Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2013 (2-3431/2012;) ~ М-3954/2012 от 10.12.2012

Дело № 2-127/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2013 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска в составе председательствующего судьи Пахомова А.В., при секретаре судебного заседания Писаревой Н.В., с участием в деле истца Гадаева С.В., ответчика – ООО «Торгово-строительная компания «ЭНЕРГОПРОМ», его представителя Ивченко А.А., действующего на основании доверенности б/н от 14 января 2013 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гадаева С.В. о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «ЭНЕРГОПРОМ» задолженности по договору купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства (здания складских помещений), расположенных по адресу: г. Саранск, ул. Пролетарская, д. 121, от 28 сентября 2012 года в сумме 5 000 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 83 645 рублей 83 копеек и об обращении взыскания на вышеуказанное имущество,

установил:

Гадаев С.В. обратился в суд с иском к ООО «Торгово-строительная компания «ЭНЕРГОПРОМ» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства (здания складских помещений), расположенных по адресу: г. Саранск, ул. Пролетарская, д. 121, от 28 сентября 2012 года в сумме 5 000 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 83 645 рублей 83 копеек и об обращении взыскания на вышеуказанное имущество.

В обоснование своего иска Гадаев С.В. указал, что 28 сентября 2012 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства (здания складских помещений), расположенных по адресу: г. Саранск, ул. Пролетарская, д. 121. Согласно пункту 1.6 договора стороны установили продажную цену земельного участка и объекта незавершенного строительства (здания складских помещений), расположенных по адресу: г. Саранск, ул. Пролетарская, д. 121, в размере 32 000 000 рублей. Согласно пункту 1.7 договора стороны установили следующий порядок расчетов: денежные средства за земельный участок и объект незавершенного строительства (здание складских помещений) должны быть перечислены в день подписания договора, то есть 28 сентября 2012 года, на счет ИП Гадаева С.В., открытый в отделении № 8589 Сбербанка России. 28 сентября 2012 года ответчик оплатил 26 000 000 рублей одним платежным поручением и 1 000 000 рублей - другим. Задолженность в размере 5 000 000 рублей не погашена до настоящего времени. На его обращения о выплате долга ответчик отвечает отказом. 31 октября 2012 года им была предъявлена претензия, которая была оставлена без исполнения. Просил суд взыскать с ООО «Торгово-строительная компания «ЭНЕРГОПРОМ» задолженность по договору купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства (здания складских помещений), расположенных по адресу: г. Саранск, ул. Пролетарская, д. 121, от 28 сентября 2012 года в сумме 5 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 83 645 рублей 83 копеек и обратить взыскание на вышеуказанное имущество.

В судебном заседании истец Гадаев С.В. исковые требования поддержал по тем же основаниям, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - ООО «Торгово-строительная компания «ЭНЕРГОПРОМ» Ивченко А.А. относительно иска Гадаева С.В. возразил по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просил в его удовлетворении отказать.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к нижеследующему.

Как следует из материалов дела, 28 сентября 2012 года между ИП Гадаевым С.В. и ООО «Торгово-строительная компания «ЭНЕРГОПРОМ» был заключен договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства (здания складских помещений) (л.д. 4-5).

Согласно пункту 1.1. договора продавец продает, а покупатель покупает в собственность принадлежащие продавцу на праве собственности объект незавершенного строительства (здание складских помещений), площадью застройки 3071,4 кв.м., степенью готовности 71 %, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. Пролетарская, д. 21, и земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий) общей площадью 7941 кв.м., расположенный по адресу: г. Саранск, ул. Пролетарская, д. 21.

Согласно пункту 1.6 договора стороны установили продажную цену земельного участка и объекта незавершенного строительства (здания складских помещений) в размере 32 000 000 рублей.

Согласно пункту 1.7 договора стороны установили следующий порядок расчетов: денежные средства за земельный участок и объект незавершенного строительства (здание складских помещений) должны быть перечислены в день подписания договора на счет продавца, открытый в отделении № 8589 Сбербанка России.

Согласно передаточному акту земельный участок общей площадью 7941 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, кадастровый номер земельного участка 13:23:0905082:60), расположенный по адресу: г. Саранск, ул. Пролетарская, д. 21, и объект незавершенного строительства (здание складских помещений) общей площадью 3071,4 кв.м. переданы от продавца к покупателю. Акт составлен 28 сентября 2012 года.

Согласно платежным поручениям от 28 сентября 2012 года № 00008 и от 9 октября 2012 года № 000014 ответчик оплатил 27 000 000 рублей (л.д. 8,9).

Доказательств в подтверждение оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Довод ответчика о том, что им в счет заключения основного договора был внесен ИП Гадаеву С.В. обеспечительный платеж в размере 500 000 рублей, который в случае заключения основного договора должен быть засчитан в счет цены оплаты основного договора, суд считает несостоятельным на основании нижеследующего.

Согласно пункту 4.1. договора купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка от 3 июля 2012 года, заключенного между Гадаевым С.В. (продавец) и ООО «Торгово-строительная компания «ЭНЕРГОПРОМ» (покупатель), цена объекта недвижимости и земельного участка, определенная по соглашению продавца и покупателя, составляет 32 000 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4.2. договора в течении пяти дней с момента подписания настоящего предварительного договора в обеспечение исполнения обязательств покупателя по заключению основного договора покупатель передает продавцу обеспечительный платеж в размере 500 000 рублей. Стороны пришли к соглашению, что при надлежащем выполнении покупателем обязательств по заключению основного договора уплаченный им ранее обеспечительный платеж будет зачтен в счет оплаты цены основного договора.

Согласно расписке о получении задатка от 13 июля 2012 года Гадаев С.В. получил от ООО «Торгово-строительная компания «ЭНЕРГОПРОМ» в счет оплаты по договору купли-продажи от 3 июля 2012 года 500 000 рублей. Полученные денежные средства в размере 500 000 рублей предоставляют собой обеспечительный платеж, переданный ему покупателем - ООО «Торгово-строительная компания «ЭНЕРГОПРОМ», согласно пунктам 4.2, 4.5 договора купли-продажи от 3 июля 2012 года.

Однако в соответствии с пунктами 4.3. и 4.5. договора купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка от 3 июля 2012 года покупатель обязан перечислить 100 % указанной в пункте 4.1. договора денежной суммы за вычетом обеспечительного платежа продавцу в срок до 01 августа 2012 года. В случае неисполнения покупателем условий пункта 4.3. договора договор считается расторгнутым по вине покупателя. Обеспечительный платеж переходит в собственность продавца и возврату не подлежит.

Поскольку пункт 4.1. договора ответчиком не исполнен, обеспечительный платеж в размере 500 000 рублей перешел в собственность продавца.

В этой связи суд не находит оснований для вычета из суммы задолженности за неисполнение договора купли-продажи от 28 сентября 2012 года обеспечительного платежа в размере 500 000 рублей.

Кроме того, довод ответчика о том, что сумма задолженности по договору купли-продажи ими была выплачена не в полном объеме, поскольку Гадаевым С.В., который на момент заключения договора являлся индивидуальным предпринимателем, не был представлен счет-фактура, является несостоятельным по следующим основаниям.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что на его неоднократные устные обращения по поводу погашения возникшей перед ним у ООО «Торгово-строительная компания «ЭНЕРГОПРОМ» задолженности ему было разъяснено, что в настоящее время у ООО «Торгово-строительная компания «ЭНЕРГОПРОМ» отсутствуют денежные средства.

31 октября 2012 года истец обратился к ООО «Торгово-строительная компания «ЭНЕРГОПРОМ» с письменной претензией, в которой просил ответчика в срок до 10 ноября 2012 года погасить задолженность по договору купли-продажи в размере 5 000 000 рублей (л.д. 6).

Однако доказательств каких-либо попыток погасить задолженность ответчиком не представлено. Кроме того, доказательств того, что ООО «Торгово-строительная компания «ЭНЕРГОПРОМ» к Гадаеву С.В. с требованием предоставить счет-фактуру на оплату задолженности по договору, также не представлено.

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя Гадаев С.В. 19 ноября 2012 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 7).

Также 13 июля 2012 года обеспечительный платеж в размере 500 000 рублей был передан ООО «Торгово-строительная компания «ЭНЕРГОПРОМ» Гадаеву С.В. на основании обычной расписки.

На основании изложенного суд находит исковые требования Гадаева С.В. о взыскании с ООО «Торгово-строительная компания «ЭНЕРГОПРОМ» задолженности по договору купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства (здания складских помещений), расположенных по адресу: г. Саранск, ул. Пролетарская, д. 121, от 28 сентября 2012 года в сумме 5 000 000 рублей подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Указанию Банка России от 13 сентября 2012 года № 2873-у
«О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

В этой связи размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 83 645 рублей 83 копейки, исходя из следующего расчета:

5 000 000 руб. х 8,25 % / 360 дн. х 73 дн. (с 28 сентября 2012 года по день подачи иска 10 декабря 2012 года) = 83 645 руб. 83 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 28 сентября 2012 года, а именно земельный участок общей площадью 7941 +/- 31 кв.м. с кадастровым номером 13:23:0905083:60 и объект незавершенного строительства (здание складских помещений) с кадастровым (условным) номером 13-13-01/171/2009-215, площадью застройки 3071,4 кв.м., степенью готовности 71 %, расположенные по адресу: г. Саранск, ул. Пролетарская, д. 21.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Как следует из пункта 1.8. договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства (здания складских помещений) от 28 сентября 2012 года, на день заключения настоящего договора земельный участок и объект незавершенного строительства (здание складских помещений) находятся в залоге банка ОАО «Сбербанк России» (Мордовское отделение № 8589).

Согласно пункту 1 статьи 1 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Поскольку земельный участок общей площадью 7941 +/- 31 кв.м. с кадастровым номером 13:23:0905083:60 и объект незавершенного строительства (здание складских помещений) с кадастровым (условным) номером 13-13-01/171/2009-215, площадью застройки 3071,4 кв.м., степенью готовности 71 %, расположенные по адресу: г. Саранск, ул. Пролетарская, д. 21, находятся в залоге у банка, в связи с этим суд не находит оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 28 сентября 2012 года, а именно земельный участок общей площадью 7941 +/- 31 кв.м. с кадастровым номером 13:23:0905083:60 и объект незавершенного строительства (здание складских помещений) с кадастровым (условным) номером 13-13-01/171/2009-215, площадью застройки 3071,4 кв.м., степенью готовности 71 %, расположенные по адресу: г. Саранск, ул. Пролетарская, д. 21.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом требований статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО «Торгово-строительная компания «ЭНЕРГОПРОМ» в пользу Гадаева С.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 33 618 руб. 23 коп. согласно следующему расчету:

13 200 руб. + (5 000 000 руб. + 83 645 руб. 83 коп. – 1 000 000 руб.)*0,5 % = 33 618 руб. 23 коп.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Гадаева С.В. о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «ЭНЕРГОПРОМ» задолженности по договору купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства (здания складских помещений), расположенных по адресу: г. Саранск, ул. Пролетарская, д. 121, от 28 сентября 2012 года в сумме 5 000 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 83 645 рублей 83 копеек и об обращения взыскания на вышеуказанное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «ЭНЕРГОПРОМ» в пользу Гадаева С.В. задолженность по договору купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства (здания складских помещений), расположенных по адресу: г. Саранск, ул. Пролетарская, д. 121, от 28 сентября 2012 года в размере 5 000 000 (пяти миллионов) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «ЭНЕРГОПРОМ» в пользу Гадаева С.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 83 645 (восьмидесяти трёх тысяч шестисот сорока пяти) рублей 83 (восьмидесяти трёх) копеек.

В остальной части исковые требования Гадаева С.В. к общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «ЭНЕРГОПРОМ» оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «ЭНЕРГОПРОМ» в пользу Гадаева С.В. государственную пошлину в размере 33 618 (тридцати трёх тысяч шестисот восемнадцати) рублей 23 (двадцати трёх) копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда г. Саранска А.В. Пахомов