Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-637/2014 ~ М-637/2014 от 07.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Томск 18 апреля 2014г.

Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи - Чижикова Д.А.,

при секретаре - Фатеевой А.В.,

с участием истца - Ковалевой Г.В.,

представителя истца - Манукяна Г.Р.,

представителя ответчика - Подцепиловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-637/2014 по иску Ковалева ГВ к Администрации г.Томска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева ГВ обратилась в суд с иском к Администрации г.Томска, с учетом уточнения исковых требований, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что является дочерью Мясниковой М.К., которая приобрела у Конюхова Н.С. жилой /________/, находящийся по адресу Томская область, /________/ Ранее сложившийся адрес данного дома до переадресации- /________/. Конюхов Н.С. в свою очередь, как собственник данного жилого дома, был исключен из списка самовольных застройщиков на основании решения № 63 Исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от 11.02.1957. Мать истицы после покупки дома неоднократно производила его ремонт, владела и пользовалась домом. Ковалева Г.В. родилась и выросла в этом доме. После смерти матери Мясниковой М.К. в 1979 году, истица стала проживать в доме со своей семьей, открыто и непрерывно владела домом как своим собственным, оплачивала коммунальные услуги и земельный налог. С 1979 года является владельцем дома, то есть более 15 лет. Истица открыто, добросовестно и непрерывно владела данным домом с 1979 года по настоящее время, никто не оспорил её право на жилой дом. На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 11,12, 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой /________/ по адресу /________/ общей площадью 25,3 кв.м, жилой площадью 16,9 кв.м.

Истец Ковалева ГВ на удовлетворении иска с учетом их уточнения настаивала, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что являлась единственной дочерью у своих умерших родителей. Третьих лиц, претендующих на данный жилой дом, нет.

Представитель истца Манукян Г.Р., действующий по доверенности, исковые требования с учетом их уточнения поддержал. Против доводов представителя ответчика относительно того, что спорный дом является самовольной постройкой как основание к отказу в иске возражал, указав, что дом построен до введения в действие Гражданского кодекса РФ, а потому признаками самовольной постройки не обладает. Указал, что владению истицей спорным домом присуща совокупность признаков, указанных в ст. 234 ГК РФ. Правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Педцепилова Е.И., действующая по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, полагая, что истцом не доказано, что спорный объект не является самовольной постройкой.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, возражения ответчика, изучив доказательства по делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Способы защиты гражданских прав закреплены ст. 12 ГК РФ, их перечень в ст. 12 ГК РФ не является исчерпывающим, однако, данной нормой права предусмотрена возможность защиты гражданских прав не любыми способами, а способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ч.1 ГК РФ гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ № 52-ФЗ от 30.11.2004 года действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введение в действие части первой ГК РФ. Таким образом, правила Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности имеют обратную силу.

Материалами дела установлено, что Конюхов Н.С. без получения соответствующих разрешений построил жилой дом, расположенный по адресу /________/, /________/, /________/.

Решением исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 11.02.1957 Конюхов Н.С. был исключен из списка самовольных застройщиков граждан, самовольно построившихся на земельных участках, отведенных администрацией лесоперевалочного комбината, фабрики «Сибирь», Томской сплавконторы и Тимирязевским лесмехпунктом, указанное обстоятельство подтверждается архивной справкой от 07.05.2013, выданной ОГКУ ГАТО.

Факт создания жилого дома по адресу: /________/ /________/, /________/ю 25,3 кв.м. подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выданным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по городу Томску.

Из материалов дела следует, что со времени строительства данного жилого дома происходила переадресация объекта с адреса /________/, /________/ /________/ на адрес /________/, /________/, /________/ в настоящее время дом имеет адрес /________/, г.Томск, 4-й /________/, 4.

Ранее сложившийся адрес спорного жилого дома установлен также из пояснений свидетелей ФИО7, ФИО8, которые подтвердили пояснения истицы о том, что домовая книга, заведенная с 1958 году, имела записи об изменении номера дома на титульном листе домовой книги: адрес /________/, /________/, исправлен на адрес: Томск, /________/; впоследствии домовая книга была утрачена.

Таким образом, суд считает установленным смену адреса спорного жилого дома, суд полагает, что обстоятельства того, что построенный ФИО5 жилой дом по адресу: /________/ перешел во владение и пользование истца и в настоящее время имеет адрес г. Томск, /________/.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом следует, что бревенчатый одноэтажный жилой дом по адресу г.Томск, /________/ используется по назначению как жилой дом, год постройки – 1952, общая площадь – 25,3 кв.м, жилая площадь 16,9 кв.м. Разрешение на строительство не предъявлено.

Согласно в п.16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, вышеуказанные положения закона с учетом разъяснений Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ /________/ допускают признание за лицом права собственности по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, на имущество, которое ранее принадлежало на праве собственности другому лицу, либо является бесхозяйным имуществом.

В соответствии с абз. 6 п. 15 Пленума владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

При этом, как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающей в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии с ч 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что Ковалева Г.В. с момента рождения проживала в спорном доме со своей матерью Мясниковой М.К. Последняя до момента своей смерти в 1979 года владела спорным жилым домом, несла бремя его содержания как собственник имущества. С 1979 по настоящее время истица несет бремя его содержания как собственник имущества.

Факт проживания истцы в спорном жилом доме подтверждается пояснениями допрошенных свидетелей Конюховой С.Ф., Ковалева С.Н. Обстоятельства открытости непрерывности владения спорным имуществом подтверждаются также представленными платежными извещениями по местным налогам и сборам, а также квитанциями.

Факт родственных отношений Мясниковой М.К. и Ковалевой Г.В. подтверждается свидетельством о рождении /________/ /________/ от /________/ (повторное), выданного ЗАГС Томска, свидетельством о смерти Мясниковой М.К.

Истец утверждает, что фактически владеет указанным домом после смерти матери, таким образом, дом во владении истца находится более 30 лет. В настоящее время проживает в спорном жилом доме, несет бремя его содержания. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела квитанциями, а также свидетельскими показаниями.

Таким образом, судом установлено, что истец владеет и пользуется спорным жилым домом, непрерывно с момента со дня смерти матери ФИО4, правопреемником которой она является, правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

Согласно уведомлениям от /________/ № 36/24-2819, от /________/ № 20686, /________/ /________/ /________/ № 00/015/2013-198, /________/ /________/ следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу г.Томск, /________/ и на жилой дом по данному адресу отсутствуют.

Для приобретения права собственности по давности владения одним из обязательных условий является добросовестность владения.

Судом установлено, что указанное основание в отношении спорного жилого дома у Ковалева ГВ также имеется.

В силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

При рассмотрении дела суду в порядке ст.56 ГПК РФ представлено достаточно доказательств того, что на основании соответствующего разрешения жилой дом построен Конюховым Н.С., который исключен из списков самовольных застройщиков, дом находился во владении и пользовании матери истицы, после смерти которой она (Ковалева) открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным.

Согласно п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалева ГВ к Администрации г.Томска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ковалева ГВ право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 25,3 кв.м, жилой площадью 16,9 кв.м, находящийся по адресу /________/, г/________/ в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Д.А. Чижиков

Верно. Судья:_______________ Д.А. Чижиков