Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-954/2016 (2-9739/2015;) от 21.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2016 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Крахмальном В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-954/2016 по иску ТСЖ «На Сокольничьей» к Алемпьеву <данные изъяты>, Фельдблит <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании целевого взноса на завершение строительства жилого дома,

установил:

Истец обратился в Ленинский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском к ответчику Алемпьеву И.В., в обоснование своих требований указал, что ФИО2 является собственником <адрес>.

Строительство жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями жилой застройки по адресу: РФ, <адрес> осуществлялось ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в соответствии с разрешением на строительство №RU63301000-196.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» (далее - ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», должник) введено внешнее управление сроком на 18 месяцев. Внешним управляющим утвержден ФИО3.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должника утверждена ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ТСЖ «На Сокольничьей». ТСЖ было создано будущими собственниками для целей завершения строительства многоэтажного жилого <адрес> в <адрес>.

Подвод коммуникаций к жилому дому и завершение строительства с согласия ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» осуществлялось за счет средств дольщиков созданным ими ТСЖ «На Сокольничьей».

Общим собранием членов ТСЖ «На Сокольничьей» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о завершении строительства многоэтажного жилого <адрес> в <адрес> средствами собственников и будущих собственников, для чего был установлен размер целевого взноса на завершение строительства дома - 1663,27 с квадратного метра.

Согласно Разрешению № RU 63301000-105э от 30.12.2013г. многоэтажный жилой дом введен в эксплуатацию.

ФИО2 является собственником <адрес> квартиры составляет 95,40 кв.м. Таким образом, размер целевого взноса на завершение строительства составил 158675,96 рублей.

Целевой взнос Алемпьевым И.В. до настоящего времени не оплачен.

С момента ввода жилого дома в эксплуатацию возникла необходимость в установлении размера взноса на содержание ТСЖ и обязанность у собственников жилых помещений в оплате расходов на содержание ТСЖ и коммунальных услуг.

«30» декабря 2013 г. согласно разрешению № RU <данные изъяты>. многоэтажный жилой дом введен в эксплуатацию.

Общим собранием членов ТСЖ «На Сокольничьей» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о завершении строительства многоэтажного жилого <адрес> в <адрес> средствами собственников и будущих собственников, установлен размер ежемесячного взноса на содержание ТСЖ на период завершения строительства дома - 4 рубля с квадратного метра.

Общим собранием членов ТСЖ «На Сокольничьей» ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер ежемесячного взноса на содержание ТСЖ - 32,66 рублей с квадратного метра.

У ФИО2 образовалась задолженность по оплате денежных средств на содержание ТСЖ и оплате коммунальных услуг дома в размере 58013,32 рублей 32 копейки по состоянию на май 2015 года.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в пользу ТСЖ «На Сокольничьей» с Алемпьева <данные изъяты> целевой взнос на завершение строительства дома в размере <данные изъяты>, сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от 25.11.2015г. вышеуказанное гражданское дело передано по подсудности в Промышленный районный суд <адрес> для рассмотрения по существу.

В ходе судебного заседания ТСЖ «На Сокольничьей» исковые требования были уточнены следующим образом.

Алемпьев <данные изъяты> является собственником <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> стала Фельдблит <данные изъяты>.

У Алемпьева И.В. образовалась задолженность по оплате денежных средств на содержание ТСЖ и оплате коммунальных услуг дома в размере <данные изъяты> рублей с октября 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

С ДД.ММ.ГГГГ оплату по апрель 2015 года включительно образовалась задолженность по оплате денежных средств на содержание ТСЖ и оплате коммунальных услуг дома у Фельдблит <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного истец просил суд взыскать в пользу ТСЖ «На Сокольничьей» с Алемпьева <данные изъяты> целевой взнос на завершение строительства дома в размере <данные изъяты>, сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать в пользу ТСЖ «На Сокольничьей» с Фельдблит <данные изъяты> сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2015 включительно в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ТСЖ «На Сокольничьей» по доверенности – Репецкая О.Ю., в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные уточненному иску. Дополнительно пояснила, что размер целевого взноса рассчитывался согласно смете расходов на завершение строительства дома и утверждался на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, получилась <данные изъяты> 158675,96 руб. Основные работы произведены до декабря 2013г., что позволило ввести дом в эксплуатацию. Целевой взнос все оплатили, кроме трех должников, в том числе Алемпьева И.В.

Представитель ответчика Алемпьева И.В. – Алемпьев В.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в части задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2013г. по июль 2014г. признал в полном объеме. Целевой взнос на окончание строительства согласен оплатить в соответствии с реально понесенным расходам, однако из той суммы, которая указана в иске, неясно, какие именно расходы понесены, поскольку сумма ничем не подтверждена, а предъявленные истцом документы, не являются доказательством долга ответчика.

Ответчик Фельдблит Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что строительство жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями жилой застройки по адресу: РФ, <адрес> осуществлялось ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» в соответствии с разрешением на строительство №RU63301000-196.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должника утверждена ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ТСЖ «На Сокольничьей». ТСЖ было создано будущими собственниками для целей завершения строительства многоэтажного жилого <адрес> в <адрес>.

Общим собранием членов ТСЖ «На Сокольничьей» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о завершении строительства многоэтажного жилого <адрес> в <адрес> средствами собственников и будущих собственников, для чего был установлен размер целевого взноса на завершение строительства дома - 1663,27 с квадратного метра.

Согласно Разрешению № RU 63301000-105э от 30.12.2013г. многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Общим собранием членов ТСЖ «На Сокольничьей» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о завершении строительства многоэтажного жилого <адрес> в <адрес> средствами собственников и будущих собственников, установлен размер ежемесячного взноса на содержание ТСЖ на период завершения строительства дома - 4 рубля с квадратного метра.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 10.01.2014г. за Алемпьевым И.В. признано право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 95,40 кв.м., жилой площадью 50,60 кв.м., в <адрес> в <адрес>.

Общим собранием членов ТСЖ «На Сокольничьей» ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер ежемесячного взноса на содержание ТСЖ - 32,66 рублей с квадратного метра.

На основании заключенных договоров с поставщиками коммунальных и иных услуг истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги.

Также судом установлено, что Алемпьев И.В. являлся собственником <адрес>, площадью 95,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с 25.04.2014г. по 16.07.2014г. С 17.07.2014г. собственником указанной квартиры являлась Фельдблит Л.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 11.03.2016г.

Из материалов дела следует, что у ответчика Алемпьева И.В. за период с октября 2013г. по 16.07.2014г. образовалась задолженность по коммунальным платежам и содержанию жилого фонда в размере <данные изъяты> руб., у Фельдблит Л.Н. за период с 17.07.2014г. по апрель 2015г. образовалась задолженность по коммунальным платежам и содержанию жилого фонда в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанциями на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, расчет задолженности не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования в части взыскания расходов на содержание жилья и коммунальные услуги за период с октября 2013г. по 16.07.2014г. в размере <данные изъяты> руб. с Алемпьева И.В., а за период с 17.07.2014г. по апрель 2015г. в размере <данные изъяты> руб. – с Фельдблит Л.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с Алемпьва И.В. целевого взноса на завершение строительства жилого дома в размере <данные изъяты>.

Как установлено выше, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ТСЖ «На Сокольничьей», которое было создано будущими собственниками для целей завершения строительства многоэтажного жилого <адрес> в <адрес>.

Общим собранием членов ТСЖ «На Сокольничьей» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о завершении строительства многоэтажного жилого <адрес> в <адрес> средствами собственников и будущих собственников, для чего был установлен размер целевого взноса на завершение строительства дома - 1663,27 с квадратного метра.

С учетом представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик Алемпьев И.В., который на тот момент являлся собственником <адрес>. 200 по <адрес>, общей площадью 95,40 кв.м, обязанности по оплате целевого взноса на завершение строительства не исполнил.

Требования истца о взыскании с ответчика Алемпьева И.В. расходов на завершение строительства жилого дома в размере <данные изъяты>., исходя из площади <адрес>,4 кв.м правомерны, поскольку решением общего собрания от 19.09. 2013 года, оформленным протоколом от 19.09. 2013 года, утвержден окончательный размер возмещения собственниками (будущими собственниками) затрат (целевого взноса) на завершение строительства многоэтажного дома <данные изъяты> <данные изъяты> коп.

В соответствии с положениями части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно частям 3, 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Указанное решение общего собрания собственников (будущих собственников) помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке недействительным, незаконным не признан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с Алемпьева И.В. задолженности по целевому взносу, взыскании с ответчиков Алемпьева И.В. и Фельдблит Л.Н. задолженности по содержанию жилого фонда и коммунальных платежей обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Анализируя изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание, что при распределении судебных расходов солидарная обязанность (ответственность) не возникает, судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Как видно из платежного поручения, при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Следовательно, с ответчика Алемпьева И.В. подлежит взысканию государственная пошлина в пользу ТСЖ «На Сокольничьей» в размере <данные изъяты> рублей, с ответчика Фельдблит Л.Н. подлежит взысканию в пользу ТСЖ «На Сокольничьей» в счет расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «На Сокольничьей» к Алемпьеву <данные изъяты>, Фельдблит <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании целевого взноса на завершение строительства жилого дома – удовлетворить.

Взыскать с Алемпьева <данные изъяты> в пользу ТСЖ «На Сокольничьей» целевой взнос на завершение строительства жилого дома в размере <данные изъяты>

Взыскать с Алемпьева <данные изъяты> в пользу ТСЖ «На Сокольничьей» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10.2013г. по 16.07.2014г. в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Фельдблит <данные изъяты> в пользу ТСЖ «На Сокольничьей» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 17.07.2014г. по 30.04.2015г. в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Алемпьева <данные изъяты> в пользу ТСЖ «На Сокольничьей» возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «На Сокольничьей» возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.05.2016г.

Председательствующий: Нуждина Н.Г.