Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4757/2011 ~ М-5046/2011 от 08.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара                                                                                                                                 «05» декабря 2011года

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е.Р. Печниковой

при секретаре                                Л.С. Степанян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Агарковой Т.Ф. к Администрации городского округа Самара, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила прекратить право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, признать за ней право собственности на часть жилого дома лит. Аа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и на жилой дом лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. При этом ссылалась на то, <данные изъяты> намерена прекратить право общей долевой собственности на дом с сособственником дома ФИО2, но лишена этой возможности из-за того, что дом реконструирован. Реконструкция соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО6 (собственница <адрес> в <адрес>, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3- метров расположен спорный дом).

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала. При этом пояснила, что ей в доме принадлежит <данные изъяты> доли, ФИО2 принадлежит <данные изъяты>. В виду ветхости дома истицей была разобрана его часть. В ходе строительных мероприятий по реконструкции прежний дом стал состоять из лит.<данные изъяты>, а также был выстроен отдельно-стоящий дом (лит<данные изъяты>). Из-за реконструкции истица в ином порядке, кроме судебного не может прекратить право общей долевой собственности на дом с признанием за ней права собственности на его часть и на отдельно-стоящий дом. Реконструкция соответствует требованиям законодательства и не нарушает чьих-либо прав.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебном заседании принятие решения по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Ответчица Агаркова Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. От нее поступило заявление в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

3-е лицо - ФИО6 (собственница <адрес> в <адрес>, до границ земельного участка которого на расстоянии менее 3-хметров расположен спорный дом (лит<данные изъяты>) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель 3-го лица ФИО6 - ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. При этом пояснила, что дом ФИО6 является угловым, так как расположен на углу улиц Ессентуковской и Бобруйской. Согласно правоустанавливающих документов дом расположен по <адрес> в <адрес>.

Представители 3-х лиц - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Агарковой Т.Ф. (<данные изъяты>), ФИО2(<данные изъяты>). Вышеуказанные <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом принадлежат истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8 по реестру №, договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9 по реестру №. ФИО2 является собственницей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО10 по реестру №.

В ходе эксплуатации дом был реконструирован, что подтверждается отметкой в техническом паспорте, составленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвекнтаризация - Федеральное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома не получено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица на основании постановления Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей земельных участков площадью <данные изъяты>.м., расположенных по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

-из-за ветхости разобран лит.<данные изъяты>, частично лит<данные изъяты>

-выстроен дом лит. <данные изъяты>

лит. <данные изъяты>

-пробит дверной проем в деревянной перегородке, пробит дверной проем в наружной деревянной стене, навешаны дверные блоки, заложен дверной проем в наружной деревянной стене в пом. № ДСП, с заполнением пустот минватой.

лит. а:

-пробит дверной проем в деревянной наружной стене, навешан дверной деревянный блок.

Согласно заключениям отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ на основании Карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, принадлежащий истице, находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-1-2). Земельный участок под жилым домом частично находится в охранной зоне инженерных коммуникаций.

Согласно техническим заключениям ЗАО фирма «Горжилпроект» от марта 2010г., от октября 2011г. все строительные конструкции жилого дома лит.Гг находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Состояние конструкций лит.Аа исправное, дальнейшая эксплуатация лит.Аа возможна. Реконструкция соответствует всем нормам и требованиям несущей способности конструкций и не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП.

Установка газовых приборов согласована с СЭГХ -2 филиала «Самарагаз» ООО «СВГК», что подтверждается отметкой в техническом паспорте.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Наличие претензий к истице со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

Реконструированный жилой <адрес> в <адрес> как объект недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества не состоит.

<адрес> (лит.<данные изъяты>) по <адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности Агарковой Т.Ф. (<данные изъяты>), ФИО2(<данные изъяты>). Каждая из них в соответствии с планом дома занимает изолированные помещения, имеет отдельный вход. Агарковой Л.М. занимает часть дома - лит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: №(коридор) площадью <данные изъяты>.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того террасы (лит.а) площадью <данные изъяты>.м.

Агаркова Л.М. занимает часть дома - лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., состоящую из помещений первого этажа: №(жилое) площадью 18,5 кв.м., №(кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сеней (лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь вышеуказанных помещений согласно технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не является самовольно переустроенной или перепланированной.

Требования ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, что и имеет место по настоящему делу. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, такой выдел в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» возможен и фактически уже произведен, так как собственники пользуются изолированными помещениями, имеют отдельные выходы.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

За истицей должно быть признано право собственности на реконструированную часть жилого <адрес> в <адрес> - лит.Аа общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того площадью террасы (лит.а) площадью <данные изъяты>.м., а также право собственности на отдельно-стоящий <адрес> в <адрес> - лит<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., кроме того площадью веранды (лит<данные изъяты>) <данные изъяты>.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности между Агарковой Т.Ф. и ФИО2 на <адрес>.

Признать за Агарковой Т.Ф. право собственности на реконструированную часть жилого <адрес> - лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., состоящую из помещений первого этажа: №(коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того террасы (лит.а) площадью <данные изъяты>.м.

Признать за Агарковой Т.Ф. право собственности на жилой <адрес> в <адрес> - лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., кроме того площадью веранды (лит.г) <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Самары.

                                       Судья