Решение по делу № 2-1090/2019 ~ М-519/2019 от 18.02.2019

К делу № 2-1090/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 апреля 2019 года                                г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Агафонова П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Л.Ю.,

с участием представителя истицы по ордеру ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усиковой Т.И. к Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Усикова Т.И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование которого указано, что она принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ею без получения соответствующих разрешений на территории принадлежащего ей и ФИО4 на праве собственности земельного участка, собственницы квартиры № 1 в ее домовладении, с соблюдением прав и интересов соседей было осуществлено строительство пристройки к принадлежащей ей квартире. Она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства МО «город Майкоп» с заявлением о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в согласовании реконструкции квартиры. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 63,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, третье лицо не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Представитель истицы в суд явилась, заявленные требования поддержал, с учетом заключения строительно-технической экспертизы просила иск удовлетворить полностью.

Представитель ответчика в суд не явилась. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и заключение экспертизы, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В период владения указанной квартирой истцом была выполнена реконструкция данной квартиры в виде возведения пристройки к ней.

Истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в реконструированном виде, в чем ей согласно письму от 25.01.2012 г., было отказано.

Частью 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним их таких способов является признание права.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Определением от 20.03.2019 г. судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из выводов заключения экспертизы АНО «Многофункциональный центр экспертиз» №.04-19 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что конструктивные и планировочные решения квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-Ф3 «Технический регламент о" требованиях пожарной безопасности (Раздел III "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23- 05-95* «Естественное и искусственное освещение», Актуализированная редакция, СП 30- 102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Майкоп», Приказу Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству № 70-од от 31 декабря 2014 года «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Адыгея (с изменениями на 11 января 2018 года)».

    Выполненная реконструкция квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций. После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). Реконструкция квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. Исследуемая квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым, сейсмическим и противопожарным условиям согласно Приказу Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству № 70-од от 31 декабря 2014 года «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Адыгея (с изменениями на 11 января 2018 года)». Исследуемая квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, не подвержена деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций здания (отсутствие деформаций, трещин и прогибов) обеспечивает ее надежную и долговечную эксплуатацию. Таким образом, исследуемая квартира № 2, расположенная по адресу<адрес> соответствует требованиям указанной выше нормативно-технической документации, противопожарным й санитарным требованиям, предъявляемым к жилым домам, не угрожает жизни и здоровью граждан, в том числе самовольная постройка, осуществленная по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законы интересы других лиц и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что единственными признаками самовольной реконструкции дома является отсутствие разрешительной документации и сохранение данной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в т.ч. публичных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Усиковой Т.И. к Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Усиковой Т.И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м. в реконструированном виде.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея течение месяца.

    Решение изготовлено 30.04.2019 г.

    Председательствующий                  подпись           П.Ю. Агафонов

    Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2019-001201-90

    Подлинник находится в материалах дела № 2-1090/2019

    в Майкопском городском суде Республики Адыгея