Решение по делу № 2-4315/2017 от 08.08.2017

<№ обезличен>

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки                                     <дата>

    Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре А.А. Азимовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой С. В. к ООО «Экотаун» о признании договора недействительным,

    установил:

    истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал на то, что ответчики заключили сделку по отчуждению в ее пользу общее имущество многоквартирного жилого дома, также просила о взыскании судебных расходов.

Представитель истца в суд явился, требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования не признал.

Представитель третьего лица МО БТИ Химкинский Филиал против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся в распоряжении материалы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона ничтожна.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Только собственник, как установлено ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что <дата> стороны заключили договор купли-продажи нежилого помещения № Н8к1-Н-014, по которому ответчик передел истцу нежилое помещение <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 95,9 кв. м., расположенного на цокольном этаже многоквартирного <адрес> по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, ул. Летчика И. Ф., застройщиком которого являлся ответчик. Стоимость приобретенного истцом объекта недвижимости составляла 8631000 руб. Указанная сумма была уплачена истцом в пользу ответчика до заключения договора, что сторонами не оспаривалось.

В силу условий п. 1.3 договора ответчик принял на себя обязательства предать жилое помещение, которое никому не продано, на подарено, не заложено, не находится в споре и/или под арестом или ином обременении в пользу третьих лиц.

Вместе с тем, после заключения договора истцу стало известно, что предмет договора – нежилое помещение <№ обезличен>, площадью 95,9 кв. м является диспетчерской, а помещение, площадью 13,7 кв. м, входящее в состав предмета договора, относится к ИТП, обслуживающему многоквартирный дом, то есть, относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Таким образом, поскольку спорный объект, отчужденный ответчиком в пользу истца, относится к общему имуществу многоквартирного дома, ответчик не обладал правом на совершение сделки по его купле-продаже.

Поскольку из материалов дела, а равно и спорного договора купли-продажи нежилого помещения не усматривается возможности его раздела, суд, несмотря на наличие у сторон намерения на отчуждение и приобретение спорного имущества, приходит к выводу об удовлетворении иска в части требований о признании договора недействительным.

В силу абз. 1 и ч. 2 ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости приведения сторон в положение, существовавшее до заключения договора, то есть прекращении права собственности истца и восстановлении права собственности на спорный объект недвижимости за ответчиком, с которого, в свою очередь, подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по договору, в сумме 8631000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, поскольку сделка, во исполнение которой в пользу истца были переведены средства, признана судом недействительной, с момента ее заключения денежные средства у ответчика находились неправомерно, ввиду чего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за неправомерное удержание средств в сумме 2100391 руб. за заявленный период с <дата> по <дата>.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя, при таких обстоятельствах, принимая во внимание реально затраченное время представителя истца при разрешении данного дела, его сложность, количество участия представителя в судебных заседаниях, уровень оказанной юридической помощи, суд находит возможным взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 50000 руб., что соответствует принципу разумности и справедливости.

Также с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в сумме 60000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ,

решил:

    требования Жуковой С. В. к ООО «Экотаун» о признании договора недействительным удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи нежилого помещения № Н8к1-Н-014 от <дата> <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 95,9 кв. м., расположенного на цокольном этаже многоквартирного <адрес> по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, ул. Летчика И. Ф., недействительным.

Право собственности Жуковой С. В. на нежилое помещение <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 95,9 кв. м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного <адрес> по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, ул. Летчика И. Ф., прекратить.

Восстановить запись о праве собственности на нежилое помещение <№ обезличен>, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 95,9 кв. м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного <адрес> по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, ул. Летчика И. Ф., имевшую место до регистрации права собственности Жуковой С. В..

Взыскать в пользу Жуковой С. В. денежные средства, внесенные ей по признанному недействительным договору с ООО «Экотаун» в сумме 8631000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме    2100391 руб. за период с <дата> по <дата>.

Взыскать в пользу Жуковой С. В. с ООО «Экотаун» судебные расходы – расходы по оплате услуг представителя в сумме 50000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 60000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    С.В. Молчанов