Решение по делу № 2-322/2019 ~ М-144/2019 от 06.02.2019

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2019 года                                                                               г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.В.,

при секретаре Филатовой Т.А.,

с участием представителей истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Мартиросяна В.В. по доверенности Воротнюка Д.Д., Точилкина А.Л.,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Гришиной А.В.,

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Гришиной А.В. по ордеру – адвоката Улановой З.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-322/19 по исковому заявлению Мартиросяна Вадима Вачиковича к Гришиной Александре Васильевне об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка, установлении границ земельного участка, по встречному иску Гришиной Александры Васильевны к Мартиросяну Вадиму Вачиковичу об установлении смежной границы земельных участков,

установил:

Мартиросян В.В. обратился в суд с иском к Гришиной А.В. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с №, общей площадью 1800 кв.м из числа земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение объекта: <адрес>. В ноябре 2018 при проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади указанного земельного участка было установлено, что границы смежного земельного участка с №, расположенного при <адрес>, принадлежащего Гришиной А.В., пересекают границы принадлежащего истцу земельного участка с №. В результате часть принадлежащих истцу строений оказалась на участке Гришиной А.В., и истец не может зарегистрировать границы своего земельного участка. Кадастровые работы были приостановлены для устранения кадастровой ошибки и устранения пересечения границ принадлежащего истцу земельного участка с участком Гришиной А.В. Согласно заключению кадастрового инженера, фактические границы земельного участка с К№ не соответствуют его координатам в связи с реестровой ошибкой. Ошибку можно исправить с согласия собственников земельных участков, границы которых пересекаются по их заявлению, с исключением неверных координат и границ. Ответчик Гришина А.В. отказывается обращаться в ФГБУ «ФКП Росреестр» с заявлением об исключении координат и границ и согласовании новых координат земельных участков, и к кадастровому инженеру по поводу исправления ошибки. При межевании земельного участка Гришиной А.В. в 2009 году границы участка не согласовывались с собственником <адрес>, либо собственниками других домов. Согласование было только с администрацией МО Дедиловское Киреевского района Тульской области.

На основании изложенного, просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты земельного участка с К№, принадлежащего Гришиной А.В.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты земельного участка с К№, принадлежащего Гришиной А.В.

Установить границы земельного участка с К№ общей площадью 1800 кв.м, расположенного при <адрес>, принадлежащего на праве собственности Мартиросяну В.В., в координатах характерных (поворотных) точек, описанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от 04.05.2019, подготовленного кадастровым инженером ООО «Межевание и геодезия 71» Гречишкиной В.В.: 2 (Х 725138,27, Y 281043,12); н1 (Х 725139,56, Y 281043,74): н2 (Х 725128,04, Y 281072,10); н3 (Х 725111,59, Y 281065,00); н4 (Х 725114,89, Y 281056,84); н5 (Х 725064,86, Y 281034,70); н6 (Х 725073,95, Y 281013,45); 2 (Х 725080,77, Y 281016,52); 3 (Х 725104,89, Y 281027,41); 2 (Х 725138,27, Y 281043,12).

В процессе рассмотрения дела Гришина А.В. обратилась в суд со встречным иском к Мартиросяну В.В. об устранении кадастровой ошибки, в котором указывала на то, что при уточнении местоположения принадлежащего ей земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> обнаружена кадастровая ошибка в определении его местоположения. Данный земельный участок с К№ общей площадью 2041 кв.м, принадлежит ей на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган администрация муниципального образования Дедиловское Киреевского района Тульской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Границы земельного участка были определены в установленном законом порядке на основании межевого плана от 21.12.2009, подготовленного кадастровым инженером ООО «ППП «АДТ», согласованы со смежными землепользователями (собственником земельного участка с К№ ФИО17, администрацией МО Дедиловское Киреевского района), что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и 08.04.2010 внесены в ГКН. При проведении ООО «Геоид» кадастровых работ и контрольных измерений, были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка с К№. При исправлении ошибки в местоположении границ данного участка длины, линий конфигурация, площадь и другие характеристики участка остались неизменными. Согласно плану топосъемки участка в масштабе 1:1000 по данным ЕГРН участок немного смещен относительно его фактического расположения. Границы участка с К№ проходят от точки н1 до точки н2 по линии деревьев; от точки н2 до точки н3 частично по забору почтового отделения (земли администрации МО Дедиловское Киреевского района), частично по меже; от точки н3 до точки н1 – по меже; поворотные точки закреплены на месте колышками. Участок не застроен, используется как огород. По внешним границам исправляемого участка с К№ от точки н1 до точки н4 нет сформированных участков как объектов прав. Данные сведения отражены в схеме расположения земельных участков, а также заключении кадастрового инженера ООО «Геоид» Сигуновой Е.И., где указано, что была обнаружена кадастровая ошибка в местоположении земельного участка с К№, поскольку данный участок немного смещен (от улицы) относительно его фактического расположения. Данных о наложении (пересечении) принадлежащего Гришиной А.В. земельного участка с К№ с земельным участком с К№, принадлежащего Мартиросяну В.В., в ходе проведения кадастровых работ не обнаружено. Споров по фактически существующим на местности границам вышеуказанного земельного участка не имелось до 2019 года.

На основании изложенного, просила суд исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, установив местоположение уточняемого земельного участка общей площадью 2041 кв.м, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) объекта: <адрес> принадлежащего Гришиной А.В. на праве собственности, в координатах характерных (поворотных) точек указанного земельного участка, описанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Геоид» Сигуновой Е.И. Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований Мартиросяна В.В.

В дальнейшем уточнив встречные исковые требования Гришина А.В. просила установить участок смежной границы, разделяющей территории земельного участка с К№, площадью 1800 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, принадлежащего Мартиросяну В.В., и земельного участка с К№, площадью 2041 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, принадлежащего Гришиной А.В., в координатах характерных (поворотных) точек смежного участка границы, описанных в заключение кадастрового инженера ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО6 от 03.09.2019:

                                    Х, м                    Y, м

номера точек: 1- 725125,64          281061,60

                         2- 725014,12          281012,25.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Мартиросян В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался, доверил свои интересы представлять по доверенности Воротнюку Д.Д., Точилкину А.Л.

В судебном заседании представители истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Мартиросяна В.В. по доверенности Воротнюк Д.Д., Точилкин А.Л. обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, просили исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты земельного участка с К№, принадлежащего Гришиной А.В. Установить границы земельного участка с К№, общей площадью 1800 кв.м, расположенного при <адрес>, принадлежащего на праве собственности Мартиросяну В.В., в координатах характерных (поворотных) точек, описанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от 04.05.2019, подготовленного кадастровым инженером ООО «Межевание и геодезия 71» Гречишкиной В.В.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Гришина А.В. и ее представитель по ордеру – адвокат Уланова З.Н. в судебном заседании исковые требования Мартиросяна В.В. не признали, просили отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации МО Дедиловское Киреевского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер Гречишкина В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила возражение на экспертное заключение. По мнению кадастрового инженера, выводы эксперта, изложенные в заключение от 03.09.2019 необходимо поставить под сомнение, так как на местности эксперт не мог оценить ситуацию в полной мере. Также отметила, что земельный участок с К№ был образован с нарушением Земельного кодекса РФ, соответственно имеется ошибка в местоположении границ данного земельного участка.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, администрации МО Киреевский район, ООО «Межевание и Геодезия 71», ООО «Геоид», кадастровый инженер Сигунова Е.И., ГУ ТО «Областное БТИ» Киреевское отделение, Крекшина О.Н., в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В статье 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Их границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: - реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); - реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); др.

На основании ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); - кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; - описание местоположения объекта недвижимости; - ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); - кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); - сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; - площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; - кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; - номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости; др.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); др.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: - документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); -документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; - иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: 1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; 2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; 3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996.

Согласно п. 1.1 Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с п. 2 Инструкции межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

На основании ч.ч. 1,2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, Мартиросяну В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, общей площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с К№.

Земельный участок с К№, площадью 2041 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости, государственный реестр недвижимости.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, выпиской из ЕГРН на земельный участок с К№; регистрационным делом на земельный участок с К№; кадастровым делом объекта недвижимости К№; межевым планом о выполнении кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с К№.

Обращаясь с исковыми требованиями, сторона истца по первоначальному иску указывает на то, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с К№, было установлено, что границы смежного земельного участка с К№, принадлежащего Гришиной А.В., пересекают границы принадлежащего истцу земельного участка с К№. В результате часть принадлежащих Мартиросяну В.В. строений оказалась на участке Гришиной А.В., в связи с чем он не может зарегистрировать границы своего земельного участка.

Как следует из материалов дела, в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка Мартиросяна В.В. с К№, кадастровым инженером Гречишкиной В.В. был подготовлен межевой план от 04.05.2019.

Из указанного межевого плана, содержащегося в нем заключения кадастрового инженера, следует, что в выписке из ЕГРН на уточняемый земельный участок отсутствуют сведения, позволяющие определить конфигурацию и местоположение земельного участка с К№. Документы, на основании которых возможно определить границы земельного участка при его образовании, отсутствуют. Утвержденный проект межевания отсутствует. В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 при формировании границ земельного участка не были использованы картографические материалы, так как сведения в ГФД картографического материала отсутствуют (уведомление об отсутствии документов государственного фонда данных № от 03.10.2017). Границы земельного участка сформированы с учетом фактического землепользования более 15 лет, а также в соответствии со сведениями ЕГРН на смежные земельные участки. Предельные минимальные (максимальные) размеры для данного вида разрешенного использования установлены на основании Решения Собрания представителей муниципального образования Киреевский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласование границы земельного участка в точках 2-н2, н5-н6 не производилось в соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от 14.10.2011 №ОГ-Д23-1683. Граница н2-н5 (проходит по меже) была согласована с правообладателем земельного участка с К№. Граница н6-2 (проходит по меже) не требует согласования, земельный участок с К№ учтен в ЕГРН. Граница 2-2 (проходит по меже) не требует согласования, земельный участок с К№ учтен в ЕГРН. Уточняемый земельный участок с К№ занят жилым домом с К№ с надворными постройками, подвалом, садом и огородом, что позволяет однозначно определить границы уточняемого земельного участка. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение уточняемого участка с К№ с земельным участок с К№, в связи с возможным наличием реестровой ошибки в части определения координат местоположения земельного участка с К№. С северо-восточной части земельного участка с К№ находится подвал относящийся к данному земельному участку, который по сведениям ЕГРН находится на земельном участке с К№.

Данные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела Гришина А.В. обратилась в ООО «Геоид» с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с К№. В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с К№, кадастровым инженером Сигуновой Е.И. был подготовлен межевой план от 15.03.2019.

Из указанного межевого плана, содержащегося в нем заключения кадастрового инженера, следует, что при выполнении межевого плана по уточнению смежного участка с К№ была выявлена реестровая ошибка в определении координат участка К№. ООО ППП «АДТ» было выполнено землеустроительное дело от 11.01.2010 по уточнению местоположения земельного участка К№, который по факту состоял из двух контуров. В результате были образованы два участка: К№ и К№, которые принадлежат на праве собственности Гришиной А.В., на кадастровом учете состоят с 08.04.2010. В ходе проведения контрольных измерений с помощью геодезической аппаратуры потребителей спутниковых навигационных систем ГЛОНАСС и GPS Trimble GeoXR, были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка с К№. В результате исправления ошибки в местоположении границ участка длины линий, конфигурация, площадь и другие характеристики участка остались неизменными. Границы участка К№ проходят: от точки Н1 до точки Н2 – по линии деревьев; от точки н2 до точки н3 – частично по забору почтового отделения, частично по меже; от точки н3 до точки н1 – по меже, поворотные точки закреплены на местности колышками. Участок не застроен, используется как огород. На смежный земельный участок, расположенный по <адрес> (под отделением почтовой связи) получено уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, то есть это земли администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района. По внешним границам исправляемого земельного участка К№ от точки н1 до точки н4 нет сформированных земельных участков как объектов права – границами участка фактически являются земли муниципального образования Дедиловское Киреевского района, собственность на которые не разграничена.

Данные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с вышеуказанными встречными исковыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца по первоначальному иску в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13; по ходатайству стороны ответчика по первоначальному иску - ФИО14, ФИО15, ФИО16

Так, свидетели ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебном заседании пояснили, что у Гришиной А.В. имеется два земельных участка, один из которых расположен непосредственно за ее домом, а второй земельный участок расположен между земельным участком ФИО17 и почтой. Данный земельный участок Гришина А.В. обрабатывает. Между Гришиной А.В. и ее соседом ФИО17 земельных споров никогда не было.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что перед домом ФИО17 справа был амбар, слева подвал в аварийном состоянии, которым пользовался ФИО17 Гришина А.В. обрабатывала земельный участок, который расположен за зданием почты.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что у нее с Гришиной А.В. сложились неприязненные отношения. Ширина земельного участка ФИО17 была от земельного участка почты до амбара. Перед домом ФИО17 имелся подвал, которым он пользовался. Гришина А.В. никогда не пользовалась спорным земельным участком.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что у нее с Гришиной А.В. сложились неприязненные отношения. Гришина А.В. обрабатывала земельный участок, который расположен за газовой трубой возле здания почты. С 2009 года она не использует земельный участок по назначению. Ширина земельного участка ФИО17 была от земельного участка почты до амбара. Своим земельным участком пользовался только он.

Показания допрошенных свидетелей судом учитываются в совокупности со всеми представленными доказательствами по делу, пояснениями сторон, установленными по делу обстоятельствами.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от 03.09.2019 шифр 2019/09-3, экспертом установлено местоположение границ земельных участков с К№ и К№ по фактическому пользованию и по документам, находящихся в материалах гражданского дела.

    Экспертом установлено, что границы земельного участка с К№ по межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Межевание и Геодезия 71» Гречишкиной В.В. (04.05.2019), не соответствуют фактическим границам земельного участка и не соответствуют местоположению, отраженному в материалах технической инвентаризации. Причиной указанного несоответствия является то обстоятельство, что межевой план от 04.05.2019 подготовлен не в соответствии с требованиями действующего законодательства, в частности положений ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Экспертом определено, что фактическое местоположение границ земельного участка с К№ на местности частично не соответствует местоположению данного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Причиной указанного несоответствия является то обстоятельство, что правообладателем указанного земельного участка с К№ включена в пределы фактических границ территория, не входящая в площадь земельного участка с К№ по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

    Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с К№ не пересекаются с границами земельного участка с К№. Границы земельного участка с К№ по межевому плану от 04.05.2019 пересекают границы земельного участка с К№ по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Причиной указанного пересечения является намерение правообладателя земельного участка с К№ оформить права на часть территории земельного участка с К№. Выявленное пересечение границ исследуемых земельных участков не связано с наличием реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков.

    Экспертом предложен вариант установления смежной границы, разделяющей территории земельных участков с К№ и К№:

Х, м                    Y, м

номера точек: 1- 725125,64          281061,60

                         2- 725014,12          281012,25.

    Имеется графическое изображение местоположения смежной границы между земельными участками.

    Также экспертом после исследования документации о границах земельных участков установлено, что конфигурация границ земельного участка с К№, отраженная в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, не имеет документального подтверждения и не соответствует местоположению фактических границ.

    Изменение местоположения границ земельного участка с К№ по межевому плану от 2019 года и включение в пределы его границ ЧЗУ1, площадью 101 кв.м по плану установления границ также не обосновано в соответствии с положениями действующего законодательства. По мнению эксперта, ввиду отсутствия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с К№, приобретение права на территорию ЧЗУ1 по плану установления границ возможно путем перераспределения земель и земельного участка в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ.

    По мнению эксперта, взаимные требования сторон, участвующих в деле, основаны на кадастровой документации (межевой план от 2019 года, межевой план от 04.05.2019), подготовленной без соблюдения требований действующего законодательства, в частности положений ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Указанное заключение соответствует нормам действующего законодательства, составлено надлежащим специалистом (экспертом), имеющим соответствующую квалификацию. Содержащиеся в заключении выводы научно обоснованы, мотивированы, не противоречивы, основаны на всей совокупности имеющихся в материалах дела доказательств. Перед составлением заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Сторонами указанное заключение не оспорено. Сомнений представленное заключение эксперта у суда не вызывает, потому суд придает ему доказательственное значение.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым при разрешении настоящего гражданского дела руководствоваться именно заключением эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от 03.09.2019 шифр 2019/09-3.

Проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что каких-либо доказательств, безусловно свидетельствующих о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка Гришиной С.А., суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Кроме того, следует отметить, что стороной истца по первоначальному иску не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст. 67 ГПК РФ, подтверждающих границы земельного участка с К№, отраженных в межевом плане от 04.05.2019, подготовленного кадастровым инженером ООО «Межевание и Геодезия 71» Гречишкиной В.В.

Представленный в материалы дела план усадебного участка ФИО17, расположенного по <адрес>, также не может быть использован в качестве документа, отражающего местоположение границ земельного участка с К№, поскольку данный документ не отвечает требования ст. 67 ГПК РФ, так как не содержит сведений об изготовителе данного плана, даты составления, сведений о том с какой целью был изготовлен данный план и с применением какого измерительного оборудования.

Таким образом, с целью разрешения возникшего между сторонами спора, суд полагает необходимым установить между земельными участками с К№ и К№ смежную границу по координатам в соответствии с заключением эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» от 03.09.2019 шифр 2019/09-3, поскольку этот вариант позволяет рационально распределить земли между сторонами, соответствует требованиям земельного законодательства, обеспечивает разумную соразмерность между используемыми средствами и преследуемой целью, с тем, что бы обеспечивался баланс конституционно защищаемых ценностей и лица не были подвергнуты чрезмерному обременению.

Таким образом, исковые требования Мартиросяна В.В. подлежат частичному удовлетворению, а уточненные встречные исковые требования Гришиной А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

                                                         решил:

исковые требования Мартиросяна Вадима Вачиковича удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Гришиной Александры Васильевны удовлетворить.

Установить между земельным участком с К№, площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, принадлежащего Мартиросяну Вадиму Вачиковичу и земельным участком с К№, площадью 2041 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащего Гришиной Александре Васильевне, смежную границу в координатах характерных (поворотных) точек, описанных в заключение эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО6 от 03.09.2019:

                                    Х, м                    Y, м

номера точек: 1- 725125,64          281061,60

                         2- 725014,12          281012,25

В удовлетворении остальных требований Мартиросяну В.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий