Решение по делу № 2-276/2013 ~ М-88/2013 от 21.01.2013

Дело № 2-276/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз                                     11 марта 2013 года

Мелеузовский районный суд РБ в составе:

председательствующего Абдуллина Р.Р.,

с участием истца Колоскова В.П.,

при секретаре Мурдашевой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колоскова ... к Рязанцеву ... о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица Колосков В.П. обратился в суд с иском, указывая, что <дата обезличена> купил у ответчика Рязанцева В.И. по устной договоренности хозяйственные постройки: омшаник и подсобный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес обезличен> за ... рублей, о чем составлены расписки. В настоящее время он узнал, что ответчик вновь намеревается продать данные строения. В связи с этим в силу ст. 165, 309, 310 ГК РФ просит признать сделку состоявшейся и признать за ним право собственности на указанные строения и жилой дом по указанному адресу.

В судебном заседании истец Колосков В.П. исковое заявление поддержал. Пояснил, что в <дата обезличена> году он Рязанцеву передал вагончик с ульями, был составлен договор, в <дата обезличена> году попросил вернуть, затем составил претензию и направил ответчику. В <дата обезличена> года он вновь направил претензию, ответчик ее получил, они встретились и тот был не против, чтобы он забрал свой вагончик, но вагончик был в ненадлежащем виде - без колес. В июле он узнал, что ответчик продает участок и предложил продать ему участок, договорились о цене ... рублей, составили договор. После чего он привез на данный участок инвентарь, вещи, пчел, зимовали там вместе. Сначала он передал ответчику ... рублей, в ... года еще ... рублей и <дата обезличена> года еще ... рублей. Деньги передавал по расписке, так как ответчик сказал, что договор составят потом, затем говорил, что документы находятся в г. Уфе. Договорились встретиться в августе. <дата обезличена> он приехал и сказал, что если он ему вагончик не отдаст, то он будет продавать участок другому. Потом он позвонил какому-то покупателю и сказал, чтобы тот забрал ключи у него и пользовался участком. В этот же день ему позвонил Огрызков А.В. и сказал, что заберет ключи. Встретились с Огрызковым, который сказал, что они составили с Рязанцевым договор. ФИО13 сказал, что приедет и вскроет спорное помещение. Вечером ему позвонил сосед и сказал, что Огрызков с тремя людьми пытаются вскрыть замок. Потом выяснилось, что данный участок не числится за Рязанцевым. Глава администрации Александровского сельсовета поднял похозяйственную книгу и оказалось, что Рязанцев там не зарегистрирован, в доме нет зарегистрированных лиц. Потом его включили в похозяйственную книгу, он поехал в Росреестр, пришел ответ, что данный участок ни за кем не зарегистрирован. В <дата обезличена> году спорному участку присвоили другой номер - <№> Просит признать сделку состоявшейся и признать за ним право собственности.

Ответчик Рязанцев В.И. и его представитель Шанин В.Л., представитель третьего лица администрации сельского поселения Александровский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ Тарасов А.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Третье лицо – глава Администрации сельского поселения Александровский сельсовет МР МР РБ в судебном заседании пояснил, что он не против признании права собственности за Колосковым В.П., т.к. у Колоскова В.П. имеются все соответствующие бумаги на руках и он первый приобрел данный жилой дом и хозяйственные постройки к нему.

Свидетель ФИО8 показал, что Рязанцев купил пчел, просил Колоскова научить его и пустить работать с ним рядом. Колосков хотел купить участок у Рязанцева. Рязанцев в мае перевозил ульи, ульи стояли. К осени узнал, что Рязанцев продает кому-то еще спорный участок.

Свидетель ФИО9 показал, что знает Рязанцева. Он попросил помочь ему, Колосков его обучал, потом он в с. Хлебодаровка купил участок, отделился и попросил вагончик, они подписали договор. Потом Рязанцев уехал в <адрес обезличен> и сказал, что вагончик забирает с собой, Колосков сказал, что это его вагончик. Потом Рязанцев уехал, они договорились, Рязанцев продает дом в с. Хлебодаровка, Рязанцев дал ему расписку, вагончик оставил. Потом через некоторое время узнали, что Рязанцев продает участок ФИО14. Он приехал, они поспорили, Рязанцев ни дом, ни участок еще не оформил. Колосков ему родственник. Истец с <дата обезличена> там проживает, он сам помогал переезжать ему.

    Суд, выслушав объяснение истца, третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из расписок Рязанцева В.И. следует, что <дата обезличена> Рязанцев В.И. получил от Колоскова В.П. деньги ... рублей за постройки: омшаник и подсобный домик по адресу: <адрес обезличен>, <дата обезличена> – ... рублей, <дата обезличена> – ... рублей (л.д. 44).

Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не имеется (л.д. 15).

Согласно выписке из адресного реестра от <дата обезличена> СП Александровский сельсовет, спорному строению и дому присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен> (л.д. 13).

Спорный земельный участок с кадастровым номером <№>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь ... кв.м, что следует из кадастрового паспорта (л.д. 29-30).

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948 года каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом Колосковым В.П. со своей стороны, исполнены свои обязательства по сделке - передаче денежных средств в полном объеме в счет оплаты стоимости подсобного домика и омшаника ответчику Рязанцеву В.П., который в свою очередь уклоняется от исполнения своих обязательств по передаче указанных объектов истцу и оформлению сделки в порядке, установленном законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать состоявшийся сделку о приобретении по распискам за жилой дом и хозяйственные постройки: омшаника и подсобного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> между Колосковым ... и Рязанцевым ....

Признать Колосковым ... право собственности на жилой дом <№> по улице <адрес обезличен> хозяйственными постройками с верандой (литер а) площадью ... кв.м, общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилого площадью ... кв.м., и хозяйственные постройки: сараи (литер Г, Г1) площадью ... кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в месячный срок со дня оглашения через Мелеузовский районный суд РБ.

Решение изготовлено председательствующим на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий                         Абдуллин Р.Р.