Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9286/2017 ~ М-3799/2017 от 05.05.2017

подлинник

Дело №2-9286/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Рыдвановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калашникова Т.А. к ООО «КрасЗападСибСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Калашникова Т.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ООО «КрасЗападСибСтрой», мотивировав свои требования тем, что 27.03.2015г. между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, жилой район «Бугач». В соответствии с условиями договора застройщик обязался, построит жилой кирпичный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2016г. передать участнику долевого строительства. Согласно договора объектом является 1-комнатная <адрес>, общей площадью 45,11 кв.м., на 3 этаже жилого дома. Стоимость квартиры по договору составляет 2 000 000 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме 06.05.2015г. Ответчик своих обязательств перед истцом не выполнил до настоящего времени, квартиру истцу не передал. 30.11.2016г. в адрес ответчика была направлена претензия, которую ответчик получил 24.12.2016г. и оставил без удовлетворения. Фактически просрочка исполнения по договору со стороны застройщика составляет срок с 31.03.2016г. по 04.05.2017г.. Просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку нарушения, предусмотренного договором срока передачи квартиры с 01.04.2016г. по дату вынесения решения судом за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 78 000 рублей, штраф.

Истец Калашникова Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по обстоятельствам указанным в заявлении, пояснила, что на сегодняшний день ответчик так и не исполнил свои обязательства по договору долевого строительства и квартиру не передал.

Представитель ответчика ООО «КрасЗападСибСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения на исковое заявление не представил.

Поскольку ответчик не сообщил о причине неявки в судебное заседание, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствие с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истец не возражал.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Согласно ч. 2 указанной статьи отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона (в редакции на момент заключения договора участия в долевом строительстве), застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ч.1 ст.12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.12 Закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. ООО «КрасЗападСибСтрой» в качестве Застройщика заключило договор участия в долевом строительстве № с Калашникова Т.А. , в соответствии, с которым ответчик обязался построить комплекс жилых домов по адресу: <адрес>, жилой район «Бугач», жилой <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, в том числе и однокомнатную <адрес> (адрес строительный), расположенную на 3 этаже, в осях 9-14/Е-И, общей площадью согласно проекту, с учетом площади балконов (лоджий)-45,11 кв.м., объем финансирования 2 000 000 рублей. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию жилой дом – 3 квартал 2015г. и передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее 31.03.2016г. (п.2.1.2). В случае нарушения срока передачи объекта в эксплуатацию в срок, указанный в п.2.1.2 настоящего договора, застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п.4.3) (л.д.12).

Взятые на себя обязательства по оплате договора участия Калашникова Т.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк» на сумму 1 600 000 рублей, и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 30.04.2015г. на сумму 400 000 рублей (лд.13-14).

ООО «КрасЗападСибСтрой» свои обязательства до настоящего времени не исполнил. Материалы дела не содержат доказательств передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу в согласованный срок.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о возникновении обязательства по уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Истцом представлен расчет неустойки из размера стоимости объекта долевого строительства оплаченного по договору участия в долевом строительстве за период с 01.04.2016г. по 04.05.2017г. в размере 546 833 рубля, при этом истец просит взыскать неустойку на день вынесения решения суда.

Суд считает правильным следующий расчет:

2 000 000 руб. х 74 дн. (с 01.04.2016г. по 13.06.2016г.) х 11% х 1/300х2 = 108 533 руб.33 коп.

2 000 000 х 97 дн. (с 14.06.2016г. по 18.09.2016г.) х 10,5% х 1 / 300х2 = 135 800руб.

2 000 000 х 189 дн. (с 19.09.2016г. по 26.03.2017г.) х 10% х 1/ 300х2 = 252 000 руб.

2 000 000 руб. х 36 дн. (с 27.03.2017г. по 01.05.2017г.) х 9,75% х 1/300х2 = 46 800 руб.

2 000 000 х 36 дн. (с 02.05.2017г. по 06.06.2017г.) х 9,25% х 1 / 300х2 = 44 400 руб.

Итого: (108533,33+135800+252000+46800+44400)=587 533 рубля 33 копейки.

Произведя расчет, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 587 533 рубля 33 копейки.

В адрес ответчика 30.11.2016г. истец направил претензию о передачи объекта долевого строительства, и выплаты неустойки, которая была получена ответчиком согласно почтового уведомления 14.12.2016г., которую ответчик оставил без удовлетворения.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом положений статьи 39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона «О защите прав потребителей», в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования о взыскании неустойки в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа, подлежащий определению в размере 50% от суммы присужденной судом, составит 293 766 рублей 67 копеек из расчета 587 533 руб. 33коп. х 50%.

Оснований для снижения неустойки, штрафа согласно ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчиком об этом не заявлялось и не представлено доказательств уважительности причин не исполнения обязательств.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель, права которого нарушены, имеет право на компенсацию причиненного морального вреда.

Согласно п.2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием для возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Истец оценивает причиненный ему моральный вред в сумме 78 000 рублей. Однако, исходя из материалов дела, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию в пользу истца с ответчика, в размере 5 000 рублей.

В соответствии с ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам о защите прав потребителя освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

На основании п.8 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, с ответчика в местный бюджет подлежит взыскать государственная пошлина в размере 9 375 рублей 33 копейки (9075 рублей 33 копейки за требование имущественного характера и 300 рублей за требование не имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калашникова Т.А. к ООО «КрасЗападСибСтрой» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КрасЗападСибСтрой» в пользу Калашникова Т.А. неустойку в размере 587 533 рубля 33 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 293 766 рублей 67 копеек.

Взыскать с ООО «КрасЗападСибСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 375 рублей 33 копейки.

Разъяснить ответчику право подать в Советский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2017г.

Председательствующий Л.В. Васильева