Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2017 (2-4316/2016;) ~ М-3437/2016 от 19.12.2016

Дело № 2-380/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    13 марта 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в городе Канске в составе:

председательствующего судьи        Мизгерт О.В.,

при секретаре                 Прокопенковой Т.П.,

с участием прокурора Козловской Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Макаеву ЕА, Брюхановой НА, Брюхановой СА, Макаеву СЕ, Макаевой ДЕ о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с указанным исковым, мотивируя требования тем, что решением Канского городского суда от 11.09.2014 исковые требования АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Макаеву Е.А. удовлетворены. Взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В рамках исполнительного производства после признания несостоявшимися как первичных, так и вторичных торгов, квартира 24.03.2016 была передана взыскателю, чье право собственности было зарегистрировано 11.10.2016. В квартире зарегистрированы ответчики, которым 25.10.2016 истец направил письмо с просьбой осуществить в срок до 20.11.2016 осуществить снятие с регистрационного учета, произвести выселение из квартиры и освободить квартиру от своего имущества, передав представителю истца все имеющиеся комплекты ключей от квартиры. Ответчики не отреагировали на письмо.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков, снять с регистрационного учета, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца госпощлину за подачу иска в размере 6000 руб.

Истец представитель АО «Агентство финансирования жилищного строительства» в суд не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещенные о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом заказной корреспонденцией, отправленные в их адреса заказные письма с уведомлением возвращены в адрес суда с отметкой по истечении срока хранения. Суд учитывает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд расценивает уклонение ответчиков от получения судебных повесток как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, на основании ч.2 ст.117 ГПК РФ ответчики считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежаще.

Адвокат Труднева Т.Л., представляющий интересы ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ на основании ордера от 13.03.2017 №132, возражала в судебном заседании против удовлетворения иска, поскольку ответчики не явились и не высказали своего мнения по иску.

    Третье лицо представитель отдела по вопросам миграции МО МВД России «Канский» в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также информацию, согласно которой ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>.

    Третье лицо представитель Отдела опеки и попечительства МКУ «Управления образования администрации г. Канска» в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суд не уведомили.

    Суд, учитывая мнение представителя ответчиков, прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник может использовать принадлежащее ему жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований и возражений.

Конституция РФ закрепляет за каждым гражданином Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ст. 27).

Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40).

Местом жительства и регистрации гражданина признается в соответствии со ст. 20 ГК РФ то место, где он постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г. «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, регистрация либо отсутствие таковой в жилом помещении не является безусловным основанием для признания права пользования жилым помещением.

    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

    Как достоверно установлено в судебном заседании, решением Канского городского суда от 11.09.2014 исковые требования АО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Макаеву Е.А., Макаеву В.А. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество квартиру по адресу: <адрес>, удовлетворены. Взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

В рамках исполнительного производства после признания несостоявшимися торгов, 24.03.2016 квартира была передана АО «Агентство финансирования жилищного строительства», чье право собственности зарегистрировано 11.10.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.14).

В квартире зарегистрированы ответчики: Макаев ЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Брюханова НА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Брюханова СА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макаев СЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макаева ДЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается сведениями, представленными отделом по вопросам миграции МО МВД России «Канский».

25.10.2016 истец направил письмо с просьбой осуществить в срок до 20.11.2016 снятие с регистрационного учета, произвести выселение из квартиры и освободить квартиру от своего имущества, передав представителю истца все имеющиеся комплекты ключей от квартиры (л.д.18).

В силу ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ 1, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом достоверно установлено, что какое-либо соглашение по поводу пользования квартирой истцом с ответчиком не заключалось, обращение взыскания на заложенное имущество квартиру является основанием для прекращения права пользования ею залогодателем и любыми иными лицами, проживающими квартире.

Регистрация и проживание ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, суд считает, что право ответчиков на пользование квартирой подлежит прекращению, исковые требования о выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. е п.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета…» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, что и сможет сделать истец по вступлении настоящего решения в законную силу и отдельного решения суда по этому поводу не требуется в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.

Признать Макаева ЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Брюханову НА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Брюханову СА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макаева СЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макаеву ДЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

Выселить Макаева ЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Брюханову НА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Брюханову СА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макаева СЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Макаеву ДЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из занимаемого ими жилого помещения, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Макаева ЕА, Брюхановой НА, Брюхановой СА в пользу акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» возврат государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия.

     Судья:                         Мизгерт О.В.