Определение по делу № 2-1118/2017 ~ М-1279/2017 от 01.09.2017

Дело № 2-1118/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении искового заявления без рассмотрения

06 октября 2017 года                                  г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Вознюка А.Ю. при секретаре судебного заседании Горюновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа к Понкратову В. М. о расторжении договора аренды земельного участка,

Установил:

Истец Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа обратился с иском к ответчику Понкратову В. М. о расторжении договора аренды земельного участка указав, что *Дата* между истцом и ответчиком Понкратовым В.М. на основании распоряжения главы Асбестовского городского округа № 211-РГ от 05.06.2006 «О предоставлении земельного участка с целевым использованием под объект жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство) Понкратову В.М. в аренду» заключен договор аренды земельного участка *Номер*, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*, кадастровый номер *Номер*, с целью индивидуального жилищного строительства.

*Дата* договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Свердловской области, номер государственной регистрации *Номер*.

    Предоставленный земельный участок ответчиком по назначению не используется, разрешение на строительство индивидуального жилого дома ему не выдавалось.

*Дата* истцом направлено ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в связи с неиспользованием земельного участка, однако ответчик никак на него не отреагировал.

Кроме того, ответчиком не вносится арендная плата за земельный участок, что является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка *Номер*, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Свердловской области *Дата*, номер государственной регистрации *Номер*, в связи с невнесением ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы и неиспользованием земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

Стороны в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Судом установлено, что *Дата* между истцом и ответчиком Понкратовым В.М. заключен договор аренды земельного участка *Номер*, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*, кадастровый *Номер*, с целью индивидуального жилищного строительства. *Дата* договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Свердловской области.

*Дата* истцом направлено ответчику по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*, уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в связи с неиспользованием земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет (л.д. 17).

    Как следует из адресной справки от *Дата* ответчик Понкратов В.М. с *Дата* зарегистрирован по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес* (л.д. 38).

    Согласно п. 9.1 договора аренды земельного *Номер* от *Дата*, все споры, возникающие по настоящему договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (л.д.6-11).

В соответствии с ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, поскольку уведомление о расторжении договора аренды земельного участка направлено не по месту регистрации ответчика Понкратова В.М., а по иному адресу.

В соответствие со ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет иск без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст.222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Определил:

    Исковое заявление Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа к Понкратову В. М. о расторжении договора аренды земельного участка оставить без рассмотрения.

При предоставлении Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Асбестовского городского округа документов, подтверждающих соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, суд может по ходатайству истца отменить данное определение.

На определение может быть подана частная жалоба в Свердловский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения определения через Асбестовский городской суд.

Судья Асбестовского городского суда А.Ю. Вознюк