Решение по делу № 2-121/2019 ~ М-85/2019 от 31.05.2019

Дело №2-121/2019

Уникальный идентификатор дела 45RS0001-01-2019-000106-09

Решение (мотивированное)

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Воробьева О.А.,

при секретаре судебного заседания Бубновой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево 30 сентября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Аглюлина Вахита Хадиятулловича к администрации Малышевского сельсовета Альменевского района Курганской области, Хамитовой Насиме Галимжановне о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Аглюлин В.Х. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Малышевского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на дом, указал следующее. Зарегистрирован и проживает в доме <адрес>, площадью <данные изъяты> Документов на дом не было. Дом не числится ни в реестре муниципальной собственности Малышевского сельсовета Альменевского района Курганской области, ни в реестре муниципальной собственности Альменевского района. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ему на праве собственности. Владеет и пользуется домом открыто и непрерывно как своим собственным с 2001 года, претензий ему никто не предъявлял. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просил признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена Хамитова Н.Г.

Истец Аглюлин В.Х. в судебном заседании поддержал иск, в том числе к ответчику Хамитовой Н.Г., подтвердил доводы, изложенные в обоснование иска. Пояснил, что дом был построен самостоятельно ФИО 1 в период с 1960 по 1970 годы и принадлежал ей. После смерти последней домом распоряжался её сын ФИО 2 В указанном доме проживал Аглиуллин Г.М., а после него стал проживать он (Аглюлин В.Х.). Вселился в дом 1 мая 2001 года. Фактически какие-либо договора, в том числе купли-продажи по поводу дома не составлялись, документы на дом отсутствуют. Споры по поводу дома и земельного участка отсутствуют. Постройка не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика – администрации Малышевского сельсовета Альменевского района Курганской области Исингазин Р.М. в судебное заседание не явился. В представленном отзыве заявил о признании исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Хамитова Н.Г. в судебное заседание не явилась. В представленном отзыве заявила о признании исковых требований. Просила рассмотреть дело в её отсутствие. Указала, что проживает в <адрес>. Дом <адрес>, принадлежал её свекрови – ФИО 1., а после смерти последней сыну – ФИО 2 Она (Хамитова Н.Г.) на дом не претендует.

Третье лицо Аглюлина Г.Ш. в судебном заседании заявила о согласии с иском, пояснила, что с 1 мая 2001 года с истцом проживают в указанном доме. Споры по поводу дома и земельного участка отсутствуют. Постройка не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо нотариус Альменевского нотариального округа Курганской области Каримов Х.Ф. в судебное заседание не явился. В представленном отзыве указал на отсутствие возражений по иску, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо Аглиулин Г.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Ранее в ходе судебного разбирательства заявил о согласии с иском и доводами истца. Пояснил, что дом был построен самостоятельно ФИО 1 в период с 1960 по 1970 годы и принадлежал ей. После смерти последней домом распоряжался её сын ФИО 2 В указанном доме проживал он (Аглиулин Г.М.), а после него стал проживать истец. Фактически какие-либо договора по поводу дома не составлялись, документы на дом отсутствуют. Споры по поводу дома и земельного участка отсутствуют.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков, третьего лица нотариуса Альменевского нотариального округа Курганской области и третьего лица Аглиулина Г.М. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выяснив мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно паспорту Аглюлин Вахит Хадиятуллович, родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Согласно справке ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учёта недвижимости» и техническому паспорту жилой дом по <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>., инвентарный №, литер объекта А, сведения о собственниках и зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справкам администрации Малышевского сельсовета Альменевского района Курганской области по <адрес> зарегистрированы Аглюлин В.Х., Аглюлина Г.Ш., дом в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 08 апреля 2019 года Аглюлин В.Х. проживает по <адрес>. В обоснование указана ссылка на похозяйственные книги 1991-1996, 1997-2001, 2002-2006, 2007-2012, 2013-2017, 2018-2022 годы.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20 марта 2009 года Аглюлин В.Х. проживающий по <адрес> использовал земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>. для ведения личного подсобного хозяйства, о чём сделана запись 01 января 2001 года на основании фактического землепользования.

Согласно распоряжению главы администрации Малышевского сельсовета Альменевского района Курганской области земельному участку с кадастровым № и жилому дому, расположенному в кадастровом квартале № присвоен <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 18 июня 2009 года, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Аглюлин В.Х. является собственником земельного участка с кадастровым №, категории земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>., местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии сведения об объекте недвижимости – жилом доме по <адрес>, отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации Альменевского района Курганской области в архивном фонде разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию жилого дома, по <адрес>, не имеются.

Согласно справке администрации Малышевского сельсовета Альменевского района Курганской области по жилому дому, расположенному по <адрес>, 1964 года постройки, какой-либо информации о разрешении на строительство и вводе в эксплуатацию, не имеется. По похозяйственным книгам за период с 1973 по 1996 год в указанном доме проживала ФИО 1., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке о смерти ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Согласно справке о смерти ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Согласно справке нотариуса Альменевского нотариального округа Курганской области после смерти ФИО 1 наследственное дело не заведено. После смерти ФИО 2 заведено наследственное дело.

Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО 2 наследником принявшим наследство является супруга – Хамитова Н.Г.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону после смерти ФИО 2. наследство в виде вклада в отделении Сбербанка, земельной доли сельскохозяйственного назначения, компенсации на ритуальные услуги приняла наследник первой очереди – Хамитова Н.Г.

Свидетель ФИО 3 пояснила, что родилась в ДД.ММ.ГГГГ, с рождения живёт в <адрес>. Истец Аглюлин проживает в доме по <адрес>. Номер дома она не помнит. Истец живёт в этом доме давно. Раньше дом принадлежал ФИО 1, затем сыну последней. Истец владеет домом открыто, добросовестно и непрерывно. Споры по поводу дома и земельного участка отсутствуют. Постройка не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетель ФИО 4 пояснила, что родилась в ДД.ММ.ГГГГ, с рождения проживает в <адрес> Истец Аглюлин проживает в доме по <адрес>. Раньше дом принадлежал ФИО 1., затем сыну последней – ФИО 2 Истец вселился и живёт в этом доме давно. О заключении каких-либо договоров по поводу дома, ей ничего не известно. Истец владеет домом открыто, добросовестно и непрерывно. Споры по поводу дома и земельного участка отсутствуют. Постройка не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд доверяет представленным доказательствам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» начал действовать с 31 января 1998 года.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п.19). По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20). В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (п.25).

Предметом спора является жилой дом, построенный ФИО 1., после смерти которой домом распоряжался ФИО 2. о чём свидетельствуют объяснения истца, третьих лиц Аглюлиной Г.Ш., Аглиулина Г.М., содержание отзыва ответчика Хамитовой Н.Г., а также показания свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований.

Доказательств наличия права собственности ФИО 1 на земельный участок на котором расположен дом, наличия разрешения на строительство дома и акта ввода его в эксплуатацию, суду не представлено. Вместе с тем, установлено, что дом – предмет спора был построен до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сведения о доме учтены в похозяйственной книге органа местного самоуправления. Проживавшие и проживающие в нём лица имеют регистрацию по месту жительства. Земельный участок на котором расположен дом – предмет спора принадлежит истцу на праве собственности, оформленном на основании выписки из похозяйственной книги. Дому и земельному участку распоряжением главы органа местного самоуправления присвоен адрес.

Суд не находит оснований не доверять доводу истца о постоянном проживании в указанном доме с 1 мая 2001 года, поскольку данные сведения согласуются с объяснениями третьего лица Аглюлиной Г.Ш., кроме того в соответствии с содержанием выписки из похозяйственной книги от 20 марта 2009 года указан факт использования земельного участка Аглюлиным В.Х. со ссылкой на запись от 01 января 2001 года. Наличие указанного дома – предмета спора не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается объяснениями истца, третьих лиц Аглюлиной Г.Ш., Аглиулина Г.М., содержанием отзыва представителя ответчика администрации Малышевского сельсовета Альменевского района, содержанием отзыва ответчика Хамитовой Н.Г. являющейся наследником после смерти ФИО 2., а также показаниями свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований.

Совокупность изложенных обстоятельств позволяет сделать вывод, что истец, не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домом – предметом спора в течение более восемнадцати лет, является собственником земельного участка, на котором расположен указанный дом, в связи с чем заявленное им требование следует признать обоснованным.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; суд может не принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Содержание заявлений представителя ответчика и ответчика указывает на признание иска Аглюлина В.Х.

Согласно ст. 68 ч. 2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым принять признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Иск Аглюлина В.Х. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Аглюлина Вахита Хадиятулловича к администрации Малышевского сельсовета Альменевского района Курганской области, Хамитовой Насиме Галимжановне о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Аглюлиным Вахитом Хадиятулловичем право собственности на дом площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Альменевский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2019 года.

Судья Воробьев О.А.