика.

Обязать Иванову Н.М. не чинить Иванову В.В. препятствий в пользовании жилой комнатой площадью 12,4 кв.м, коридором общей площадью 8,9 кв.м, кухней общей площадью 8,9 кв.м, ванной общей площадью 2,6 кв.м, туалетом общей площадью 1,2 кв.м, кладовой общей площадью 0,7 кв.м, кладовой общей площадью 0,7 кв., лоджией.

В судебном заседании истец Иванов В.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Иванова Н.М. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иску. В ходе судебного заседания пояснила, что ей принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности недвижимого спорного имущества, 1/3 доли принадлежит истцу. В спорной квартире проживает она и сын Иванов А.В., без регистрации по месту жительства, который ранее подарил ей 1/3 долю в праве на спорное недвижимое имущество. В настоящее время в комнате площадью 12,4 кв.м. проживает их сын. Счета по оплате коммунальных платежей разделены между собственниками, также пояснила, что не чинит истцу препятствий в пользовании жилым помещением.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В ст. 17 Конституции РФ закреплен основополагающий конституции принцип о недопустимости нарушений прав и свобод одних лиц осуществлением других прав и свобод других.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности. Не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещение является двухкомнатная квартира общей площадью 53,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ Иванова Н.М. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Иванов А.В.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Иванов А.В. подарил 1/3 долю в праве общей долевой собственности недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Ивановой Н.М., договор зарегистрирован в УФСГРКиК по СК ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Иванова Н.М. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем Иванов В.В. согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности спорного недвижимого имущества.

Таким образом, судом установлено, что собственниками спорного недвижимого имущества являются Иванова Н.М. и Иванов В.В., которые ведут раздельные бюджеты и хозяйство, сторонами подтвержден факт отсутствия какого-либо соглашения об определении порядка пользования спорным имуществом.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составляет 53,9 кв.м, из которых площадь жилой комнаты составляет 12,4 кв.м, площадь коридора 8,9 кв.м, жилой комнаты 18,5 кв.м, кухни 8,9 кв.м, ванной 2,6 кв.м, туалета 1,2 кв.м, кладовой 0,7 кв.м, кладовой 0,7 кв.. Площадь лоджии составляет 3,1 кв.м, которая не входит в общую площадь помещения.

Согласно справке о предполагаемой среднерыночной стоимости недвижимого спорного имущества, стоимость спорного недвижимого имущества с учетом округления по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 900 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №.Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» невозможность раздела имуществ, находящееся в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. А при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения других прав граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсацией.

В соответствии с п. 12 Приложения № к приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания. Сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. А также требований к определению площади здания, сооружения или помещения» площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств и руководствуясь приведенными нормами материального права суд, приходит к выводу о том, что поскольку порядок пользования спорным жилым помещением между собственниками не сложился, то соответственно порядок пользования подлежит определению судом с учетом долей в праве собственности каждого. При этом, суд учитывает существующую в спорной квартире планировку, позволяющую выделить в пользование истца      Иванова В.В. изолированную жилую комнату площадью 12,4 кв.м. При этом, разрешая требования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Вместе с тем, жилые комнаты площадью 12,4 кв.м и 18,5 кв.м не являются смежными, то есть использование указанных комнат сторонами возможно не нарушая их жилищные права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Иванова В.В. к Ивановой Н.М. об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании, - удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> предоставив истцу Иванову В.В. в пользование изолированную жилую комнату, площадью 12,4 кв.м, ответчику Ивановой Н.М. комнату площадью 18,5 кв.м. Места общего пользования – коридора общей площадью 8,9 кв.м, кухни общей площадью 8,9 кв.м, ванной общей площадью 2,6 кв.м, туалета общей площадью 1,2 кв.м, кладовой общей площадью 0,7 кв.м, кладовой общей площадью 0,7 кв., лоджии площадью 3,1 кв.м оставить в общем пользовании истца и ответчика.

Обязать Иванову Н.М. не чинить Иванову В.В. препятствий в пользовании жилой комнатой площадью 12,4 кв.м, коридором общей площадью 8,9 кв.м, кухней общей площадью 8,9 кв.м, ванной общей площадью 2,6 кв.м, туалетом общей площадью 1,2 кв.м, кладовой общей площадью 0,7 кв.м, кладовой общей площадью 0,7 кв., лоджией общей площадью 3,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2021 года.

Судья                                      И.А. Шереметьева

26RS0020-01-2021-002088-62

    № 2 – 1305 / 2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

с. Кочубеевское                                  09 ноября 2021 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

с участием истца Иванова В.В.,

ответчика Ивановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Иванова В.В. к Ивановой Н.М. об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании,рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Иванова В.В. к Ивановой Н.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Иванова В.В. к Ивановой Н.М. об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании, - удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> предоставив истцу Иванову В.В. в пользование изолированную жилую комнату, площадью 12,4 кв.м, ответчику Ивановой Н.М. комнату площадью 18,5 кв.м. Места общего пользования – коридора общей площадью 8,9 кв.м, кухни общей площадью 8,9 кв.м, ванной общей площадью 2,6 кв.м, туалета общей площадью 1,2 кв.м, кладовой общей площадью 0,7 кв.м, кладовой общей площадью 0,7 кв., лоджии площадью 3,1 кв.м оставить в общем пользовании истца и ответчика.

Обязать Иванову Н.М. не чинить Иванову В.В. препятствий в пользовании жилой комнатой площадью 12,4 кв.м, коридором общей площадью 8,9 кв.м, кухней общей площадью 8,9 кв.м, ванной общей площадью 2,6 кв.м, туалетом общей площадью 1,2 кв.м, кладовой общей площадью 0,7 кв.м, кладовой общей площадью 0,7 кв., лоджией общей площадью 3,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

С мотивированным решением по гражданскому делу стороны могут ознакомиться 16 ноября 2021 года в кабинете № 33 Кочубеевского районного суда Ставропольского края.

Судья                                       И.А. Шереметьева