Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2069/2021 ~ М-1387/2021 от 11.05.2021

Дело № 2-2069/2021

24RS0028-01-2021-002350-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          07 сентября 2021 года                                     город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

Председательствующего Пацёры Е.Н.

при секретаре судебного заседания Яковлевой Д.А.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Красноярска                 Егоровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кировского района г. Красноярска в интересах Яшина Е.И. Гвардейский парк Гусейнов Н.Т.о о признании договора недействительным, признании действий незаконными, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кировского района г. Красноярска, действуя в интересах             Яшина Е.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела в редакции от 07.09.2021г., и просит признать недействительным договор содержания мест общего назначения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома от 01.08.2020г., заключенный                                     Гвардейский парк Гусейнов Н.Т.оо; признать незаконными действия Гусейнов Н.Т.оо по размещению торгового павильона <адрес> и возложить на Гусейнов Н.Т.оо обязанность демонтировать <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивирует тем, что на основании обращения Яшина Е.И. <адрес> о неправомерном размещении на придомовой территории торгового павильона проведена проверка, по итогам которой было установлено, что у Гвардейский парк отсутствуют полномочия на предоставление в аренду части придомовой территории. Так, в отсутствие согласия собственников жилых помещений вышеуказанных МКД о размещении торгового павильона на придомовой территории был заключен оспариваемый договор, тем самым Гусейнов Н.Т.оо самовольно использует                  <данные изъяты> являющегося общей придомовой территорией <адрес> При этом, до настоящего времени принадлежащий ИП Гусейнову Н.Т.о павильон не демонтирован.

На судебном заседании помощник прокурора района Егорова С.А. заявленные исковые требования поддержала в редакции представленных уточнений, по изложенным в иске основаниям.

На судебное заседание не явился истец Яшина Е.И. была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не представила.

На судебное заседание не явились ответчики Гвардейский парк Гусейнов Н.Т.о, а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Кировского района в г. Красноярске, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.

Суд, с учетом мнения присутствующего лица, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав помощника прокурора района,              суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1,4,5 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 264 ГК РФ определено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

По смыслу п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.1 ст. 8 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ основанием возникновения прав на земельные участки могут являться договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям.

Недействительность сделок регламентирована статьями 161-181 ГК РФ. При этом, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в прокуратуру района с письменным заявлением о неправомерном размещении на придомовой территории торгового павильона обратилась Яшина Е.И. <адрес> по итогам которого проведена проверка.

Из представленных материалов дела следует, что придомовая территория <адрес> и определена границами земельного участка <данные изъяты>

Собственниками жилых помещений указанных МКД выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом. Договор обслуживания общего имущества в МКД заключен с Гвардейский паркИНН 2463116528).

Гусейнов Н.Т.о.о, являясь собственником торгового павильона, разместил принадлежащее ему временное сооружение на придомовой территории многоквартирных домов <адрес> на основании договора содержания мест общего назначения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома от 01.08.2020г., заключенного с Гвардейский парк

Однако, объекты общего имущества многоквартирных домов, в частности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> мог быть передан в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирных домах.

Между тем, согласия собственников жилых помещений вышеуказанных МКД о размещении торгового павильона на придомовой территории не представлено.

Из имеющего в материалах дела договора подряда на исполнение работ и оказание услуг от 01.04.2019г. не следует, что собственники МКД передали Гвардейский парк полномочия заключать договоры с иными лицами по использованию общедомового имущества.

Иных документов, подтверждающих волеизъявление собственников жилых помещений, выраженного в установленном законом порядке по предоставлению права пользования земельным участком иными лицами не имеется.

Отсутствие согласия собственников также подтверждается информацией Администрации Кировского района в г. Красноярске - представителя собственника муниципальных квартир, расположенных в вышеуказанных домах, согласно которой Администрацию району не уведомляли о проведении собрания по вопросу размещения временного сооружения на придомовой территории, в собрании участия не принимали.

Таким образом, у Гвардейский парк отсутствуют полномочия на предоставление в аренду части придомовой территории, в том числе отсутствовали на момент заключения оспариваемого договора.

С учетом этого, в судебном заседании нашло свое подтверждение то, что                   Гвардейский парк в нарушение вышеприведенных правовых норм земельного и жилищного законодательства неправомерно передал                                   Гусейнов Н.Т.оо часть земельного участка, являющегося общей придомовой территорий, что подтверждается схематическим чертежом земельного участка, подготовленным специалистом Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

Тем самым Гусейнов Н.Т.оо самовольно использует                                               50 кв.м земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являющегося общей придомовой территорией <адрес>

При этом, до настоящего времени принадлежащий Гусейнов Н.Т.оо павильон не демонтирован, что следует из представленного в суде фотоматериала.

Доказательств обратному, стороной ответчика не представлено.

С учетом этого, заявленные истцом требования в уточненной редакции подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания для признания недействительным договора содержания мест общего назначения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома от 01.08.2020г., заключенного Гвардейский парк с Гусейнов Н.Т.оо, а также признания незаконными действия Гусейнов Н.Т.оо по размещению торгового павильона на придомовой территории <адрес>

Тем самым на Гусейнов Н.Т.оо следует возложить обязанность демонтировать данный торговый павильон в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор содержания мест общего назначения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома от 01.08.2020г., заключенный ООО Гвардейский парк с Гусейнов Н.Т.о

Признать незаконными действия Гусейнов Н.Т.о по размещению торгового павильона на придомовой территории <адрес>

Возложить на Гусейнов Н.Т.о обязанность демонтировать торговый павильон с придомовой территории <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были                     привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был                  разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном               порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 сентября 2021 года.

Судья                                  Е.Н. Пацёра