Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-418/2015 ~ М-308/2015 от 12.03.2015

Дело № 2-418/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2015 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бахориной М.А.,

при секретаре Паньшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щёкина П. В., Пепоева Ю. В. к Администрации Кондопожского муниципального района, Администрации Кондопожского городского поселения о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с измененным в ходе судебного процесса иском, мотивируя требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ........ (по <...> доли каждому). Дом расположен на земельном участке, выделенном истцам <...>, за весь период владения и пользования земельным участком споров по границам участка не возникало. Регистрирующим органом была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности Пепоева Ю.В. на участок, в связи с имеющимся несоответствием площади земельного участка в представленных выписке из похозяйственной книги (<...> кв.м.) и кадастровом паспорте на участок с кадастровым № ... (<...> кв.м.). Из-за указанного расхождения в площади земельного участка истцы не имеют возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на него. Просят признать право общей долевой собственности на упомянутый участок с кадастровым № ..., площадью <...> кв.м., расположенный в ........, в кадастровом квартале № ..., по <...> доли в праве за каждым.

Истец Щёкин П.В. и представитель истца Пепоева Ю.В. по доверенности - Максимова М.Ю. в судебном заседании поддержали уточненные требования по основаниям, изложенным в иске.

Администрация КМР, Администрация КГП, Управление Росреестра по РК, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по РК», будучи извещенными о дате и времени судебного процесса, в судебное заседание своих представителей не направили. Управление Росреестра по РК просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, указывают, что в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на спорный участок. Государственная регистрация перехода права собственности Пепоева Ю.В. на участок была приостановлена, в связи с имеющимся несоответствием площади земельного участка в представленных выписке из похозяйственной книги (<...> кв.м.) и кадастровом паспорте на участок с кадастровым № ... (<...> кв.м.). Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по РК» в представленном отзыве указали, что сведения о спорном участке с кадастровым № ... площадью <...> кв.м. были внесены в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) на основании инвентаризационной описи (перечня вновь выявленных земельных участков), переданной Управлением Роснедвижимости по РК, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Администрация КМР в телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В представленном отзыве указали, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, требования истцов не могут быть удовлетворены в связи с имеющимися разногласиями в выписке из похозяйственной книги и кадастровом паспорте на участок.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (ч. 1). Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1). В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 2).

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (по <...> доли каждому) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ........: Щёкину П.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ХХ.ХХ.ХХ, а Пепоеву Ю.В. на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ХХ.ХХ.ХХ.

Из представленных в материалы дела документов (выписки из похозяйственной книги от ХХ.ХХ.ХХ и ХХ.ХХ.ХХ, пох.книга № ..., л/сч № ...) следует, что истцам на праве общей долевой собственности (по <...> доле в праве) принадлежит земельный участок, предоставленный <...>, площадью <...> и <...> кв.м, категория земель - <...>.

Вместе с тем, в материалы дела также представлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым № ..., площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: ........, разрешенное использование – <...>, категория земель - <...>; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правах отсутствуют, дата внесения сведений о земельном участке в ГКН ХХ.ХХ.ХХ. По сообщению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РК» указанные сведения были внесены в ГКН на основании инвентаризационной описи (перечня вновь выявленных земельных участков в границах кадастрового квартала № ...), переданной Управлением Роснедвижимости по РК.

Из пояснений истца Щёкина П.В. и представителя истца Пепоева Ю.В. - Максимовой М.Ю. следует, что данным земельным участком истцы пользуются с момента приобретения дома в собственность, пользуются им, возделывают.

Анализируя в совокупности, представленные по делу доказательства и перечисленные правовые нормы, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание то обстоятельство, что в соответствии с выписками из похозяйственной книги, выданными в отношении одного и того же земельного участка, его общая площадь составляет более, чем указано в ГКН, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению. То обстоятельство, что в упомянутых выписках из похозяйственной книги и кадастровом паспорте спорного земельного участка имеется расхождение в площади участка и указано различное его использование не может служить основанием для отказа в иске. Суд также учитывает, что в выписках указана значительно большая площадь участка (что также видно из технического паспорта), нежели в кадастровом паспорте и просят истцы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на спорный земельный участок следует признать правомерными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление удовлетворить.

Признать за Щекиным П.В. и Пепоевым Ю. В. право общей долевой собственности на земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым № ..., расположенный по адресу: .........

Решение является основанием для государственной регистрации соответствующих прав на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья М.А. Бахорина

Решение в окончательной форме изготовлено судом 13 апреля 2015 года (т.к. 11 и 12 апреля 2015 года – выходные дни).