Решение по делу № 2-771/2015 ~ М-530/2015 от 11.02.2015

Дело №2- 771 «М»\15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Жукова Г.С., при секретаре судебного заседания Оленевой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салтыкова Сергея Александровича к Яновой Елене Владимировне об обязании не чинить препятствий в осуществлении работ по газификации выделенной части дома,

Установил:

Салтыков С.А. обратился в суд с иском к Яновой Елене Владимировне об обязании не чинить препятствий в осуществлении работ по газификации выделенной части дома.

В обоснование заявленных требований представитель истца пояснила.

Определением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № М/14 по иску Салтыкова Сергея Александровича к Яновой Елене Владимировне о реальном разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности было утверждено мировое соглашение, производство по делу прекращено.

Согласно вышеуказанного определения Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение на следующих условиях:

- прекращено право общей долевой собственности на жилой дом,
расположенный по адресу: <адрес>

признано право собственности за Салтыковым Сергеем Александровичем на выделенную часть жилого дома (помещение № 2), площадью всех частей здания - 39,6 кв.м., общей площадью жилого помещения — 39,6 кв.м., в том числе жилой — 29, 2 кв.м., а именно: в жилом доме лит. А - жилую комнату № площадью 21,7 кв.м., в жилой пристройке лит. А1 - кухню № площадью 10,4 кв.м., жилую комнату № площадью 7,5 кв.м.;

- признано право собственности за Яновой Еленой Владимировной на
выделенную часть (помещение № 1), площадью всех частей здания - 49,3
кв.м., общей площадью жилого помещения - 49,3 кв.м., в том числе жилой -
39,4 кв.м., а именно: в жилом доме лит. А - кухню № площадью 9,9 кв.м.,
жилую комнату № площадью 14,2 кв.м., жилую комнату № площадью
25,2 кв.м.

Кроме того, определением Коломенского городского суда Московской области об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ с Яновой Елены Владимировны в пользу Салтыкова Сергея Александровича, согласно расчёта эксперта, за стоимостное отклонение от выделенных сторонам по делу долей при разделе жилого <адрес>, взыскана денежная компенсация в размере <данные изъяты>

Определение об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами по гражданскому делу не обжаловалось.

ДД.ММ.ГГГГ определение Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

Площади помещений дома определяются с учётом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12,0 кв.м.; спальни - 8 кв.м. (при размещении её в мансарде - 7 кв.м.); кухни - 6 кв.м. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м, передней - 1,4 м, внутрикватирных коридоров - 0,85 м, ванной - 1,5 м, уборной - 0,8 м. Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.

Принимая решение об утверждении мирового соглашения между сторонами, Коломенский городской суд Московской области в определении от ДД.ММ.ГГГГ года, руководствовался тем обстоятельством, что раздел дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке дома на изолированные части, а соответственно признание права собственности истца и ответчицы на выделенные им помещения. жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> не противоречило Закону и не нарушало прав иных лиц.

При рассмотрении гражданского дела по существу в Коломенском городском суде Московской области о реальном разделе дома и прекращении права общей долевой собственности, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО1.

Утверждая мировое соглашение, Коломенский городской суд Московской области в своём определении от ДД.ММ.ГГГГ руководствовался выводами судебной строительно-технической экспертизы, что нашло своё отражение в размере взысканной денежной компенсации с ответчицы — Яновой Елены Владимировы в пользу истца — Салтыкова Сергея Александровича за стоимостное отклонение от доли при разделе жилого дома.

Однако, не смотря на вступившее в законную силу определение Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения и проведение при рассмотрении гражданского дела по существу судебной строительно-технической экспертизы, раздел дома между истцом и ответчиком не обеспечил выделенные сторонам изолированные части дома инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение), чем существенно нарушены права истца. Однако, согласно заключения строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № М\14 по иску Салтыкова Сергея Александровича к Яновой Елене Владимировне о реальном разделе дома, при разделе между сторонами по фактическому пользованию помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>, инженерные коммуникации выделенные части жилого дома были обеспечены.

На основании изложенного, представитель истца просит суд, обязать Янову Елену Владимировну не чинить Салтыкову Сергею Александровичу препятствий в осуществлении работ по газификации с врезкой от общего газового цокольного ввода и разводкой газовых труб по наружным стенам в выделенную истцу часть дома, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, выслушав объяснения сторон, объяснения свидетеля, исследовав представленные доказательства и дав им надлежащую оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом разъяснялись в судебном заседании представителю истца положения ст. 55 и 56 ГПК РФ, бремя доказывания по данной категории споров, юридически значимые обстоятельства по данной категории дел. Суд принимает решение на основании тех доказательств, которые были представлены сторонами.

В суде установлено, что при разделе дома, произведенного по определению Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, инженерные коммуникации в доме были распределены следующим образом:

-       существующий подвод электричества от уличной сети к дому
остаётся в общем пользовании, с существующими автономными разводками
кабелем по наружным стенам и автономными вводами в выделенные части
дома, с отдельными электросчётчиками.

-       водопровод от уличной сети в часть дома Салтыкова Сергея
Александровича остаётся у него, в части дома Яновой Елены Владимировны
- водопровода нет;

- существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового
ввода на левом углу дома лит. «А» остаётся в общем пользовании, с
существующей разводкой газовых труб в часть дома Яновой Елены
Владимировны, с дополнительной врезкой и разводкой газовых труб по
наружным стенам в часть дома Салтыкова Сергея Александровича.

Салтыков Сергей Александрович согласен за свой счёт произвести
работы по газификации своей части дома, с врезкой от общего газового
цокольного ввода и разводкой газовый труб по наружным стенам в
выделенную часть дома, с установкой АГВ автономной системы отопления
своей части дома.

Ответчица - Янова Елена Владимировна препятствует в настоящее время производству работ по газификации выделенной истцу части дома и чинит препятствия по врезке от общего цокольного ввода, в связи с чем истец лишён возможности произвести разводку газовых труб по наружным стенам в выделенную часть дома, установить АГВ автономной системы отопления своей части дома.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «...выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования».

На основании пункта 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При разделе одноквартирного жилого дома, при условии, что после осуществления раздела жилые блоки такого дома будут являться автономными и рассматриваться как отдельные одноквартирные дома, не будут иметь помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не будут иметь общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт- коммуникаций, а также будут иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, к выделяемым частям (квартирам) предъявляются нормативно-технические требования (при проведении перепланировки и переустройства) согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

На основании п.4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приёма пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

На основании п.4.4 СНиП 31-02.2001 «Дома жилые одноквартирные», дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещения для теплового агрегата.

На основании пункта 12 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Таким образом, нормативно-техническими требованиями, каждая из выделяемых частей жилого дома должна иметь отдельный вход и включать в свой состав, как минимум, жилую комнату площадью не менее 12,0 кв.м. и кухню площадью не менее 6,0 кв.м.

В силу разъяснений, изложенных в п.п.45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Чинение препятствий ответчицей - Яновой Еленой Владимировной выражается в не допуске истца и работников газовой службы для осуществления работ по газификации части дома истца с врезкой от общего цокольного ввода, находящегося в выделенной части дома ответчицы — Яновой Е.В. и отказа в даче согласия на производство вышеуказанных работ.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования Салтыкова С.А. и считает необходимым обязать Янову Елену Владимировну не чинить Салтыкову Сергею Александровичу препятствий в осуществлении работ по газификации с врезкой от общего газового цокольного ввода и разводкой газовых труб по наружным стенам в выделенную истцу часть дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Салтыкова Сергея Александровича к Яновой Елене Владимировне об обязании не чинить препятствий в осуществлении работ по газификации выделенной части дома удовлетворить.

Обязать Янову Елену Владимировну не чинить Салтыкову Сергею Александровичу препятствий в осуществлении работ по газификации с врезкой от общего газового цокольного ввода и разводкой газовых труб по наружным стенам в выделенную Салтыкову С.А. часть дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Жуков Г.С.