Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2770/2012 ~ М-2501/2012 от 01.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2012 г.                                г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего – Колесниковой Л.Ю.,

при секретаре – Полянских М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Голудина С.И. к ООО «СУОР-5 треста №11», третьему лицу Департаменту строительства и архитектуры о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 22.07.2009 г. между ней и ООО «Суор-5 треста №11» был заключен договор №51 «О долевом участии в финансировании строительства 10-этажного жилого дома (стр. №8) на углу <адрес> районе», предметом которого является долевое участие дольщика на строительство указанного кондоминиума в объеме: 76,96 кв.м. общей площади 2-комнатной квартиры № на 10 этаже секция В.

Свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме и в обозначенные договором сроки, оплатив стоимость доли.

В настоящее время дом достроен, введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес: <адрес> ним право собственности на квартиру №, в доме <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, Жарков М.Ю. исковые требования уточнил, просил суд признать за истцом право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 72,2 кв.м., жилой 32,4 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых 4,6 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представители Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель Департамента строительства и архитектуры в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с Договором № 51 от 22.07.2009 года «О долевом участии в финансировании строительства 10-ти этажного жилого дома (стр. №8) на углу <адрес>», заключенном между - ООО «СУОР-5 треста № 11» и истцом ответчик обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения истицей в установленном законом порядке в собственность 2- комнатной квартиры № в секции В на 10 – м этаж, общей площадью 76,96 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, при условии полного выполнения обязательств по финансированию согласно договора /л.26-28/. Свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме и в обозначенные договором сроки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру /л.д.25/. Согласно Технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартира имеет следующую площадь: общая площадь 72,2 кв.м., жилая площадь 32,4 кв.м., подсобная площадь 39,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 4,6 кв.м. /л.д. 15-19/. Согласно акту приема – передачи от 201.0.2011 года ООО «СУОР-5 треста № 11» передали истице двухкомнатную квартиру № в секции В на 10 этаже, в доме <адрес> /л.д. 29/.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес. Однако хоть и указанный дом в эксплуатацию введен Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.10г. истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности не по своей вине.

С учетом изложенного суд полагает, что иск о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, истец, выполнив все обязательства по договору, по независящим от него причинам, не может оформить право собственности на указанное выше нежилое помещение в установленном действующим законодательством РФ в порядке, что ущемляет права истца, как собственника имущества по владению, пользованию и распоряжению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя. В данном случае судом не установлено обстоятельств, препятствующих истице осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Голудиным С.И. право собственности на квартиру № в доме <адрес>, общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., подсобной площадью 39,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.09.2012 года.

Председательствующий                            Л.Ю.Колесникова