Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5828/2015 ~ М-5536/2015 от 05.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.11.2015г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                  Лещенко Л.А.,

при секретаре                  Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5828/15 по иску Палиенко Л.В. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Палиенко Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже в секции ***, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Дешевых Ю.Д., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске, пояснив, что истец не может зарегистрировать право собственности на оплаченное ею нежилое помещение, поскольку договор №... «об инвестировании строительства жилого дома» от дата не прошел государственную регистрацию, в настоящее время строительство здания окончено. Просила признать право собственности истца на спорный объект недвижимости, поставленный на кадастровый учет.

Конкурсный управляющий ОАО «Региональный Деловой Центр» Николаева О.В., извещенная о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, отзыва на иск не представила.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между Палиенко Л.В. ( Дольщик-соинвестор) и ЗАО «Губерния» (Инвестор) был заключен Договор №... «об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является инвестирование строительства офисно-торгового комплекса по адресу: адрес в части нежилого помещения №..., общей площадью *** кв.м. на *** этаже.

П. 1.2 Договора установлен проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** офисно-торгового комплекса – 2 полугодие 2008 года.

В соответствии с п. 2.3 Договора, сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра на день подписания договора составляет *** рублей.

Свои обязательства по договору перед ЗАО «Губерния» истец Палиенко Л.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела, в частности квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата. на сумму *** рублей.

12.01.2004г. между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» заключен «Инвестиционный договор» № 1. В соответствии с п. 2.1. инвестиционного договора №1 от 12.01.2004г., застройщик ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и не жилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г.) Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному 1 от 12.01.2004г.). в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Таким образом, застройщиком офисно-торгового центра, в котором расположено спорное нежилое помещение, является ОАО «Региональный деловой центр» и именно на нем лежит обязанность по передаче истцу оплаченного ею нежилого помещения. дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Палиенко Л.В. подписан акт приема-передачи нежилого помещения, по которому ответчик передал истцу нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., указанное в договоре №... об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса от дата года, расположенное по адресу: адрес.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 178 офисно-торговому центру секции ***, присвоен адрес – адрес.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ООО «Поволжское региональное БТИ», спорному нежилому помещению присвоен номер №..., общая площадь нежилого помещения №... составила *** кв.м.

Спорное нежилое помещение 10.04.2015г. поставлено истцом на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63№....

Из материалов дела следует, что строительство торгово-офисного центра по адресу: адрес завершено.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

12.09.2014года Главой г.о. Самара выдано разрешение № RU 63301000-050э на ввод в эксплуатацию торгово- офисного центра по адресу: адрес.

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, истец не может зарегистрировать право собственности на оплаченное ею нежилое помещение, поскольку договор №... «об инвестировании строительства жилого дома» от дата не прошел государственную регистрацию, в настоящее время строительство здания окончено.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 22.10.2015г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- нежиломе помещение №..., расположенное по адресу: адрес.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования Палиенко Л.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Палиенко Л.В. удовлетворить.

Признать за Палиенко Л.В. право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже в секции ***, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 03.11.2015г.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2015 г.

Судья           подпись      Л.А. Лещенко