Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2135/2021 ~ М-1920/2021 от 28.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 декабря 2021 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истца Бабичева С.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2135/2021по исковому заявлению Бабичева С.П. к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бабичев С.П. обратился в суд с иском к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об исправлении воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и установлении местоположения границ данного земельного участка площадью 890 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Шишинов И.Г.).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Шишиной И.Г. Кадастровым инженером была подготовлен схема расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При выполнении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 890 кв.м., а не 600 кв.м. как зафиксировано в ЕГРН. Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН содержится реестровая ошибка. Границы земельного участка с кадастровым №, зафиксированные в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, существует на местности более 15 лет.

Отсутствием возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Бабичев С.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица СНТ «Чайка-3 массив Водинский» в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица КУМС в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца Бабичева С.П., показания допрошенных свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Бабичев С.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок площадью 600 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Шишинову И.Г. Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым №, содержащая каталог координат характерных точек от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Шишинова И.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что имеется реестровая ошибка в части расположения границ уточняемого земельного участка: первоначально (ДД.ММ.ГГГГ) был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о границах земельного участка. Источником информации для подготовки межевого плана являлись документы: выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №; справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выдана Председателем СНТ «Чайка-3 массива Водинский»; схема расположений земельных участков СНТ "Чайка-3" массива "Водинский", выдана и заверена Председателем СНТ «Чайка-3 массива Водинский» от ДД.ММ.ГГГГ; Устав от ДД.ММ.ГГГГ; справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выдана Председателем СНТ «Чайка-3 массива Водинский». Из указанных выше документов следует, что площадь земельного участка с кадастровым № составляет 600 кв.м., участок образован в ДД.ММ.ГГГГ году. В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ конфигурация участка указана на основании данных Схемы расположений земельных участков СНТ "Чайка-3" массива "Водинский", выданной и заверенной Председателем СНТ «Чайка-3 массива Водинский» от ДД.ММ.ГГГГ, не по границе забора. Конфигурация уточняемого земельного участка по фактической границе забора и значительно отличается от конфигурации, показанной на Схеме расположений земельных участков СНТ Чайка-3" массива "Водинский", выданной и заверенной Председателем СНТ «Чайка-3 массива Водинский» от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году заказчиком-кадастровых работ Бабичевым С.П. предоставлена другая Схема расположения земельных участков СДТ «Чайка» НПО «Труд» (организация «Мостоотряд») массива «Водинский» Самарская область, Красноярский район от ДД.ММ.ГГГГ, выдана и заверена в ДД.ММ.ГГГГ году Председателем СНТ «Чайка-3», где указана граница земельного участка, отличная от границы, показанной в ранее выданной схеме расположений земельных участков СНТ "Чайка-3" массива "Водинский" от ДД.ММ.ГГГГ. для подготовки межевого плана, и конфигурация земельного участка по фактическому забору соответствует конфигурации показанной во вновь предъявленной схеме расположения земельных участков СДТ «Чайка» НПО «Труд» (организация «Мостоотряд») массива «Водинский» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Так же сообщаю, что вновь представленная Схема расположения земельных участков СДТ «Чайка» НПО «Труд» (организация «Мостоотряд») массива «Водинский» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составлена ранее в ДД.ММ.ГГГГ году, а Схема расположений земельных участков СНТ "Чайка-3" массива "Водинский", выдана и заверена Председателем СНТ «Чайка-3 массива Водинский» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой подготовлен межевой план, составлена позднее в ДД.ММ.ГГГГ году. В ходе уточнения границ учитываемого земельного участка для внесения исправлений выявлено, что конфигурация и площадь уточняемого земельного участка не совпадает с данными ЕГРН. По данным кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым № составила 890 кв.м., по данным ЕГРН площадь составляет 600 кв.м. Граница земельного участка определена по линии забора и соответствует его фактическому местоположению. Расположение земельного участка уточнялось методом спутниковых геодезических измерений. Источником сведений о местоположении границ земельного участка является Схема расположения земельных участков СДТ «Чайка» НПО «Труд» (организация «Мостоотряд») массива «Водинский» Самарская область, Красноярский район от ДД.ММ.ГГГГ, выдана и заверена в ДД.ММ.ГГГГ году Председателем СНТ «Чайка-3», конфигурация границы уточняемого земельного участка, показанная в данной схеме, соответствует конфигурации границы участка по фактическому забору. По данным норм ПЗЗ г.<адрес> муниципального района Красноярский, Самарской области, расположен в территориальной зоне СХ-3 (зона огородничества и садоводства). Разрешенный минимальный размер земельного участка в данной зоне составляет 300 кв.м., максимальный размер 3000 кв.м. Размер уточняемого земельного участка соответствует нормам ПЗЗ. Границы смежных земельных участков не нарушены, пересечений границ со смежными земельными участками нет. Права соседей не нарушены. Возражений, по поводу границ учитываемого земельного участка не поступало. Границы земельного участка согласованы. Сведения о согласовании границ со смежными земельными участками указаны в акте согласования границ земельного участка. Красные линии в <адрес> не установлены. В связи с вновь открывшимися обстоятельствами подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № является Попова Н.А. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

    Согласно представленного письменного отзыва СНТ «Чайка-3 массив Водинский» установлено, что границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, указанные в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ совпадают с границами данного земельного участка, зафиксированных в схеме расположения земельных участков СДТ «Чайка» НПО «Труд» (организация «    Мостоотряд»)

    массива «Водинский» Самарская область, Красноярский район, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. СНТ «Чайка 3 массива Водинский» не имеет претензий к фактическим границам земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, фактические границы земельного участка не накладываются на земельные участки общего пользования и земельные учатки иных членов СНТ (л.д. №).

    Из ответа на запрос администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Решением Собрания представителей городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области. Земельный участок с кадастровым №, согласно представленной схеме расположения земельного участка находится в территориальной зоне СхЗ (л.д. №).

    Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1,А. и ФИО2 пояснили, что споров по границам земельного участка, принадлежащего Бабичеву С.П. не имеется. Местоположение границ земельного участка истца определяется по забору, местоположение которого существует на местности более 15 лет.

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, карты (планы), схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в ГФД на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», отсутствуют. Материалы инвентаризации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в ГФД отсутствуют; землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в ГФД отсутствует (л.д. №).

Также согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что спорный земельный участок с кадастровым №, в границах, согласно представленного каталога координат не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования Бабичева С.П. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Бабичева С.П. к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

    Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы,в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка площадью 890 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Шишинов И.Г.) и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 890 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Возвратить истцу Бабичеву С.П. сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 5 700 (пять тысяч семьсот) руб.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья________________________________Абишев М.С.