Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-479/2017 ~ М-256/2017 от 08.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием истца Мокеева С.В., третьего лица Мокеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-479/2017
по исковому заявлению Мокеева С.В. к администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Мокеев С.В. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1268 кв.м., с кадастровым №, истцом в ДД.ММ.ГГГГ году был возведен жилой дом. Жилой дом возведен с отсутствием градостроительной документации. В результате чего истец вынужден обратиться в суд. При этом представленными заключениями подтверждается соответствие жилого помещения санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ просит суд признать за ним, Мокеевым С.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 183,5 кв.м., жилой площадью 120,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Мокеев С.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву, при наличии у суда законных оснований не возражений в удовлетворении исковых требований не имеет. Просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просят вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Мокеева Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, не возражала против их удовлетворения.

Выслушав в судебном заседании объяснения истца, третьего лица Макеевой Н.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Мокееву С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1268 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

При этом установлено, что истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения соответствующих разрешений было произведено строительство жилого помещения, которому был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, литер А, составленному Красноярским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», установлено, что общая площадь жилого помещения 183,5 кв.м., жилая площадь - 120,3 кв.м. (л.д. 17-23).

В связи с тем, что строительство было произведено самовольно, отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области отказывает в его согласовании и истец не может оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке, в связи с чем, обратился в суд с данным исковым заявлением.

Согласно ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 9-10).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ООО «ПожПроектЭкспертиза», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ (л.д. 6-8).

Заключением ООО «Консоль» от ДД.ММ.ГГГГ г., шифр № по инженерно-техническому обследованию части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что строительство жилого дома лит. «А» осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Жилой дом пригоден для эксплуатации по своему назначению. Строение выстроено в соответствии с действующими нормами: № Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция №, № «Пожарная безопасность зданий и сооружений», № Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция №*. № Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция № (л.д. 24-30).

Из заключения кадастрового инженера Рубцовой А.А.. следует, что в границах земельного участка находящимся в собственности истца, с кадастровым № по адресу: <адрес>, расположено здание, назначение: жилой дом, материал наружных стен: кирпич.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок под самовольным строением, при этом строительство жилого помещения соответствует правилам землепользования и застройки п.г.т. Новосемейкино, разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мокеева С.В. к администрации м.р. Красноярский Самаркой области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Мокеевым С.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем пос. Новосемейкино Красноярского района Куйбышевской области, право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 183,5 кв.м., жилой площадью 120,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.