Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2962/2014 ~ М-2816/2014 от 11.09.2014

Р ЕШ Е Н И Е дело <номер>

Именем Российской Федерации

22 декабря 2014 года. г.Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дергаусовой И.Е.,

при секретаре Сушковой О.А.,

с участием: старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А.,

а так же: представителя истца Салыковой Ф.А. по доверенности Лучко И.И., представителя ответчика Классовой М.М-Д по доверенности Латыпова Ю.Ш.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Салыковой Ф.А. к Классовой М.М-Д., Классову Ш.Ф., Классову Т.Ш. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Салыкова Ф.А. обратилась в суд с исковыми требованиями, которые были уточнены в ходе судебного рассмотрения дела к Классовой М.М-Д., Классову Ш.Ф., Классову Т.Ш. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Представитель истца по доверенности Лучко И.И. в судебном заседании исковые требования о признании Классовой М.М-Д., Классова Ш.Ф., Классова Т.Ш. прекратившими право пользования жилым помещением и выселении поддержала в полном объеме и указала, что на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата> Салыкова Ф.А. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. В связи с тяжелым материальным положением, практически сразу после покупки и оформления права собственности на указанную недвижимость у нее возникланеобходимость продажи дома и земельного участка. Классова М.М-Д. обратилась к ней с предложением о покупке дома, однако сослалась на отсутствие на данный момент денежных средств и предложила вносить платежи в счет оплаты стоимостинедвижимости частями. Семью Классовых она вселила в принадлежащее ей жилое помещение с условием о дальнейшем выкупе жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. До сегодняшнего дня ответчиками не было внесено ни одного платежа в счет оплаты стоимости недвижимого имущества. На ее требования о заключении договора купли-продажи указанной недвижимости и оплате цены недвижимости Классова М.М-Д отвечает отказом. Освободить жилой дом она и члены ее семьи тоже не желают. Она неоднократно обращалась с требованием, на что все время получает отказ. Вопрос с выселением Классовых из ее жилого дома она пыталась так же решить через участкового (Л.П.Г.), однако и это не дало нужного результата. Семья Классовых проживает в ее жилом доме практически полтора года, фактически между нею и ответчиками сложились отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением без указания срока. Ответчики не выполняют требования, закрепленные гражданским кодексом РФ, а именно: не поддерживают вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и не несут расходы на её содержание (ст. 695 ГК РФ). Совместного хозяйства с ними истец не ведет. Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не выполняли и не выполняют. Бремя оплаты и содержания дома в полном объеме исполняет истец. Какие-либо соглашения по порядку пользования жилым домом между ними отсутствуют. На данный момент у истца возникла крайняя необходимость продажи принадлежащего ей недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка). Проживание ответчиков в ее доме создает препятствия при совершении сделки относительно дома, а так же создает ей препятствия в распоряжении и пользовании своей собственностью. В августе 2014 года истцом было отправлено по почте уведомление Классовым о расторжении договора безвозмездного пользования, в котором она попросила их в месячный срок покинуть принадлежащее ей жилое помещение. Письмо, адресованное им, было доставлено, что подтверждает распечаткой отслеживания почтовых отправлений. До настоящего времени никаких действий по ее требованиям ответчиками выполнено не было. Более того, Классова М.М-Д. в устной форме сообщили о том, что съезжать они не собираются. Просит признать Классову М.М-Д., <дата> рождения; Классова Ш.Ф., <дата> года рождения; Классова Т.Ш., <дата> года рождения прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить Классову М.М-Д., <дата> рождения; Классова Ш.Ф., <дата> года рождения; Классова Т.Ш. <дата> года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика по доверенности Латыпов Ю.Ш. не признал исковые требования и пояснил, что Салыкова Ф.А. сама предложила Классовой М.М-Д. приобрести дом по адресу: <адрес> за <сумма> с рассрочкой платежа. Они согласились на ее условия и вселились в дом. Поскольку Салыкова в декабре 2013 года увеличила продажную сумму до <сумма>, а потом до <сумма>, приобрести жилой дом оказалось им не под силу. Ими был внесен только аванс в размере <сумма>. Классова М.М-Д. исправно платила все коммунальные услуги, содержала помещение годным для проживания. Договора об оплате проживания у них не было ни письменного, ни устного. В связи с наступлением осени она не может найти квартиру, поэтому просит отказать в выселении до окончания отопительного сезона.

Истец Салыкова Ф.А. не явилась в судебное заседание, но представила в суд заявление, в котором проси суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Классов Ш.Ф., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Классов Т.Ш. не явился в судебное заседание, хотя извещался о времени и месте слушания дела.

Ответчик Классова М.М-Д. не явилась в судебное заседание, но представила в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Прокурор Гожих И.А. дала заключение о необходимости удовлетворения требований истца Салыковой Ф.А., признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением и выселении их из спорного жилого помещения.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца и ответчиков, в связи с чем их явка в судебное заседание признана судом не обязательной, а имеющиеся документы по делу достаточными для рассмотрения дела по существу заявленных требований..

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как было установлено в судебном заседании Салыкова Ф.А., на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата> является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждаетсясвидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от <дата> <номер>.

Как указала истец в своем заявлении семью Классовых она вселила в принадлежащее ей жилое помещение с условие о дальнейшем выкупе жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, чего не отрицал представитель ответчика.

Как было установлено в судебном заседании семья Классовых проживает в жилом доме Салыковой Ф.А. около полутора лет, фактически между Салыковой Ф.А. и ответчиками сложились отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением без указания срока.

Ответчиками не представлено в суд доказательств того, что они выполняют требования, закрепленные гражданским кодексом РФ, а именно: поддерживают вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, осуществляют текущий и капитальный ремонта, и несут расходы на его содержание (ст. 695 ГК РФ).

Доказательств ведения совместного хозяйства с истцом ответчиками не представлено. Так же ответчиком не представлено доказательств выполнения обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, несмотря на то, что в возражениях на иск Классова М.М-Д. на данное обстоятельство ссылалась.

Статья 698 ГК РФ закрепляет право ссудодателя требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию.

В августе 2014 года Салыковой Ф.А. было отправлено по почте уведомление Классовым о расторжении договора безвозмездного пользования, в котором она попросила их в месячный срок покинуть принадлежащее ей жилое помещение. Письмо, адресованное им, было доставлено, что подтверждает распечаткой отслеживания почтовых отправлений. До настоящего времени никаких действий по ее требованиям ответчиками выполнено не было.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет нрава владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему па праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами ею использования.

В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующегожилого помещения, не освобождает указанное жилоепомещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Это дает основания признать Классову М.М-Д., <дата> рождения; Классова Ш.Ф., <дата> года рождения; Классова Т.Ш., <дата> года рождения прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. и выселить их из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░-░., <░░░░> ░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░-░., <░░░░> ░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░.░. <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27.12.2014 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░