Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2018 (2-5927/2017;) ~ М-5547/2017 от 07.11.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Катасонова А.В.

при секретаре Войновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «БИНБАНК» к ФИО1, ФИО2. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «БИНБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 805 065,79 рублей, сумму процентов за пользование кредитом по день фактической уплаты ПАО «БИНБАНК» денежных средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 14% годовых на сумму просроченной задолженности по возврату кредита в размере 636 653,50 рублей, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 17 251 рублей, расходы на отчет об оценке в сумме 3000 рублей. Просит обратить взыскание на заложенное имущество, жилой дом, состоящий из 5 жилых комнат, общей площадью 144,1 кв.м, в том числе жилой площадью 91,5 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-Б., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-Б. Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% процентов рыночной стоимости, а именно 1 752 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным банком «РОСТ» и ФИО1, ФИО2 являющихся солидарными должниками, был заключен кредитный договор №-ВП на получение кредита для приобретения в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 жилого дома с земельным участком.

По кредитному договору банком заемщикам был предоставлен кредит в размере 1 100 000 рублей из расчета 25% годовых, сроком 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: на получение кредита для приобретения в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 жилого дома с земельным участком.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору. С ДД.ММ.ГГГГ заемщики перестали надлежащим образом исполнять свои обязанности, установленные кредитным договором, по погашению суммы задолженности по кредиту и уплаты процентов. Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика перед ПАО «БИНБАНК» составляет 805 065,79 рублей, в том числе: 636 653,50 рублей – сумма задолженности по ежемесячным платежам по возврату кредита; 98 151,29 рублей – сумма задолженности по ежемесячным платежам по уплате процентов; 35 363 рублей – сумма пеней по основному долгу; 20 656 рублей – сумма пеней по процентам; 13 878 рублей – сумма процентов за просроченный кредит.

Обеспечением надлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору по закладной от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека следующего объекта недвижимости: жилой дом, состоящий из 5 жилых комнат, общей площадью 144,1 кв.м, в том числе жилой площадью 91,5 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>-Б., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, собственниками которых являются ФИО1 и ФИО2.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 190 000 рублей.

Право требования по кредитному договору ОАО «РОСТ БАНК» уступил Акционерному коммерческому банку «Тверьуниверсалбанк» по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий банк «Тверьуниверсалбанк» переименован в Публичное акционерное общество «БИНБАНК Тверь»; Публичное акционерное общество «БИНБАНК Тверь» присоединен к Публичному акционерному обществу «БИНБАНК».

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без их участия от ответчиков в суд не поступало, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами ст. 819 - 821 и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком рока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2.6 кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа следующего месяца, за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца следующего за платежным месяцем.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по своевременному возврату денежных средств кредитору должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В силу ст.ст. 450, 452 ГК РФ договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после неполучения ответа в срок, указанный в предложении либо договоре, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным банком «РОСТ» и ФИО1, ФИО2 являющихся солидарными должниками, был заключен кредитный договор №-№ на получение кредита для приобретения в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 жилого дома с земельным участком.

По кредитному договору банком заемщикам был предоставлен кредит в размере 1 100 000 рублей из расчета 25% годовых, сроком 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

Из искового заявления следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики перестали надлежащим образом исполнять свои обязанности, установленные кредитным договором, по погашению суммы задолженности по кредиту и уплаты процентов. Ответчикам направлялись требования о погашении задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена. Согласно расчету задолженности на Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 805 065,79 рублей, в том числе: 636 653,50 рублей – сумма задолженности по ежемесячным платежам по возврату кредита; 98 151,29 рублей – сумма задолженности по ежемесячным платежам по уплате процентов; 35 363 рублей – сумма пеней по основному долгу; 20 656 рублей – сумма пеней по процентам; 13 878 рублей – сумма процентов за просроченный кредит.

Указанные обстоятельства подтверждаются:

- копией лицевого счета ответчика;

- расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ;

- требованиями.

Ответчики каких-либо возражений по факту своей задолженности и ее размера в суд не представили.

При таких обстоятельствах, поскольку, ответчиками обязательства по кредитному договору не исполняются, истец обоснованно обратился в суд с требованием о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме 805 065,79 рублей.

Кроме того, подлежит удовлетворению требования о взыскании с ответчиков суммы процентов за пользование кредитом по день фактической уплаты ПАО «БИНБАНК» денежных средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 14% годовых на сумму просроченной задолженности по возврату кредита в размере 636 653,50 рублей.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

В соответствии с подп.2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. (ч 2) В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО Рензин Компании об определении рыночной стоимости № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 190 000 рублей.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества, жилого дома и земельного участка составляет 1 752 000 рублей из расчета 2 190 000*80%=1 752 000 рублей.

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, состоящий из 5 жилых комнат, общей площадью 144,1 кв.м, в том числе жилой площадью 91,5 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-Б, принадлежащие на праве собственности ФИО1 и ФИО2, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 1 752 000 рублей.

Право требования по кредитному договору ОАО «РОСТ БАНК» уступил Акционерному коммерческому банку «Тверьуниверсалбанк» по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий банк «Тверьуниверсалбанк» переименован в Публичное акционерное общество «БИНБАНК Тверь»; Публичное акционерное общество «БИНБАНК Тверь» присоединен к Публичному акционерному обществу «БИНБАНК».

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно платежному поручению истцом были понесены расходы на проведение оценки в ООО Рензин Компании в размере 3000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям истцом оплачена госпошлина в размере 17 251 рублей, которая подлежит взысканию с каждого из ответчиков в пользу Банка в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «БИНБАНК» сумму задолженности по кредитному договору: 636 653,50 рублей сумма задолженности по ежемесячным платежам по возврату кредита; 98 151,29 рублей сумма задолженности по ежемесячным платежам по уплате процентов; 35 363 рублей сумма пеней по основному долгу; 20 656 рублей сумма пеней по процентам; 13 878 рублей сумма процентов за просроченный кредит, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 17 251 рублей и расходы на отчет об оценке в сумме 3000 рублей, а всего взыскать 825 316,79 рублей.

Сумма процентов за пользование кредитом подлежит взысканию по день фактической уплаты ПАО «БИНБАНК» денежных средств начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 14% годовых на сумму просроченной задолженности по возврату кредита в размере 636 653,50 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, состоящий из 5 жилых комнат, общей площадью 144,1 кв.м, в том числе жилой площадью 91,5 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 752 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня его получения ответчиком.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: