Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5455/2011 ~ М-5648/2011 от 24.11.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.12.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Занкиной Е.П.

единолично

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5455/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК-1, ОТВЕТЧИК-2, с третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ИСТЕЦ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДОЛЬЩИК дата заключила с ОТВЕТЧИК-2 договор инвестирования строительства, предметом которого является долевое участие в строительстве объекта по адресу: адрес в части нежилого помещения №... на *** этаже общей площадью *** к.в.м. Дополнительным соглашением площадь нежилого помещения уточнена и составила *** кв.м. Доля оплачена ДОЛЬЩИК в полном объеме. дата она, ОТВЕТЧИК-1 и ДОЛЬЩИК заключили договор уступки прав требования в строительстве жилого дома, по которому ДОЛЬЩИК уступает ей права требования на указанное нежилое помещение. Все расчеты между ними были произведены в полном объеме в момент подписания договора. В настоящее время дом полностью построен, основные коммуникации подключены, ведется внутренняя отделка, однако по акту приема-передачи нежилое помещение ей не передано. Срок окончания строительно-монтажных работ истек, уведомлений о продлении срока строительства ей не направлялось. Просит признать за ней право собственности в объекте незавершенного строительством на нежилое помещение №... на *** этаже в секции №... многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями №... в комплексе жилой застройки *** расположенной в границах улиц адрес.

В судебном заседании представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-1, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за ИСТЕЦ право собственности в объекте незавершенного строительством на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., на *** этаже секции №... многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями №... в комплексе жилой застройки *** расположенной в границах улиц адрес

Представитель ответчиков ОТВЕТЧИК-2, ОТВЕТЧИК-1 ПРЕДСТАВИТЕЛЬ-2, действующая на основании доверенностей, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОТВЕТЧИК-2 заключен договор №... аренды земельного участка, согласно п. 1.1. которого на основании постановления Главы города Самары от дата №..., постановления Главы города Самары отдата №..., распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... ОТВЕТЧИК-2 предоставлен земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: в границах улиц адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (*** этап). Срок действия договора истекает дата.

Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №..., договор аренды от дата считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОТВЕТЧИК-2 заключен договор №... аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого на основании договора аренды земельного участка №... от дата, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: гадрес площадью *** кв.м., который предоставляется для строительства жилой застройки (*** этап). Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с дата, срок действия договора истекает дата.

дата земельный участок передан ОТВЕТЧИК-1 по договору субаренды на срок до дата.

дата Главой г.о. Самара ОТВЕТЧИК-2 выдано разрешение №... на строительство *** очереди жилой застройки по адресу: адрес дата Постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОТВЕТЧИК-2 заменены на ОТВЕТЧИК-1

дата ОТВЕТЧИК-2 и ДОЛЬЩИК заключили договор №... инвестирования строительства, предметом которого является инвестирование строительства объекта по адресу: адрес в части нежилого помещения №... на *** этаже общей площадью *** кв.м.

дата между ОТВЕТЧИК-2 и ДОЛЬЩИК заключено дополнительное соглашение, которым уточнена площадь нежилого помещения №... – *** кв.м.

дата между ОТВЕТЧИК-2, ОТВЕТЧИК-1 и ДОЛЬЩИК заключен договор №... уступки права и перехода долга по договору инвестирования в строительстве №... от дата, согласно которому ОТВЕТЧИК-2 уступает, а ОТВЕТЧИК-1 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ОТВЕТЧИК-2 как стороне договора инвестирования в строительстве №... от дата.

дата между ОТВЕТЧИК-1 и ДОЛЬЩИК заключен договор №... долевого участия в строительстве, по которому ДОЛЬЩИК имеет право требования от ОТВЕТЧИК-1 спорного нежилого помещения.

дата ДОЛЬЩИК переуступила ИСТЕЦ права и обязанности в полном объеме по договору №... долевого участия в строительства от дата, о чем между ДОЛЬЩИК, ИСТЕЦ и ОТВЕТЧИК-1 заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома. Стоимость уступки доли составляет *** руб., которая оплачена ИСТЕЦ в момент подписания договора.

Согласно справке ОТВЕТЧИК-1 от дата №..., общая готовность дома №... секция №... жилого комплекса *** составляет ***%, срок завершения строительства – дата.

дата ОТВЕТЧИК-1 и ИСТЕЦ заключили дополнительное соглашение №... к договору №... долевого участия в строительстве от дата и договору №... уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве от дата, согласно которому предметом вышеуказанных договоров является нежилое помещение №... площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже секции *** многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями №..., расположенного по адресу: адрес

Согласно техническому паспорту от дата, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», нежилое помещение №... расположено на *** этаже дома литера №..., расположенного в адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь *** кв.м., основная площадь *** кв.м.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ОТВЕТЧИК-2, ОТВЕТЧИК-1 свои обязательства по договору, заключенному с истицей, не исполнили, не передав в сроки, установленные договором, нежилое помещение истице. Истица, в свою очередь, обязательства по договору исполнила полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статье й 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истицы на оформление права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, требование истицы о признании за ней права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСТЕЦ удовлетворить.

Признать за ИСТЕЦ право собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., расположенное на первом этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2011 года.

Судья /подпись/ Занкина Е.П.