Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1434/2016 ~ М-1598/2016 от 19.04.2016

                                    Дело № 2- 1434/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2016 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи                     Л.Л.Аплиной

при секретаре                             К.О.Шкарубо, с

с участием

представителя истца                         А.В.Аникина, о

ответчика                                 М.Р.Головиной,

представителя третьего лица                     Н.С.Павловой, р

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Октябрьский массив» к Головиной М.Р. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, текущему и капитальному ремонту,

установил:

    общество с ограниченной ответственностью «УК Октябрьский массив» обратилось в суд с иском к Головиной М.Р., в котором, с учетом последующего изменения исковых требовании, просило взыскать с последней, как собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, в свою пользу задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с /________/ по /________/ года в размере 154 262,99 руб., неустойку за период с /________/ по /________/ в размере 23 291,80 руб. В обоснование иска указало, что Головина М.Р. является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: /________/. Протоколом общего собрания собственников помещений данного дома от /________/ зафиксировано решение об избрании способа управления домом управляющей компанией и заключении с /________/ с ООО «УК Октябрьский массив» договора на содержание, обслуживание и выполнение работ по текущему ремонту. Также этим же собранием принято решение о том, что размер платы за содержание, ремонт общего имущества, капитальный ремонт устанавливается в размере, устанавливаемом администрацией г.Томска.

В судебном заседании /________/ представитель истца Н.В.Поникаровская, действующая на основании доверенности от /________/, исковые требования поддержала с учетом их уточнения. Утверждала, что в период с /________/ по /________/ года управление домом осуществляло ООО «УК Октябрьский массив», не смотря на то, что /________/ решением собственников помещений указанного многоквартирного дома, расторгнут договор с ООО «УК Октябрьский массив» от /________/ и заключен договор с ООО «Компания «Солнечная-Сервис». Не отрицала, что возможно в период до /________/ управление домом могли осуществлять две компании: ООО «УК Октябрьский массив» и ООО «Компания «Солнечная-Сервис». В подтверждение факта управления домом ссылалась на судебные решения о взыскании с жильцов дома платы за содержание и ремонт в спорный период, а также тот факт, что в /________/ года истцом получена лицензия на управление многоквартирным домом по /________/, представила договоры с собственниками помещений на управление домом, а также документы о проведении работ по ремонту и содержанию общего имущества.

Также пояснила, что решением от /________/ собственники помещений многоквартирного жилого дома по /________/, подтвердили свое решение об управлении домом с /________/ ООО «УК Октябрьский массив».

Представитель истца А.В.Аникин, действующий на основании доверенности от /________/, в судебном заседании от /________/ иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Головина М.Р. исковые требования не признала. Представила письменные возражения на иск, доводы которого поддержала. Пояснила, что является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: /________/. В период с /________/ по /________/ управление указанным домом осуществляло ООО «Компания «Солнечная-Сервис». За указанный период ответчик не имела задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов между ней и данной компанией, поскольку по договоренности с руководством компании она за свой счет производила ремонтные работы общего имущества, осуществляла уборку части придомовой территории, работы по ее благоустройству, а также оплачивала вывоз твердых бытовых отходов на основании заключенного ею с УМП «Спецавтохозяйство г.Томска» договора. Понесенные ответчиком расходы на указанные работы были засчитаны в счет оплаты за содержание и ремонт общего имущества. Указала, что квитанций на оплату услуг от ООО «УК Октябрьский массив» никогда не получала, о том, что ООО «Компания Солнечная –Сервис» не будет осуществлять управление домом с /________/ узнала в компании, при подписании акта сверки в /________/ года.

Не отрицала, что после /________/ плату за содержание и ремонт общего имущества не производила, однако полагала, что истец не имеет права на ее взыскание, поскольку не представил доказательств оказания им услуг по содержанию многоквартирного дома.

Представила свой расчет задолженности, согласно которому из истребуемой истцом суммы вычла расходы, понесенные ею на вывоз ТБО.

Определением от /________/ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено ООО «Компания «Солнечная-Сервис».

Представитель третьего лица Павлова Н.С., действующая на основании доверенности от /________/, полагала, что иск не подлежит удовлетворению за период до /________/, поскольку управление домом с /________/ до /________/ осуществляло ООО «Компания «Солнечная-Сервис». Пояснила, что в указанный период Головина М.Р. задолженности перед управляющей компанией по оплате за содержание и ремонт общего имущества не имела, что подтверждается представленным ответчиком актом сверки. Указала, что после вступления в законную силу решения Октябрьского районного суда г.Томска от /________/ о признании недействительным решения собственников многоквартирного дома от /________/, ООО «Компания «Солнечная-Сервис» в /________/ передало всю документацию по управлению домом по /________/ ООО «УК Октябрьский массив».

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п.3 ч.2 данной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит, в том числе, из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, в частности, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Как следует из выписки из ЕГРП от /________/, не оспаривается ответчиком, последняя является собственником нежилых помещений площадью /________/ кв.м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: /________/. Таким образом, Головина М.Р. обязана осуществлять плату за содержание и ремонт общего имущества данного дома.

Оценивая довод ответчика об отсутствии у истца права на взыскание задолженности за период с /________/ по /________/, суд находит его обоснованным. При этом, исходит из следующего.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу ч.3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № /________/ по /________/ от /________/ выбран способ управления домом управляющей организацией, определено заключить с /________/ договор на содержание, обслуживание и выполнение работ по текущему ремонту с ООО «УК «Октябрьский массив».

Решением общего собрания собственников помещений по адресу: /________/, от /________/ расторгнут договор управления домом с ООО «УК «Октябрьский массив», заключенный на основании протокола общего собрания от /________/, определено заключить договор управления с ООО «Компания «Солнечная-Сервис».

Решением Октябрьского районного суда г.Томска от /________/, вступившим в законную силу /________/, вышеуказанное решение собственников от /________/ признано недействительным.

Вместе с тем, согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу данной нормы, принимая во внимание, что ответчик не знала о существовании указанного решения суда от /________/ до /________/, в связи с чем, исполняла свои обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества перед ООО «УК Солнечная-Сервис», которая до /________/ осуществляла управление домом, оснований для взыскания платы за период до /________/ в пользу истца не имеется.

Довод ответчика о том, что в период с /________/ до /________/ управление домом осуществляла ООО «Компания «Солнечная – Сервис» подтверждается представленными суду доказательствами: решениями мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского судебного района г.Томска от /________/, /________/, показаниями свидетеля Головиной Т.Ф.

Актом сверки взаиморасчетов между ООО «Компания «Солнечная – Сервис» и Головиной М.Р. подтверждается факт отсутствия у нее задолженности по содержанию и ремонту общего имущества до /________/.

После указанной даты управление домом перешло к ООО «УК Октябрьский массив» в соответствии с ранее принятым решением собственников многоквартирного дома от /________/. Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании представитель третьего лица, согласно пояснением которого вся техническая документация в отношении дома по /________/ третьим лицом была передана ООО «УК Октябрьский массив», а также следует из решения мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского судебного района г.Томска от /________/.

Ответчик не оспаривала в судебном заседании, что с /________/ плату за содержание и ремонт общего имущества не производила.

Таким образом, требования истца о взыскании с Головиной М.Р. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с /________/ по /________/ являются обоснованными.

Факт того, что апелляционным определением от /________/ признано недействительным решение собственников от /________/, не освобождает ответчика от оплаты истцу имеющейся задолженности. Обоснованность взыскания ООО «УК Октябрьский массив» платы после /________/ (даты признания недействительным решения общего собрания от /________/) подтверждается решением общего собрания собственников от /________/, из которого следует, что управление домом осуществляет ООО «УК Октябрьский массив»».

Согласно представленному истцом расчету за период с /________/ до /________/ размер задолженности составляет /________/ руб. (/________/) Данный расчет в части применения тарифов, правильности математических операции и исходных сумм стороной ответчика не оспорен, судом проверен и признан верным. Вместе с тем, по мнению ответчика из данного расчета подлежат исключению ее расходы, понесенные на основании заключенного ею договора с УМП «Спецавтохозяйство г.Томска» на вывоз ТБО.

Суд находит данный довод не обоснованным исходя из следующего.

Из подпункта "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, следует, что оплата ответчиком расходов, связанных с содержанием своего имущества, не исключает обязанности последнего нести расходы по содержанию общего имущества.

По смыслу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Это прямо отражено в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (пункты 1.8, 3.7, 5.9 и др.), утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах.

Следовательно, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт оборудования и помещений, в том числе предназначенных для обслуживания всего дома, и т.п.), являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, расходы по оплате услуг по вывозу твердых бытовых отходов должны нести все собственники помещений в многоквартирном доме.

Расходы, понесенные ответчиком на уборку территории, не освобождают последнего от несения расходов на содержание общего имущества, поскольку доказательств, позволяющих установить, что эти расходы понесены на содержание общего имущества, не представлено.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному стороной истца расчету, проверенному судом и признанному верным, за период с /________/ по /________/ размер пени составляет /________/ руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере /________/ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Октябрьский массив» удовлетворить частично.

Взыскать с Головиной М.Р. в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Октябрьский массив» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с /________/ до /________/ в размере /________/ руб., неустойку за период с /________/ по /________/ в размере /________/, всего /________/ руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Головиной М.Р. в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Октябрьский массив» госпошлину в размере 1 730,50 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления его мотивированного текста.

Судья         подпись                            Л.Л.Аплина

ВЕРНО

Судья                         Л.Л.Аплина Се

Секретарь                     К.О.Шкарубо ���