Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1662/2020 ~ М-1468/2020 от 03.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Чапаевск Самарской области                       30 декабря 2020 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Викторовой О.А.,

при секретаре                    - Хохловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1662/2020 по исковому заявлению Муниципального образования г.о. Чапаевск в лице Администрации г.о. Чапаевск к Дуниаеви Ш.В.о. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование г.о. Чапаевск в лице Администрации г.о. Чапаевск обратилось в суд с исковым заявлением к Дуниаеви Ш.В.о. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указали на то, что между Муниципальным образование г.о. Чапаевск и Дуниаеви Ш.В.о. был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в соответствии с которым в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения объектов дорожного сервиса, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>. Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным постановлением администрации г.о. <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории муниципального образования г.о. <Адрес обезличен> и предоставленных в аренду без торгов и составляет <Номер обезличен> рублей в <Номер обезличен> Согласно п. <Номер обезличен> договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее <Номер обезличен> числа следующего месяца квартала, за который производится оплата, в размере <Номер обезличен> от указанной в пункте <Номер обезличен> настоящего договора, а за <Номер обезличен> не позднее <Номер обезличен> <Номер обезличен> текущего года.За период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (с даты заключения договора по <Дата обезличена> года включительно) Ответчик не оплатил арендную плату в размере <Номер обезличен> рублей. Условиями договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере <Номер обезличен> % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Претензия, направленная Истцом в адрес Ответчика о погашении задолженности по арендной плате (исх. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) добровольно не оплачена. Размер пеней по состоянию на <Дата обезличена> 0года составляет <Номер обезличен> согласно расчету. Досудебный порядок Истцом соблюден. Претензия направлена по адресу ответчику, известному Арендодателю и указанному в договоре аренды. Просили суд взыскать с ответчика Дуниаеви Ш.В.о. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> рублей, включая сумму основного долга в размере <Номер обезличен> рублей и сумму пеней в размере <Номер обезличен> рублей.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Чапаевск не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Дуниаеви Ш.В.о. в судебном заседании заявленные исковые требования признал в части основного долга, не согласен с пени.

Суд, выслушав мнение ответчика и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между Муниципальным образованием г.о. Чапаевск Самарской области и Дуниаеви Ш.В.о., последнему был предоставлен земельный участок во временное владение и пользование, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования: для размещения объектов дорожного сервиса, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> с целевым назначением: эксплуатация нежилого здания <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен>

В пункте <Номер обезличен> данного Договора срок аренды установлен <Номер обезличен> лет.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от <Дата обезличена> Дуниаеви Ш.В.о. был передан указанный земельный участок в аренду.

Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> поставлен на государственный кадастровый учет, правообладатель: Муниципальное образование г.о. Чапаевск Самарской области, что подтверждается сведениями ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

Также установлено, что в отношении вышеуказанного земельного участка произведена государственная регистрация: <Номер обезличен> года, номер регистрации <Номер обезличен>

Ответчику Дуниаеви Ш.В.о. <Дата обезличена> по его адресу регистрации и проживания истцом была направлена претензия о взыскании задолженности в размере <Номер обезличен> рублей, из которых: <Номер обезличен> рублей долг по арендной плате, <Номер обезличен> рублей долг по пени. Срок оплаты задолженности <Дата обезличена>.

Однако Ответчиком данная претензия была не исполнена

На основании п. <Номер обезличен> договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с порядком, установленным постановлением администрации г.о. <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участок, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории муниципального образования г.о. <Адрес обезличен> и предоставленных в аренду без торгов» и рассчитывается по формуле <Номер обезличен>

Согласно п. <Номер обезличен> договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее <Номер обезличен> числа следующего месяца квартала за который производится оплата, в размере одной четвертой от указанной в пункте <Номер обезличен> настоящего договора, а за <Номер обезличен> не позднее <Номер обезличен> текущего года.

Из п. <Номер обезличен> следует, что в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере <Номер обезличен> % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> Дуниаеви Ш.В.о. арендную плату не вносит, в результате чего образовалась задолженность в размере <Номер обезличен> рублей, из которых: сумма основного долга в размере <Номер обезличен> рублей и сумма пеней в размере <Номер обезличен> рублей.

Доводы ответчика о неправомерном начислении пени судом во внимание не принимаются, поскольку взыскание неустойки за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды, предусмотрены условиями указанного договора и согласованы сторонами.

Вместе с этим в судебном заседании Ответчик Дуниаеви Ш.В.о. заявленные исковые требования признал в части основного долга.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

При указанных обстоятельствах, с учетом установленных обстоятельств, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Муниципального образования г.о. Чапаевск в лице Администрации г.о. Чапаевск к Дуниаеви Ш.В.о. о взыскании задолженности по арендной плате.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования г.о. Чапаевск в лице Администрации г.о. Чапаевск к Дуниаеви Ш.В.о. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок - удовлетворить.

Взыскать с Дуниаеви Ш.В.о. в пользу Муниципального образования г.о. Чапаевск в лице Администрации г.о. Чапаевск задолженность по арендной плате по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> рублей <Номер обезличен> копейку.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                    Судья

Чапаевского городского суда                                             О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2021 года.