Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5180/2010 ~ М-5038/2010 от 24.09.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.12.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5180/10 по иску Марахова А.А. к ОАО «Спецстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Марахов А.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом <данные изъяты>), расположенной по адресу: <адрес> <адрес>».

В судебном заседании истец Марахов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представители ОАО «Спецстрой», ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 44-45), причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № 633 от 23.08.91 тресту «Куйбышевспецстрой» был отведен земельный участок для строительства 10-ти этажного жилого дома по <адрес> (л.д. 33-34).

23.01.92 на основании решения № 633 от 23.08.91 тресту «Куйбышевспецстрой» был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства 10-ти этажного жилого дома в <адрес>, о чем был составлен акт № об отводе границ участка в натуре (л.д. 26).

17.12.96 Главой города Самары вынесено постановление № 1755 «О дополнении к решению горисполкома от 23.08.91 № 638 «Об отводе тресту «Куйбышевспецстрой» земельного участка для строительства 10-ти этажного жилого дома по <адрес>» (л.д. 27).

Постановлением № 187 от 19.05.00 ОАО «Спецстрой» разрешено завершение проектирования реконструкции жилой застройки квартала № 442 в границах улиц <адрес> в Октябрьском районе (л.д. 28).

Как следует из Постановлений Главы г.Самары № 159 от 23.04.02, № 434 от 31.03.05 земельный участок по указанному адресу предоставлен ОАО «Спецстрой» в аренду (л.д. 31, 29).

24.06.04 между Дериновым А.А. (инвестор) и Мараховым А.А. (инвестор-1) был заключен договор уступки прав № о переуступке права требования по договору № 27/09/02/Ж от 16.09.02 Об инвестировании в строительство, в соответствии с которым инвестор уступает, а инвестор-1 принимает в полном объеме права и обязанности по договору № Об инвестировании в строительство от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ», заключенному между ОАО «Спецстрой» и Дериновым А.А. По договору об инвестировании и дополнительному соглашению заказчик передает инвестору 2-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с условным строительным номером 16, расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, секция № (л.д. 9-11, 14-17).

Истцом обязательства по оплате доли выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и актом приема передачи.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ОАО «Спецстрой» передало Марахову А.А. квартиру на 4 этаже №, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых <данные изъяты> кв.м., находящуюся в доме № по <адрес> в г. Самаре (почтовый адрес) (л.д. 7).

Из технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехивентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира имеет жилую площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь - <данные изъяты> кв.м., общую площадь –<данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая (без коэффициентов) -<данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-24).

27.12.06 Главой г.о. Самары ОАО «Спецстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 40 э, расположенного по адресу: <адрес>. 146-Г (л.д. 8).

Распоряжением Главы администрации Октябрьского района г. Самары № 84 от 03.02.03 завершенной строительством секции <данные изъяты> жилого дома по <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 6).

19.10.06 между ТСЖ «Дружба» и Мараховым А.А. был заключен договор № на эксплуатацию, техническое обслуживание квартир, находящихся в собственности граждан (л.д. 46-49).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выстроенный жилой дом по <адрес> <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический факт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Также в соответствии с положениями указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: 1) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; 2) вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализ материалов дела позволяется прийти к выводу, что <адрес> по <адрес> в <адрес> выстроен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Отсутствие регистрации прав на дом у застройщика, не должно влечь нарушения прав истца по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, в связи с чем, его требования о признании права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Марахова А.А. удовлетворить.

Признать за Мараховым Александром Александровичем право собственности на двухкомнатную <адрес> по <адрес> в г. Самаре, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью - <данные изъяты> кв.м., общей площадью квартиры - <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 24.12.2010 года.

Судья А.Х. Курмаева