Решение по делу № 2-378/2021 (2-2363/2020;) ~ М-1970/2020 от 02.11.2020

Дело № 2-378/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 20 января 2021 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.Ч.,

при помощнике судьи Александровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сердцевой Раизы Асоновны к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о признании действующим (не прекратившим) договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сердцева Р.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), к ответчику администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, в котором в окончательной редакции от 10.12.2020 просит признать действующим (не прекратившим) договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 27.09.2017 г. между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и нею (Сердцевой Р.А.).

В обоснование заявленных исковых требований, с учётом уточнений, истец Сердцева Р.А. ссылается на то, что 11.09.2017 по итогам проведенных торгов между нею (Сердцевой Р.А.) и администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области был заключен договор № № земельного участка с кадастровым номером № сроком до 26.09.2037, который в установленном законом порядке прошёл государственную регистрацию.

10.11.2017 она (истец) обратилась к ответчику с заявлением о переоформлении в собственность указанного выше земельного участка. 22.11.2017 был заключен договор № № купли-продажи данного земельного участка.

Арендные отношения прекратили свое действие в связи с выкупом земельного участка арендатором, в силу ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), в связи с чем, 22.11.2017 между сторонами было заключено соглашение № № о расторжении указанного договора аренды.

Однако, решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 21.05.2020 по гражданскому делу № 2-411/2020 г. по иску прокурора Гурьевского района Калининградской области договор купли-продажи указанного выше земельного участка был признан недействительным, сведения о правах собственности её (истца) на земельный участок погашено в ЕГРН. При этом, вышеуказанный договор аренды, как и аукцион, по результатам которого он был заключен, никем не оспаривался и недействительным не признавался.

После прекращения права собственности она (истец) продолжила и продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером №, считая себя его арендатором.

Для оформления прав аренды она (Сердцева Р.А.) обратилась в орган местного самоуправления, однако получила отказ, при этом каких-либо возражений от ответчика по факту пользования ею (истцом) земельным участком не поступало, уведомлений о расторжении договора аренды не предъявлялось, в суд с иском о расторжении договора аренды ответчик не обращался.

Истец Сердцева Р.А., ссылаясь на положения, предусмотренные ст.ст. 167, 610 ГК РФ, абзацем 5 пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», просит данный спор разрешить в судебном порядке, также указывая в иске на то, что отсутствие надлежаще оформленного права аренды на земельный участок, нарушает её (истца) законные права и интересы.

В судебное заседание уведомленная надлежащим образом истец Сердцева Р.А. не явилась.

Представителем истца Сердцевой Р.А. – Русько Г.А., действующим на основании доверенности от 23.07.2018, суду 20.01.2021 представлено заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, с указанием на то, что исковые требования он поддерживает в полном объеме.

Уведомленный надлежащим образом представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, вместе с теми, позицию в отношении иска высказал представитель ответчика Мануйлов С.А., действующий на основании доверенности от 05.07.2019, в отзыве на иск, в соответствии с которым сторона ответчика не возражает против удовлетворения уточненного иска Сердцевой Р.А.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть 2 статьи 61 ГПК РФ гласит о том, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Так, решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 21.05.2020, вынесенным по гражданскому делу № 2-411/2020 г., были удовлетворены исковые требования прокурора Гурьевского района Калининградской области.

Данным судебным актом признан недействительным договор купли-продажи № № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 239 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес > заключенный 22 ноября 2017 г. между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и Сердцевой Р.А.

Признана недействительной государственная регистрацию права собственности Сердцевой Р.А. на объект капитального строительства с кадастровым номером № нежилое здание – хозяйственная постройка на основании технического плана здания от 27 октября 2017 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО10

Кроме того, применены последствия недействительности указанного выше договора купли-продажи путем возврата земельного участка с кадастровым номером № в государственную собственность – в распоряжение администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, с возложением на администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области обязанности по возврату Сердцевой Р.А. уплаченных денежных средств по договору № № купли-продажи земельного участка в размере 4167.00 рублей в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Указанным выше судебным актом установлено, что постановлением администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № № от 11 сентября 2017 г. было принято решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в <адрес >

По итогам проведенных торгов 27 сентября 2017 г. между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и Сердцевой Р.А. был заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 239 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес > сроком до 26 сентября 2037 г.

Указанный выше договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области 16 октября 2017 г.

Сведения о земельном участке были внесены на государственный кадастровый учёт 29 июня 2015 г. на основании межевого плана от 8 октября 2014 г. Земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером № 20 февраля 2015 г. постановлением № 1023 администрации Гурьевского городского округа Калининградской области была утверждена схема расположения земельных участков на кадастровой карте территории <адрес > Земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № был образован и постановлен на государственный кадастровый учет 28 августа 2012 г.

10 ноября 2017 г. Сердцева Р.А. обратилась в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением вход. № №зем о переоформлении в собственность указанного выше земельного участка, находящегося у неё в аренде.

22 ноября 2017 г. администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области принято решение о передаче в собственность за плату ответчику Сердцевой Р.А. земельного участка в порядке ст.ст. 39.1, 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ). Между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и Сердцевой Р.А. был заключен договор № № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №

Основанием к принятию решения о заключении указанного договора послужило наличие зарегистрированного права собственности Сердцевой Р.А. на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 26.08.2020, которым решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 21.05.2020 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ответчика Сердцевой Р.А. без удовлетворения, также отражено, что право аренды спорного земельного участка возникло у Сердцевой Р.А. на основании торгов, проведенных в установленном законом порядке, по итогам которых 27 сентября 2017 г. между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и Сердцевой Р.А. заключен договор № № аренды указанного выше земельного участка, сроком до 26 сентября 2037 г.

Возникновение у Сердцевой Р.А. права аренды на данный земельный участок, равно как и законность проведения торгов, прокурором не оспаривались и под сомнение в иске не ставились.

Оставляя решение суда первой инстанции без изменения, суд апелляционной инстанции отразил, что Сердцева Р.А., изначально владеющая земельным участком на законном основании - на праве аренды в соответствии с заключенным с администрацией Гурьевского городского округа договором аренды сроком до 26 сентября 2037 г., не лишена возможности поставить вопрос о возобновлении ранее имевшихся с муниципалитетом арендных отношений.

Следует также отметить, что стороной ответчика не опровергнуто, что после прекращения права собственности истец Сердцева Р.А. продолжила и продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером № считая себя его арендатором.

Из материалов дела следует, что в связи с прекращением права собственности на указанный выше земельный участок истец Сердцева Р.А. 28.09.2020 обратилась в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением (вх. № №), в котором просила возобновить ранее имевшиеся между ними арендные отношения, возникшие на основании аукциона, состоявшегося 11.09.2017.

Однако, на данное обращение истца первым зам. главы администрации Гурьевского городского округа Калининградской области Карапитяном А.С. 23.10.2020 был дан ответ, из существа которого следует, что оснований для восстановления договора аренды № № от 27.02.2017 не имеется.

Вместе с тем, по смыслу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1 ст. 167 ГК РФ).

В пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

Таким образом, в такой ситуации признание договора купли-продажи земельного участка с КН: № недействительным, влечет восстановление положения до заключения договора купли-продажи, т.е. восстановление Сердцевой Р.А. в правах арендатора спорного земельного участка.

Совокупность установленных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что исковые требования истца Сердцевой Р.А. являются обоснованными, с учётом, в том числе и того, что доводы стороны истца в обоснование заявленных требований и установленные по делу обстоятельства, с учётом анализа действующего в Российской Федерации законодательства, являются достаточными основаниями для удовлетворения иска Сердцевой Р.А.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сердцевой Раизы Асоновны к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о признании действующим (не прекратившим) договор аренды земельного участка - удовлетворить.

Признать действующим (не прекратившим) договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключённый 27.09.2017 между арендодателем администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области, в лице и.о. главы администрации городского округа ФИО11 и арендатором Сердцевой Раизой Асоновной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено председательствующим по делу 27 января 2021 г.

Председательствующий: О.Ч. Коновалова