Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3804/2021 ~ М-2959/2021 от 22.06.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года                                г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре Агаеве Э.Ш.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3804/21 по иску Титова Владислава Александровича к Маруку Ивану Аркадьевичу, Аверкиевой Ольге Александровне об обжаловании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Титов В.А. является собственником квартиры № №... находящейся по адресу: адрес, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 14.06.2019 года №.... По решению собственников помещений указанного дома, оформленного протоколом общего собрания № 1 от 24.06.2019 года в нём было создано Товарищество собственников недвижимости «Луна-30», председателем правления которого является истец. 03.03.2021 года между ТСН «Луна-30» и ООО «Образцовое содержание жилья» по решению собственников помещений МКД № 30 был заключен договор управления. На основании приказа ГЖИ Самарской области от 30.04.2021 года № 8752-ул, «Образцовое содержание жилья» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес 01.05.2021 года. В начале июня 2021 года из информационной системы ГИС ЖКХ истцу стало известно, что в отношении МКД № 30, 03.06.2021 года ООО «Виктория» (ИНН №...), разместило в указанной системе сведения о договоре управления б/н от 01.05.2021 года, указав при этом период осуществления обязанностей по управлению домом 01.05.2021 - 01.05.2024 года. Вместе с тем, согласно приказу ГЖИ Самарской области от 30.04.2021 года № 8752-ул, с 30.04.2021 года сведения о многоквартирном доме по адресу: адрес, деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат ООО «Виктория» (ИНН №...) из реестра лицензий Самарской области были исключены. Кроме того общее собрание собственников помещений №... по поводу заключения договора управления с ООО «Виктория» не проводилось сам договор управления между ООО «Виктория» и ТСН «Луна30» б/н от 01.05.2021 года не заключался. Просит суд признать решения общего собрания собственников адрес, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес от 2021 года, согласно которому в числе прочих принято решение о заключении договора управления с ООО «Виктория» (ИНН №...), недействительными. Взыскать с Марук И.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просит суд признать решения общего собрания собственников адрес, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, от 27.04.2021 года недействительными. Взыскать с Марук И.А. и Аверкиевой О.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Взыскать с Марук И.А. и Аверкиевой О.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 рублей.

В судебном заседании истец Титов В.А. и его представитель Гоцукляк В.Е., действующий в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании представитель ответчика Марука И.А. - Иевлева О.В., действующая на основании доверенности № 63АА6615067 от 31.05.2021 года, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям письменного отзыва.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Титов В.А. является собственником квартиры № №... находящейся по адресу адрес, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 14.06.2019 года №....

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу адрес, оформленного протоколом от 03.03.2021 года, был выбран способ управления многоквартирным домом по адресу адрес Товарищество собственников недвижимости (ТСН), принято решение отказаться от исполнения договора управления, заключенного с ООО «Виктория» с 01.04.2021 года и заключить договор управления между ТСН «Луна-30» и ООО «Образцовое содержание жилья».

30.03.2021 года между ТСН «Луна-30» и ООО «Образцовое содержание жилья» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу адрес, оформленного протоколом от 03.03.2021 года, заключен договор управления многоквартирным домом по адресу адрес.

Решение и протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу адрес от 03.03.2021 года, договор управления многоквартирным домом с ООО «Образцовое содержание жилья» направлены в Государственную жилищную инспекцию Самарской области.

Из представленных по запросу суда документов Государственной жилищной инспекции Самарской области следует, что 11.04.2021 года была размещена информация о проведении общего собрания собственников адрес в форме очно – заочного голосования.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес, оформленного протоколом от 27.04.2021 года, были выбраны председатель и секретарь общего собрания, которым делегировано право по подсчету голосов; было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом с товарищества собственников недвижимости (ТСН) на управление Управляющей организацией; была выбрана управляющая организация ООО «Виктория»; утверждена форма договора управления многоквартирным домом с выбранной управляющей организацией; установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; выбран Совет многоквартирного дома и наделен полномочиями решения вопросов по текущему ремонту; выбран Председатель Совета МКД, который был наделен правом заключения договора управления; утвержден способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях, а также способе уведомления о последующих собраниях собственников помещений многоквартирного дома. Решение по договору управления многоквартирным домом, заключенному между ТСН «Луна-30» и ООО «Образцовое содержание жилья» на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес решение по которому оформлено протоколом от 27.04.2021 года, принято не было.

Инициатором проведения собрания являлся Марук И.А., он же являлся председатели собрания, секретарем собрания являлась Аверкиева О.А.

Приказом Государственной жилищной инспекции Самарской области №8752-ул от 30.04.2021 года с 30.04.2021 года были исключены из реестра лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме по адресу адрес, деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат ООО «Виктория» (ИНН адрес), с 01.05.2021 года включены в реестр лицензий Самарской области, сведения о многоквартирном доме по адресу: адрес, деятельность по управлению которым будет осуществлять лицензиат ООО «Образцовое содержание жилья» (ИНН адрес).

Государственной жилищной инспекцией по Самарской области по запросу суда также предоставлены листы голосования, реестр собственников помещений многоквартирного дома.

Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей собственники жилого дома Зубцов В.А. и Зубцова Г.С. (адрес, площадь жилого помещения 73,2 кв.м.), Назаров С.В. (адрес, площадь жилого помещения 61,6 кв.м.), Николаев А.П. (адрес, площадь жилого помещения 43,8 кв.м.), Федорова С.В. (адрес, площадь жилого помещения 51,1 кв.м.), Гуляева (адрес, площадь жилого помещения 66,2 кв.м.), Калашникова Л.Г. (адрес, площадь жилого помещения 66,2 кв.м.), Маринина И.Н. (адрес, площадь жилого помещения 62 кв.м.) показали суду, что о проведении общего собрания не знали, бюллетени не подписывали.

В соответствии с п.1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Пунктом 8.5. Устава ТСН «Семья» установлен порядок уведомления о проведении собрания путем направления уведомления о проведении собрания в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом).

Согласно нормам Жилищного кодекса РФ положения ст.ст.45-48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ проведение собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования допускается только в случаях, если при проведении собрания в очной форме с той же повесткой дня отсутствовал кворум.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 года N 44/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

Согласно данному подпункту письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В силу подпунктов «а» и «б» пункта 13 Требований бюллетени должны содержать следующую информацию: в отношении физических лиц – фамилию, имя и отчество собственника помещения в МКД и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в МКД (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в МКД либо его представителя; для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяют полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме, подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Кроме того, обязательным приложением к протоколу общего собрания членов ТСЖ является реестр членов ТСЖ, который в соответствии с п.4. ст. 143 ЖК РФ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По общим правилам, установленным главой 9.1. ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. При этом правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества.

Согласно п.2 ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Суд, приходит к выводу, что количество голосов, указанное в протоколе не соответствует сведениям, содержащимся в реестре членов ТСЖ, а представленные ответчиком бюллетени не подтверждают наличие кворума. Из расчета кворума должны быть исключены 424,10 голоса, соответствующие вышеуказанным показаниям свидетелей о том, что им о проведении собрания не было ничего известно и они участие в голосование не принимали, подписи в листках голосования им не принадлежат, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, в оспариваемом протоколе указано, что общее число голосов составляет 2902,5 кв.м., принимали участие 1552,3 кв.м., из которых вычитается 424,1 кв.м., всего проголосовавших становится 1128,2 кв.м., что составляет 38,87%.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании решений общего собрания собственников адрес, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.04.2021 года, недействительными, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика Марука И.А. о том, что на сайте Государственной жилищной инспекции Самарской области сведения об управлении домом ООО «Виктория» исключены, а также, что Маруком И.А. принято решение об аннулировании результатов проведения оспариваемого собрания, судом не принимаются во внимание, поскольку только сами решения, принятые на общем собрании собственников многоквартирного дома, влекут юридические последствия, в данном случае права собственника (истца) нарушены и требуют судебной защиты.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на услуги представителя подтверждены договором об оказании юридических услуг от 14.06.2021 года, дополнительным соглашением к нему от 01.11.2021 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14.06.2021 года на сумму 40000 рублей, оснований не доверять которым у суда не имеется.

С учетом объема защищаемого права, количества документов, изучение и анализ которых производился представителем истца, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, суд полагает, что расходы на услуги представителя подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в размере 30000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей взыскиваются с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Титова Владислава Александровича удовлетворить частично.

Признать решения общего собрания собственников адрес, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.04.2021 года, недействительными.

Взыскать с Марука Ивана Аркадьевича, Аверкиевой Ольги Александровны в пользу Титова Владислава Александровича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на услуги представителя в размере 30000 рублей, всего взыскать 30300 рублей в равных долях, то есть по 15150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2021 года.

Судья                 подпись                    Доценко И.Н.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: