Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2017 (2-1331/2016;) ~ М-1379/2016 от 12.12.2016

Дело № 2 - 236/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 25 апреля 2017 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Вдовиной Н.И.

при секретаре Масловой О.П.,

с участием истцов                 Бурляевой Н.А., Бурляева А.В.,

ответчиков                     Салновицкой И.В., Разуваева Д.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурляевой <данные изъяты>, Бурляева <данные изъяты> к Салновицкой <данные изъяты>, Разуваеву <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Бурляева Н.А., Бурляев А.В. обратились в суд с иском к Салновицкой И.В., Разуваеву Д.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, мотивировав иск тем, что по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, <данные изъяты>, стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты>. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи расчет за объект недвижимости производился после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. Сумма в размере <данные изъяты> оплачивалась за счет средств ПФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, а <данные изъяты> за счет средств, предоставленных по сертификату на областной материнский (семейный) капитал. 18.10.2011 Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности истцов и их несовершеннолетних детей на квартиру, при этом право общей долевой собственности на квартиру было зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.11.2011 сделана запись о регистрации №67-67-07/045/2011-436. В декабре 2011 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> были переведены на счет указанный в п.4 договора, за счет средств ПФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, и <данные изъяты> за счет средств, предоставленных по сертификату на областной материнский капитал. Поскольку обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи они выполнили, но ввиду того, что один из продавцов ФИО2 умер, снять обременение в виде ипотеки во внесудебном порядке не имеют возможности. Ответчик Разуваев Д.В. в силу закона является единственным наследником после умершего ФИО2 В связи с указанным обратились с иском в суд и просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, <данные изъяты>

В судебном заседании истцы Бурляева Н.А., Бурляев А.В. заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Салновицкая И.В., Разуваев Д.В. в судебном заседании исковые требования, заявленные истцами, признали.

Представитель третьего лица - ГУ Управления Пенсионного фонда в Смоленском районе Смоленской области в судебное заседание не прибыл, о рассмотрении дела извещены, просили рассмотреть дело без их представителя, а также удовлетворить заявленные Бурляевой Н.А. и Бурляевым А.В. требования, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Представитель третьего лица - Департамента Смоленской области по социальному развитию в судебное заседание также не прибыл, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором представитель Департамента по доверенности указал, что денежные средства по заявлению Бурляевой Н.А. были направлены Департаментом на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на реквизиты продавца Салновицкой И.В. Просили рассмотреть дело по существу в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица - ТУ Росимущества в Смоленской области в судебное заседание не прибыл, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором указали, что не возражают в удовлетворении исковых требований, просят рассмотреть дело без участия представителя управления.

Заслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под ограничением (обременением) понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

Согласно статье 4 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

По правилам статьи 19 Федерального законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 вышеприведенного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Салновицкая И.В., действующая за себя и от имени Разуваева В.А. и Разуваева Д.В. с одной стороны (продавцы), продали, а Бурляева Н.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Бурляевой В.А., Бурляевой С.А., а также Бурляев А.В., с другой стороны (покупатели), купили квартиру за <данные изъяты> коп, из которых согласно условиям договора денежные средства <данные изъяты>. будут перечислены после регистрации договора купли- продажи на р/с <данные изъяты> открытый на имя Салновицкой <данные изъяты> за счет средств, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному на имя Бурляевой Н.А. серия МК-111 №0115402 08.04.2009 на основании решения государственного учреждения Управления ПФ Российской Федерации в Смоленском районе Смоленской области от 31.03.2009 №87. <данные изъяты> за счет средств, предоставленных по сертификату на областной материнский (семейный) капитал на имя Бурляевой Н.А. серия ОМСК-67 №001837 выданному 30.12.2008 на основании решения Департамента Смоленской области по социальному развитию от 25.12.2008 №1837 (.л.д.5).

18.10.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи квартиры. Зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: Смоленская область, <данные изъяты> за Бурляевой Н.А., Бурляевым А.В. и их несовершеннолетними детьми: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с обременением права: ипотека в силу закона (л.д.6-9).

Согласно справке ГУ-УПФР в Смоленской районе Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, остаток денежных средств материнского (семейного) капитала на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Перевод средств МСК был произведен платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на улучшение жилищных условий (приобретение жилого помещения по договору купли- продажи) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из справки, предоставленной Департаментом Смоленской области по социальному развитию от 12.12.2016 следует, что средства областного материнского (семейного) капитала, согласно поданного Бурляевой Н.А. заявления о распоряжении средствами областного материнского (семейного капитала) от 22.02.2012 использованы в размере <данные изъяты>. на улучшение жилищных условий и перечислены Департаментом Смоленской области по социальному развитию, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ на выплату средств (части средств) областного материнского (семейного) капитала в соответствии с областным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории Смоленской области», направление расходования средств – оплата договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ- получатель ФИО1 (л.д.15).

Таким образом, денежные средства в общей сумме <данные изъяты> предусмотренные договором купли - продажи квартиры от 14.10.2011, в полном объеме перечислены продавцам согласно договору ДД.ММ.ГГГГ, что дает основание суду прийти к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнен.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умер (л.д.14), в связи с чем истцы не могут обратиться в Управление Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации прекращения записи об ипотеке.

    Согласно сообщению нотариуса, наследственного дела ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариальной конторы нет.

    Вместе с тем, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика Разуваев Д.В., пояснил в заседании, что не смотря на то, что он действительно после смерти отца ФИО2 не обратился с заявлением к нотариусу, он является единственным наследником умершего.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что покупатели свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объеме, суд полагает, что действие ипотеки в силу закона должно быть прекращено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░- ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░: ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░