Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-199/2021 (2-3261/2020;) ~ М-2761/2020 от 12.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2021 года                        г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего                                       судьи Царёва В.М.

при секретаре                                                         Трубицыной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Третьяковой Татьяны Анатольевны к Третьякову Юрию Николаевичу, администрации г. Минусинска о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Третьякова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Третьякову Ю.Н., администрации г. Минусинска в лице МКУ «Землеустройство и градостроительство» с требованием о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № 2316 от 27.04.2020 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 59, площадью 839 кв.м., вид разрешенного использования земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №. В обоснование требований указывает следующее, 27.04.2020 года между Третьяковым Ю.Н. и МКУ «Землеустройство и градостроительство» был заключен договор купли-продажи земельного участка № 2316, согласно которому в собственность Третьякова Ю.Н. передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 59, площадью 839 кв.м., вид разрешенного использования земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №. На земельном участке расположен жилой дом площадью 88,6 кв.м., имеющий кадастровый №. Решением Минусинского городского суда от 18.12.2018 произведен раздел совместно нажитого имущества в период брака, в собственность ФИО4 передана часть жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> (квартиру) площадью 43 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 19,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м., коридора площадью 3,7 к.м. и санузла площадью 3,8 кв.м.; в собственность Третьяковой Т.А. передана часть жилого дома Квартира) площадью 45 кв.м., стоящая из жилой комнаты 14,3 кв.м, кухни площадью 17,69 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м. и котельной площадью 8 кв.м., За ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, то она обладает правом на приобретение в собственность указанного земельного участка с учетом площади принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома в размере 51 % площадью 429,03 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Площадь всего земельного участка с кадастровым номером 245:53:0110200:26 составляет 839 кв.м. С учетом площади принадлежащей части жилого дома истице на праве собственности в размере 51% рыночная стоимость51% от площади земельного участка составит 42903 кв.м. – 241678 руб. Третьяков Ю.Н. скрыл информацию от ответчика МКУ «Землеустройство и градостроительство» о том, что он не является единственным собственником жилого дома и приобрел в собственность земельный участок площадью 839 кв.м. В результате чего были нарушены права Третьяковой Т.А. на приобретение земельного участка площадью 429,03 кв.м. С учетом уточнения исковых требований просит суд признать договор купли-продажи земельного участка № 2316 недействительным; прекратить право собственности Третьякова Ю.Н. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 839 кв.м., вид разрешенного использования земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер №

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, ходатайств не поступало.

Представитель истца Эверт С.О., действующая на основании доверенности и принимавшая участие в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, ходатайств не поступало.

Представитель ответчика Третьякова Ю.Н. Казакова Н.Г., действующая на основании доверенности, выразила позицию о несогласии с предъявленными требованиями, пояснив, что Третьяков Ю.Н. получил спорный дом по наследству от отца и оформил на него право собственности в 2005 году. В период барка с Третьяковой Т.А. дом был расширен по площади и решением суда от 18.12.2018 разделен как совместно нажитое имущество на две квартиры (2 части).Третьякова Т.А. препятствует разделению дома на две квартиры, никаких мер к оформлению своего права собственности на часть дома не предпринимала, заблуждается, что для возникновения права собственности на землю достаточно решения суда. В 2020 году Третьяков Ю.Н., как собственник исходного объекта, поставил на кадастровый учет дом после реконструкции (расширения площади), являясь единственным собственником дома по сведениям ЕГРН, Третьяков Ю.Н. осуществил преимущественное право покупки у городской администрации земельного участка, на котором расположен его собственный дом.

Представитель администрации г. Минусинска Потехин Е.А. в судебном заседании пояснил, что при заключении сделки по продаже спорного земельного участка, администрация г. Минусинска не располагала сведениями о вступившем в законную силу решении Минусинского городского суда от 18.12.2018

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя.

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки (п. 78 ПостановленияПленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного следствия установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> площадью 50,7 кв.м. принадлежал ответчику Третьякову Ю.Н. на праве собственности в порядке наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 28.02.2005 года.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, что следует из выписки из постановления администрации города Минусинска Красноярского края от 06.07.2018 № АГ-1065-п.

Решением Минусинского городского суда от 18.12.2018 произведен раздел совместно нажитого имущества Третьякова Ю.Н. и Третьяковой Т.А. в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> передано в собственность Третьякову Ю.Н. часть жилого дома (квартира) площадью 43 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 19,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10, кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м. и санузла 3,8 кв.м.; в собственность Третьяковой Т.А. передана часть жилого дома (квартира) площадью 45 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., кухни площадью 17,9 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м. и котельной площадью 8 кв.м.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 11.03.2019 в указанной части решение Минусинского городского суда оставлено без изменения.

Решение Минусинского городского суда от 18.12.2018 по гражданскому делу по иску Третьякова Юрия Николаевича к Третьяковой Татьяне Анатольевне о разделе совместно нажитого в период брака имущества и по иску Третьяковой Татьяны Анатольевны и Третьяковой Анны Юрьевны к Третьякову Юрию Николаевичу о разделе совместно нажитого в период брака имущества и нечинении препятствий в пользовании им вступило в законную силу 11.03.2019.

Определением Минусинского городского суда от 16.12.2019 по заявлению Третьякова Ю.Н. даны разъяснения решения суда от 18.12.2018, а именно разъяснено, что решением был произведен раздел находящегося в общей собственности Третьякова Ю.Н. и Третьяковой Т.А. жилого дома, расположенного на земельном участке по адрсеу: <адрес> с выделом им долей в натуре в связи с чем утратили право общей совместной собственности и долевой собственности на него.

Из представленного в материалы дела межевого плана следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерации <адрес> составляет 839 кв.м.

Постановлением администрации города Минусинска от 20.03.2020 № АГ-407-п постановлено о предоставлении из земель города Минусинска, категории земель – земли населённых пунктов в собственность Третьякова Юрия Николаевича, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 839 кв.м., по адресу: Российская Федерации, <адрес>, с разрешенным использованием – земли под домами индивидуальной жилой застройки (для эксплуатации жилого дома).

27.04.2020 между муниципальным образованием город Минусинск (продавец) и Третьяковым Ю.Н. (покупатель) заключен договор № 2316 купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передел покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 839 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, с разрешенным использованием – земли под домами индивидуальной жилой застройки ( для эксплуатации жилого дома). На основании акта приема-передачи земельного участка, предоставленного в собственность от 27.04.2020 земельный участок передан Третьякову Ю.Н.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 27.01.2020следует, что собственником жилого дома площадью 50,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> значиться Третьяков Ю.Н.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 27.01.2020 усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 839 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют.

13.05.2020 в Единый государственный реестр недвижимости занесены сведения о собственнике земельного участка участок площадью 839 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерации <адрес> кадастровым номером №, правообладателем которого является Третьяковы Ю.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка № 2316 от 27.04.2020.

Абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено право пользования земельным участком в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам с учетом доли в праве собственности на здание.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду или в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Частью 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок приобретения прав на земельный участок, согласно которому граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает как возможность приобретения в собственность земельного участка, так и аренду.

Обязанность либо взять в аренду, либо приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности объектов недвижимости предусмотрен ФЗ от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и минимального имущества". Исключительное право на приобретение в собственность либо аренду имеют лица, являющиеся собственниками зданий, строений сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Третьякова Т.А. является собственником части жилого дома (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> площадью 45 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., кухни площадью 17,9 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м. и котельной площадью 8 кв.м., что подтверждается решением Минусинского городского суда, вступившего в законную силу от 11 марта 2019 года.

Договор купли-продажи земельного участка от 27.04.2020 № 2316 был заключен после вступления в законную силу решения Минусинского городского суда от 18.12.2018.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В данном случае, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Минусинского городского суда от 18 декабря 2018 года по гражданскому делу по иску Третьякова Юрия Николаевича к Третьяковой Татьяне Анатольевне о разделе совместно нажитого в период брака имущества и по иску Третьяковой Татьяны Анатольевны и Третьяковой Анны Юрьевны к Третьякову Юрию Николаевичу о разделе совместно нажитого в период брака имущества имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

Следовательно, истец Третьякова Т.А. имела право на приобретение права на спорный земельный участок. Заинтересованный сособственник не может осуществить выбор за другого сособственника, действуя в своих интересах, Третьяков Ю.Н. нарушил права Третьяковой Т.А. на приобретения права на земельный участок, поскольку всем сособственникам дома необходимо было совместно обратиться в уполномоченный орган в соответствии с п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах избранный истцом способ защиты своих прав путем признания договора купли-продажи земельного участка от 27 апреля 2020 года, заключенного между администрацией города Минусинска и Третьяковым Ю.Н., прекращении права собственности Третьякова Ю.Н. на указанный земельный участок и признании права отсутствующим является надлежащим.

Суд отклоняет довод представителя ответчика Третьякова Ю.Н. Казаковой Н.Г. о том, что Третьякове Ю.Н. в 2020 году являлся единственным собственником спорного жилого дома.Данный довод опровергается материалами дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным договоракупли-продажи № 2316 от 27 апреля 2020 года, заключенный между Администрацией г. Минусинска и Третьяковым Юрием Николаевичем земельного участка с кадастровым номером № площадью 839 кв.м., расположенного по адресу<адрес> и применении последствий недействительности сделки.

На основании ст. 166, ч. 1 167 Гражданского кодекса Российской Федерации следует применить последствия признания договора купли продажи недействительным, а именно, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация <адрес> кадастровым номером № подлежит возврату в собственность Российской Федерации и сведения о праве собственности на него, зарегистрированные за Третьяковым Ю.Н. должны быть исключены из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Третьяковой Татьяны Анатольевны к Третьякову Юрию Николаевичу, администрации г. Минусинска о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и прекращении права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи № 2316 от 27 апреля 2020 года, заключенный между Администрацией г. Минусинска и Третьяковым Юрием Николаевичем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 839 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки купли-продажи земельного участка - возвратив в собственность Российской Федерации земельный участок по адресу: <адрес>, прекратив на него право собственности Третьякова Юрия Николаевича.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 апреля 2021 года.

Председательствующий:                    В.М.Царёв