Решение по делу № 2-550/2020 от 15.05.2020

    Дело № 2-550/2020                                         УИД 23RS0027-01-2019-002355-99

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г. Лабинск                                                     10 июня 2020 г.

    Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Сафонова А.Е.

    при секретаре судебного заседания Белой Е.Ю.,

    с участием:

    представителя от истца Антоновой Е.А. – Довгаль Т.В.,

    представителя от ответчика Осыченко В.Н. – Ванян Н.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антоновой Екатерины Анатольевны к Осыченко Вячеславу Николаевичу об устранении препятствий в пользовании и владении недвижимым имуществом,

    установил:

    Осыченко Е.А. обратилась в суд с иском к Осыченко В.Н. об устранении препятствий в пользовании и владении недвижимым имуществом – нежилым помещением, расположенным по адресу: <...>..

В обоснование иска Осыченко Е.А. указала, что она состояла с Осыченко В.Н. в зарегистрированном браке с 14 июня 2002 года. Решением мирового судьи судебного участка № 73 города Лабинска Краснодарского края от 15 января 2016 года брак между Осыченко Е.А. и Осыченко В.Н. был расторгнут. В период брака супруги Осыченко приобрели на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 августа 2013 года нежилое помещение площадью 36,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>., оборудованное под парикмахерскую. Определением Лабинского городского суда Краснодарского края от 09 марта 2016 года по гражданскому делу № 2-243/2016 о разделе супружеского имущества, между бывшими супругами Осыченко было заключено мировое соглашение, по которому указанное нежилое помещение было закреплено на праве общей долевой собственности – по 1/2 доле за каждым, за Осыченко Е.А. и Осыченко В.Н.

В октябре 2018 года Осыченко В.Н. самовольно сменил замок на входной двери нежилого помещения, вывез из помещения принадлежащее Осыченко Е.А. оборудование и инструменты, необходимые для трудовой деятельности, занял всё нежилое помещение, сдал помещение в аренду. При таких обстоятельствах Осыченко Е.А. перестала пользоваться принадлежащей ей долей нежилого помещения, в которой находился её маникюрный кабинет, и понесла материальные убытки, связанные с прекращением трудовой деятельности. Согласия на передачу нежилого помещения в аренду третьим лица Осыченко Е.А. Осыченко В.Н. не давала.

01 ноября 2019 года Осыченко Е.А. направила Осыченко В.Н. заказной почтовой корреспонденцией письменное досудебное уведомление, содержащее требование об освобождении в срок до 10 ноября 2019 года доли принадлежащего ей нежилого помещения и передаче ключей от помещения.

Поскольку Осыченко В.Н. не исполнил указанные требования и продолжил препятствовать Осыченко Е.А. во владении и пользовании долей нежилого помещения, Осыченко Е.А., руководствуясь ст.ст. 246, 247, 304 Гражданского кодекса РФ, просила суд обязать ответчика Осыченко В.Н. освободить в месячный срок нежилое помещение от арендаторов, передать ей комплект ключей от входной двери помещения и документы, необходимые для оплаты коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Осыченко Е.А. – Довгаль Т.В. (по доверенности), изменяла исковые требования, по её заявлению суд привлекал к участию в деле в качестве ответчиков Калмыкову Татьяну Викторовну и Макареевичеву Ирину Александровну, которых Осыченко Е.А. просила суд обязать освободить нежилое помещение.

28 февраля 2020 года истец Осыченко Е.А. изменила фамилию на – "Антонова".

        В день рассмотрения дела представитель истца Антоновой Е.А. – Довгаль Т.В., исключила из числа ответчиков Калмыкову Т.В. и Макареевичеву И.А. и, с учетом заключения 04 июня 2020 года между сторонами мирового соглашения по гражданскому делу № 2-7/2020 о разделе имущества, утвержденного определением Лабинского городского суда Краснодарского края, по условиям которого за Антоновой Е.А. признано право собственности на нежилое помещение, просила суд: обязать     Осыченко В.Н. не чинить Антоновой Е.А. препятствий в пользовании и владении нежилым помещением, а именно не менять на дверях и роллетах помещения замки и не открывать помещение своим ключом до даты государственной регистрации перехода права собственности на помещение к Антоновой Е.А. на основании определения Лабинского городского суда Краснодарского края от 04 июня 2020 года по гражданскому делу № 2-7/2020.

           По существу дела представитель истца объяснила, что сторонам принадлежало по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – парикмахерскую. После расторжения брака между сторонами сложились неприязненные отношения. В 2016 году Осыченко В.Н. выбросил из парикмахерской весь инструмент и оборудование, принадлежавшее Осыченко А.Е., которая занималась маникюрным сервисом в принадлежавшей ей доле парикмахерской. В 2018 году в ходе очередной ссоры Осыченко В.Н. взломал двери в здание парикмахерской, своим ключом открыл маникюрный кабинет Осыченко Е.А. и забрал оттуда все оборудование, по поводу чего Осыченко Е.А. обращалась в правоохранительные органы, был составлен акт описи и акт возврата имущества. Затем Осыченко В.Н. продолжал препятствовать Осыченко Е.А. во владении и пользовании парикмахерской, и Осыченко Е.А. была вынуждена арендовать для работы другое помещение на протяжении двух лет, что явилось поводом обращения в суд с настоящим с иском об устранении препятствий в пользовании и владении нежилым помещением. 04 июня 2020 года между сторонами в Лабинском городском суде было заключено мировое соглашение по гражданскому делу № 2-7/2020 о разделе имущества, по условиям которого за Антоновой Е.А. признано право собственности на нежилое помещение. Несмотря на это обстоятельство, до регистрации перехода права собственности на нежилое помещение к Антоновой Е.А., на почве сохраняющихся между сторонами неприязненных отношений, в том числе по поводу алиментных обязательств и вопросам о воспитании совместных детей, остается угроза того, что Осыченко В.Н., который имеет свои ключи от нежилого помещения, будет чинить препятствия Антоновой Е.А. в пользовании и владении помещением. Поэтому, в целях предотвращения возможных конфликтов между сторонами и урегулирования настоящего спора, длящегося несколько лет, необходимо обязать ответчика Осыченко В.Н. не чинить истцу Антоновой Е.А. препятствий в пользовании и владении нежилым помещением, а именно не менять на дверях и роллетах помещения замки и не открывать помещение своим ключом до даты государственной регистрации перехода права собственности на помещение к Антоновой Е.А. на основании определения Лабинского городского суда Краснодарского края от 04 июня 2020 года об утверждении мирового соглашения.

        В судебном заседании представитель ответчика Осыченко В.Н. – адвокат Ванян Н.Е. (по доверенности и ордеру), возражала против удовлетворения измененных исковых требований, объяснив, что после заключения между сторонами мирового соглашения по гражданскому делу № 2-7/2020 о разделе имущества, по условиям которого Антонова Е.А. стала собственником нежилого помещения по <...>., в городе Лабинске, оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку Осыченко В.Н. с даты заключения указанного мирового соглашения не чинил никаких препятствий Антоновой Е.А. и не заходил в помещение, так как фактически не является его собственником. В то же время, как физическое лицо, которое имеет право получать услуги, оказываемые парикмахерской, Осыченко В.Н. может зайти в помещение Антоновой Е.А.

         Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

    В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, бывшим супругам – Осыченко В.Н. и Осыченко (Антоновой) Е.А. принадлежало на праве общей долевой собственности – по 1/2 доле за каждым, нежилое помещение площадью 36,7 кв.м., расположенное по <...>., в городе Лабинске Краснодарского края, кадастровый номер объекта: 25, на основании вступившего в законную силу определения Лабинского городского суда Краснодарского края от 09 марта 2016 года по гражданскому делу № 2-243/2016.

В ходе рассмотрения настоящего спора, 04 июня 2020 года стороны – Осыченко В.Н. и Антонова Е.А., заключили по гражданскому делу                 № 2-7/2020 о разделе имущества мировое соглашение, которое было утверждено определением Лабинского городского суда Краснодарского края. По условиям мирового соглашения за Антоновой Е.А. признано право собственности на нежилое помещение по <...>., в городе Лабинске.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца и её представителя о препятствиях ответчиком    Осыченко В.Н. в пользовании истцом Антоновой Е.А. нежилым помещением нашли своё подтверждение совокупностью представленных в деле доказательств, их которых видно, что между сторонами имеются длительные неприязненные отношения после расторжения брака, имелись многочисленные судебные споры, в том числе по поводу раздела совместного имущества, Осыченко Е.А. неоднократно обращалась в полицию по факту препятствования Осыченко В.Н. в пользовании ею нежилым помещением.

    С учетом обстоятельств рассматриваемого спора и его давности, суд, в целях урегулирования спора, предотвращения возможного конфликта сторон по поводу пользования нежилым помещением, находит иск Антоновой Е.А. подлежащим удовлетворению и принимает решение, которым обязывает ответчика Осыченко В.Н. не чинить истцу Антоновой Е.А. препятствий в пользовании и владении объектом недвижимости – нежилым помещением, расположенным по адресу: Россия, <...>., кадастровый 25, а именно не менять на дверях и роллетах помещения замки и не открывать помещение своим ключом (при наличии) до даты государственной регистрации перехода права собственности на помещение к истцу на основании определения Лабинского городского суда от 04 июня 2020 года по гражданскому делу № 2-7/2020, в силу того, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

    Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения иска суд отклоняет, с учетом приведенных конкретных обстоятельств спора, а также учитывая, что истец Антонова Е.А. на момент рассмотрения настоящего гражданского дела не зарегистрировала право собственности на нежилое помещение, и определение Лабинского городского суда от 04 июня 2020 года по гражданскому делу № 2-7/2020 об утверждении мирового соглашения может быть обжаловано сторонами в течение месяца в суд кассационной инстанции.

    Руководствуясь ст.ст. 199-199 ГПК РФ, суд

решил:

        исковое заявление Антоновой Екатерины Анатольевны к Осыченко Вячеславу Николаевичу об устранении препятствий в пользовании и владении недвижимым имуществом – удовлетворить.

        Обязать Осыченко Вячеслава Николаевича, <...> года рождения, не чинить Антоновой Екатерине Анатольевне, <...> года рождения, препятствий в пользовании и владении объектом недвижимости – нежилым помещением, расположенным по адресу: Россия, <...>., кадастровый 25 (далее – помещение), а именно не менять на дверях и роллетах помещения замки и не открывать помещение своим ключом (при наличии) до даты государственной регистрации перехода права собственности на помещение к Антоновой Екатерине Анатольевне на основании определения Лабинского городского суда Краснодарского края от 04 июня 2020 года по гражданскому делу № 2-7/2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2020 года.

    Председательствующий: