Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3524/2016 ~ М-2353/2016 от 17.03.2016

№ 2-3524/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2016 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.

при секретаре Танцюра Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко Н.П. к ООО «Поларсип Петрозаводск» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском по следующим основаниям. 09.02.2012 между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно договору застройщик - ООО «Поларсип Петрозаводск» - обязалось произвести реконструкцию нежилого здания по адресу <адрес> и передать истцу в собственность квартиру со строительным номером 12-б (фактический номер квартиры №). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п.3.2 договора застройщик обязался передать квартиру в срок до 30.09.2012. Однако обязательства по передаче квартиры со стороны ответчика до настоящего времени не исполнены, жилой дом в эксплуатацию не введен. Истцом оплата произведена в полном объеме. Истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру по адресу: РК, <адрес>.

Определением судьи от 21.03.2016 к участию в деле в качестве третьего лица с учетом положений ст.43 ГПК РФ привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Общество извещалось судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по своему месту нахождения по адресу: <адрес>, согласно выписки из ЕГРЮЛ, что подтверждается материалами дела. Однако судебная повестка была возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно п.п.2, 3 ст.54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа. В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Учитывая положения ч.1 ст.35 ГПК РФ о том, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, не злоупотребляя ими, суд, в целях своевременного рассмотрения дела, право на которое имеет истец, принимая во внимание, что доступ к правосудию со стороны суда в отношении ответчика был обеспечен, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, полагая о его надлежащем извещении о месте и времени судебного заседания.

Принимая во внимание данные обстоятельства, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание своего представителя не направило, извещены о времени и месте судебного заседания, представили отзыв на исковое заявление, решение вопроса оставляют на усмотрение суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст.4 Федерального закона № 214- ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

По смыслу ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 09.02.2012 между истцом и ООО «Поларсип Петрозаводск» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик - ООО «Поларсип Петрозаводск» - обязалось передать истцу в срок до 30.09.2012 квартиру <адрес>. Истцом произведена оплата по договору в полном объеме в сумме 1543000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № от 15.02.2012 на сумму 400000 руб., № от 02.04.2012 на сумму 229000 руб., № от 16.04.2012 на сумму 229000 руб., № от 18.05.2012 на сумму 229000 руб. и квитанцией от 21.06.2012 на сумму 456600 руб. Таким образом, истцом принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены полностью.

В свою очередь застройщик ООО «Поларсип Петрозаводск» в нарушение договорных обязательств не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в установленные сроки.

Вместе с тем судом установлено, что спорное жилое помещение фактически построено, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, истица проживает в спорном жилом помещении, поэтому в соответствии со ст.ст.12, 218 и 219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на незавершенную строительством квартиру. Правовых препятствий для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

Данное решение в соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение в установленном законом порядке.

Согласно ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ООО «Поларсип Петрозаводск» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по госпошлине в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Клименко Н.П. к ООО «Поларсип Петрозаводск» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Клименко Н.П. право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры <адрес>.

Взыскать с ООО «Поларсип Петрозаводск» в пользу Клименко Н.П. государственную пошлину в размере 300 руб.

Копию решения суда направить в адрес неявившейся стороны.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2016.