Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2021 (2-6335/2020;) от 12.08.2020

Дело № 2-1-142/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Князевой Е.Ю.

при секретаре Николаевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Тимохиной Т. И. к Жигалину А. В., Исмаиловой Ш. Б. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Тимохина Т.И. обратилась в суд с иском к Жигалину А.В., Исмаиловой Ш.Б., просила взыскать с ответчиков солидарно убытки в размере 102798 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3256 рублей. В обоснование требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Тимохиной Т.И. и Жигалиным А.В. был заключен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого истец предоставил ответчику и членам его семьи в количестве трех человек, включая Исмаилову Ш.Б. и ее ребенка, в пользование данное жилое помещение, а ответчик обязался своевременно вносить платежи за пользование жилым помещением, оплачивать жилищно-коммунальные услуги, содержать жилое помещение в исправном состоянии. В августе 2019 года ответчики выехали из жилого помещения, сменив до этого замки на входной двери, не передав истцу ключи от квартиры. При осмотре жилого помещения истцом были обнаружены повреждения внутренней отделки и предметов мебели. Кроме того, ответчиками не полностью была произведена оплата жилищно-коммунальных услуг.

Заочным решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Тимохиной Т.И. удовлетворены.

Определением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное заочное решение отменено.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Царев А.С. и Царева И.П.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности Будовская А.В. исковые требования поддержали.

Ответчик Жигалин А.В., представитель ответчиков адвокат Артемов А.С. против удовлетворения иска возражали.

Ответчик Исмаилова Ш.Б., третьи лица Царев А.С. и Царева И.П., извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Тимохиной Т.И. на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью 40,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между Тимохиной Т.И. и Жигалиным А.В. был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого, истец предоставила ответчику и членам его семьи в количестве трех человек в пользование вышеуказанное жилое помещение, а также находящееся в нем имущество, а ответчик обязался своевременно вносить платежи за пользование жилым помещением, оплачивать жилищно-коммунальные услуги, содержать жилое помещение в исправном состоянии. В качестве членов семьи Жигалина А.В. в жилое помещение были вселены Исмаилова Ш.Б. и ее несовершеннолетний сын Исмаилов Г.А., 2015 года рождения. Изложенные обстоятельства подтверждаются договором найма жилого помещения, актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями сторон и ими не оспаривались.

В августе 2019 года ответчики выехали из жилого помещения, сменив до этого замки на входной двери в квартиру. Ключи от квартиры истцу переданы не были, что следует из объяснений истицы и определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

При осмотре квартиры истцом обнаружены повреждения внутренней отделки квартиры, предметов мебели, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт с участием представителя ТСЖ «Генерала Попова».

Из данного акта следует, что при осмотре квартиры выявлены следующие повреждения: в прихожей повреждены входные двери в ванную комнату и туалет, сломаны ручки, на дверях имеются царапины, изрисованы и частично повреждены обои; на кухне сломана столешница, на полках имеются черные пятна плесени, ящик в кухонном гарнитуре сломан, изрисованы и порваны обои, нет ручек на окнах, сломана верхняя балка кухонного гарнитура, розетки находятся в аварийном состоянии; в комнате изрисованы и порваны обои, нет ручек на окнах, порвана и прожжена тюль.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Инстрой» заключен договор на составление сметной документации. Согласно расчету стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления квартиры, составленному ООО «Инстрой», стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 90995 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Разрешая требования истца о возмещении материального ущерба, суд исходит из того, что факт повреждения обоев в помещениях кухни, прихожей и жилой комнаты, электрических розеток, дверных полотен, ручек, выдвижного ящика кухонного гарнитура, верхней балки кухонного гарнитура, помимо акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается представленными в материалы дела фотографиями, показаниями свидетеля Майорова Р.Н., не доверять которым у суда оснований не имеется.

Характер повреждений обоев, выдвижного ящика, верхней балки кухонного гарнитура, дверей в ванную комнату и туалет не дает суду достаточных оснований полагать, что данные повреждения образовались вследствие эксплуатационного износа жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела сторона ответчиков оспаривала причину возникновения повреждений столешницы кухонного гарнитура, ссылаясь на то, что возможной причиной ее повреждения являлась неправильная установка газового котла в помещении кухни и его протечка, вследствие чего столешница длительное время подвергалась воздействию конденсата, о чем свидетельствует плесень на внутренней стороне столешницы и в ящиках кухонного гарнитура.

Данные доводы ответчиков стороной истца по существу не опровергнуты. В материалах дела отсутствуют доказательства, позволяющие с достоверностью установить причину повреждения столешницы кухонного гарнитура. Судом в ходе рассмотрения дела назначалась экспертиза, в том числе с целью определения причин возникновения повреждений предметов мебели в квартире истца, однако доступ в квартиру экспертам предоставлен не был в связи с отчуждением истцом жилого помещения третьим лицам по делу Цареву А.С. и Царевой И.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления квартиры, составленному ООО «Инстрой», стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 90995 рублей. Истцом произведены расходы по аварийному вскрытию и ремонту входной двери в квартиру в размере 4700 рублей, по оплате коммунальных услуг за июль и август 2019 года в размере 7103 рубля. Данные обстоятельства подтверждаются

письменными доказательствами, представленными в материалы дела и ответчиками не опровергнуты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу статьи 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору найма жилого помещения и отсутствия вины в причинении вреда имуществу истца, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчиков солидарно 102798 рублей в возмещение убытков обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 102798 ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3256 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░