Решение по делу № 2-573/2015 (2-5378/2014;) ~ М-5127/2014 от 22.12.2014

Дело № 2-573/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2015 г.                                     г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Волковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охлопкова ФИО4 к ООО «АВБ-плюс» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Охлопков С.В. обратился в суд с иском к ООО «АВБ-плюс» о признании права собственности на квартиру № 45 общей площадью 49,86 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований ссылался на то, что вступившим в законную силу заочным решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 29 декабря 2010 г. (дело № 2-7911/2010) за ним признано право собственности на долю в размере 4986/820840 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоквартирный дом строение 26 (№ 3 по генплану), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: г. Ярославль, микрорайон № 12, в полосе застройки, ограниченной улицами <адрес> соответствовавшую после ввода объекта в эксплуатацию указанной выше квартире. В настоящее время многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес> Вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору № Т3-37-189П от 18 августа 2008 г. участия в долевом строительстве истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение в административном порядке.

В судебном заседании Охлопков С.В. исковые требования поддержал в объеме и по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. С согласия истца дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав объяснения Охлопкова С.В., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Заочным решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 29 декабря 2010 г. за Охлопковым Сергеем Владимировичем признано право собственности на долю в размере 4986/820840 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоквартирный дом строение 26 (№ 3 по генплану), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 76:23:01 04 06:0060 по строительному адресу: г. Ярославль, микрорайон № 12, в полосе застройки, ограниченной улицами Блюхера, Бабича и Тутаевское шоссе, соответствовавшую после ввода объекта в эксплуатацию квартире с проектным номером 45 площадью 49,86 кв.м на втором этаже в подъезде № 3. Решение вступило в законную силу 22 марта 2011 г.

Указанным решением установлено, что 18 августа 2008 г. между ООО «АВБ-плюс» и Охлопковым С.В. был заключен договор Т3-37-189П участия в долевом строительстве жилого дома. Истец приобрел право собственности на указанное выше имущество в установленном законом порядке, принял участие в создании объекта незавершенного строительства, надлежащим образом в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость имущества.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ эти обстоятельства обязательны для суда, не подлежат доказыванию и оспариванию сторонами при рассмотрении настоящего дела.

Право собственности Охлопкова С.В. на долю в незавершенном строительством объекте зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 августа 2012 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Судом установлено, что в настоящее время многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения, выданного Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля.

Приказом директора Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля № п/180 от 29 октября 2013 г. многоквартирному жилому дому присвоен адрес – <адрес>

В подтверждение данных обстоятельств в материалы дела представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, приказ директора Департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о присвоении адреса.

Как следует из объяснений истца, до настоящего времени застройщик, ООО «АВБ-плюс», не исполнил обязательства по договору № Т3-37-189П от 18 августа 2008 г. участия в долевом строительстве: не передал истцу квартиру и необходимые для регистрации права собственности документы.

Со стороны ответчика, третьих лиц не представлено возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца.

При таких обстоятельствах дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Охлопковым ФИО5 право собственности на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца.

Судья     Т.Ю. Фомина