Решение по делу № 2-642/2013 ~ М-261/2013 от 04.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе: председательствующего - судьи Ботынёвой О.Н., при секретаре Авериной Е.С., с участием истцов Якушевой Н.В., Захаровой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Якушевой Н.В., Захаровой Н.Ю. к ЮР.ЛИЦУ о признании права собственности на доли жилого помещения в общежитии в порядке приватизации,

установил:

Якушева Н.В., Захарова Н.Ю. обратились в суд с иском к ЮР.ЛИЦУ о признании права собственности на доли жилого помещения в общежитии в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указано, что Якушева Н.В. и Захарова Н.Ю. зарегистрированы и проживают в комнате №, общей площадью 18,6 кв.м, в том числе жилой – 18,6 кв.м, расположенной в общежитии по адресу: <адрес>. Якушева Н.В. в указанной комнате зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, Захарова Н.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ.

Ордера на вселение в указанное общежитие, а также протоколы совместных заседаний профкома и администрации ОАО «<данные изъяты>» - предприятия, в ведении которого общежитие по указанному адресу находилось до ДД.ММ.ГГГГ, не были переданы заводом управляющей организации ООО «УО <данные изъяты>» при оформлении передачи общежития в муниципальную собственность.

Вместе с тем, с Захаровой Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» оформил договор найма в отношении спорной комнаты, а в отношении Якушевой Н.В. из справок ООО «УО <данные изъяты>» усматривается факт предоставления жилого помещения в пользование на условиях койко-места, что соответствовало по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требованиям действовавшего на тот момент законодательства о предоставлении мест в общежитии работникам ОАО «<данные изъяты>». Соответствующие сведения о предоставлении жилья на условиях койко-место могли быть взяты только из ордера на вселение или решения о предоставлении койко-место в общежитии. Следовательно, сам факт наличия в ООО «УО <данные изъяты>» сведений о предоставлении Якушевой Н.В. жилья на условиях койко-места косвенно подтверждает факт существования соответствующих правоустанавливающих документов, обеспечение сохранности которых должно осуществлять ОАО «<данные изъяты>». Факт наличия трудовых отношений Якушевой Н.В. с указанным <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ подтверждается трудовой книжкой.

Право пользования истцов указанным жилым помещением никем не оспаривалось.

В настоящее время здание по адресу: <адрес>, а также спорная комната в нем, числятся в реестре муниципальной собственности.

Желая реализовать право на приватизацию занимаемого жилого помещения, истцы обратились в ЮР.ЛИЦО с соответствующими заявлениями о приватизации спорного жилого помещения в равных долях. Однако получили два заключения об отказе, мотивированные тем, что они занимают комнату на условиях койко-место и не состоят в родстве между собой. Истцы считают, что в силу закона они приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и просят признать право собственности за ними в порядке приватизации в равных долях по 1/2 доле на жилое помещение – комнату №, общей площадью 18,6 кв.м, в <адрес>.

С учетом вышеназванных обстоятельств, требований закона и данных правоприменительной судебной практики истцы просят суд признать за Якушевой Н.В. право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю изолированного жилого помещения – комнату № <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м, 5 этаж, согласно техническому паспорту на помещение – комната в общежитии, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за Захаровой Н.Ю. право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю изолированного жилого помещения – комнату № <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м, № этаж, согласно техническому паспорту на помещение – комната в общежитии, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы Якушева Н.В. и Захарова Н.Ю. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ЮР.ЛИЦА надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыл, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, сославшись на отсутствие между истцами родственных отношений, что препятствует передаче занимаемого истцами жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя указанного ответчика.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыл. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Рассмотрев дело, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что спорное жилое помещение расположено в общежитии, которое до ДД.ММ.ГГГГ находилось на балансе ОАО «<данные изъяты>».

На основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> принято от ОАО «<данные изъяты>» в муниципальную собственность. В настоящее время управляющей компанией, выполняющей обслуживание жилого <адрес>, является общество с ограниченной ответственностью «УО <данные изъяты>».

Согласно представленной в материалы дела копии справки Рязанский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, комната в общежитии в лит. А, расположенная по адресу: <адрес>, в организациях технической инвентаризации по праву собственности не зарегистрирована, по данным технической инвентаризации здание зарегистрировано за МУ «<данные изъяты>».

Якушева Н.В. и Захарова Н.Ю. зарегистрированы в комнате № в доме <адрес> по месту жительства и совместно проживают в ней до настоящего времени.

В ДД.ММ.ГГГГ истцу Якушевой Н.В. как работнику <данные изъяты>, было предоставлено для проживания жилое помещение - комната № общежития по адресу: <адрес>, на условиях койко-места, где ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована постоянно по месту жительства. С указанного времени Якушева Н.В. вселилась в предоставленное жилое помещение и проживает в нем до настоящего времени. Факт наличия трудовых отношений Якушевой Н.В. с указанным заводом подтверждается представленной в материалы дела копией трудовой книжки.

В это же жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ была вселена Захарова Н.Ю. на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между наймодателем ОАО «<данные изъяты>» и нанимателем Захаровой Н.Ю., копия которого представлена в материалы дела, Захаровой Н.Ю. была предоставлена комната площадью 6,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в срочное возмездное владение и пользование для использования в целях проживания. С указанного времени Захарова Н.Ю. вселилась в предоставленное жилое помещение, зарегистрирована и проживает в нем совместно с Якушевой Н.В. до настоящего времени.

Согласно представленным в материалы дела копиям справок ООО УО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в комнате № в <адрес> наниматель ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время занимает койко-место, наниматель ФИО4 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время занимает койко-место.

Занимаемое истцами жилое помещение является изолированным, его площадь составляет 18,6 кв.м. Истцы несут расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, споров по пользованию жилым помещением между собой не имеют.

Никто, кроме истцов, в спорном жилом помещении не зарегистрирован.

Из представленной копии справки администрации муниципального образования <адрес> сельское поселение <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Захарова Н.Ю. была постоянно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, копиями трудовой книжки № на имя Якушевой Н.В., договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «<данные изъяты>» и Захаровой Н.Ю., акта приема-передачи жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, паспортов на имя Якушевой Н.В., Захаровой Н.Ю., справок обслуживающей организации ООО УО «<данные изъяты>», актами о фактическом проживании истцов, оформленными ООО УО «<данные изъяты>», справки ООО УО «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, справки администрации муниципального образования <адрес> сельское поселение <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, справки технического и кадастрового паспортов жилого помещения, выписки из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, а также не оспаривались ответчиком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы правомерно занимают предоставленное им жилое помещение в общежитии, вселены в указанное жилое помещение в соответствии с установленным порядком, длительное время проживают в нем, совместно пользуются всем жилым помещением, несут бремя содержания жилого помещения, фактически выступая сонанимателями занимаемого жилья, другие лица в жилом помещении не зарегистрированы и не проживают,здание утратило статус общежития в 2006 году, право пользования истцами жилым помещением никем не оспаривалось.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 4 июля 1991 года (в редакции ФЗ от 11.06.2008 г. № 84-ФЗ), граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца Якушевой Н.В. в комнату, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии с п.2 Примерного положения об общежитиях» утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР № 328 от 11.08.1988 года (в ред. постановления Правительства РФ от 23.07.1993 г.), «общежития предназначаются для проживания рабочих, студентов, учащихся, а также граждан в период их работы или учебы. Кроме того, на основании п.10 указанного Положения жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается».

Аналогичные требования предусмотрены действующими в настоящее время ст. ст. 94, 100 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ»,к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Статья 64 ЖК РФ гласит, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. К жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Таким образом, установлено, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим; установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом каких-либо ограничений и изъятий для граждан, занимающих часть жилого помещения на условиях «койко-места», закон не предусматривает. Они также приобретают право пользования жилым помещением на условиях социального найма. Отсутствие договора социального найма, а также решения органов местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Поскольку после передачи жилого <адрес> в муниципальную собственность статус его как общежития был утрачен в силу закона, следовательно, истцы, фактически пользующиеся жилым помещением в таком доме, приобретают право пользования им на условиях социального найма, в том числе и право на приватизацию занимаемого жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», независимо от того, что ранее им предоставлялось право проживания в комнате на условиях койко-места.

При этом, тот факт, что истцы не являются родственниками, на правовой режим жилого помещения не влияет.

При отсутствии спора между истцами, наличии их обоюдного согласия на получение жилья в собственность в порядке приватизации, суд не усматривает препятствий для передачи Якушевой Н.В. и Захаровой Н.Ю. жилого помещения в собственность в равных долях.

В этой связи судом отклоняются доводы представителя ответчика ЮР.ЛИЦА об отсутствии у истцов права на приватизацию жилья по мотивам, приведенным в отзыве на исковое заявление, а также изложенным в заключениях Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> об отказе Якушевой Н.В. за № от ДД.ММ.ГГГГ и Захаровой Н.Ю. за № от ДД.ММ.ГГГГ в передаче в их собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения, копии которых представлены в материалы дела.

Таким образом, обстоятельств, которые бы препятствовали передаче жилого помещения в собственность истцов в порядке приватизации, в судебном заседании не установлено. Ранее свое право бесплатной приватизации жилья истцы не использовали, что подтверждено представленными в материалы дела копиями справок Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Якушевой Н.В. и Захаровой Н.Ю. о признании права собственности в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 144 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,6 ░░.░, № ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,6 ░░.░, № ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░