Решение по делу № 2-1097/2020 ~ М-942/2020 от 17.06.2020

Уникальный идентификатор дела

19RS0002-01-2019-001689-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черногорск

12 августа 2020 года Дело № 2-1097/2020

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,

при секретаре К.А. Шапаревой, помощнике судьи Т.С, Пановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Черногорска к Макрушев А.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании представителя истца – Манахов Д.С. на основании доверенности от ***, ответчика Макрушев А.С.,

У С Т А Н О В И Л :

администрация города Черногорска обратилась в Черногорский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Макрушев А.С. о взыскании 178 279 руб. 05 коп., в том числе 156 146 руб. 27 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по ***, 22 132 руб. 78 коп. неустойки за период с *** по ***.

Исковые требования мотивированы тем, что *** с ответчиком заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 2.7 договора предусмотрена возможность продления арендных отношений, ни одной из сторон о прекращении договора не заявлено. Условиями названного договора установлено, что арендная плата вносится до 15 числа текущего месяца. Ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей с ноября 2009 года в связи с чем образовалась задолженность и рассчитана неустойка.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик в судебном заседании указал, что не оспаривает факта пользования земельным участков, заявил о пропуске срока исковой давности, который просил применить, а также просил применить статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снизить предъявленную ко взысканию неустойку ссылаясь на ее чрезмерность, представил письменные возражения на исковое заявление.

Заслушав устные пояснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.

Между администрацией города Черногорска и Макрушев А.С. *** заключен договор аренды земельного участка ***, во исполнение условий которого истец по акту приема-передачи от *** передал ответчику в аренду земельный участок площадью 999 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Черногорск, ***, предназначенный для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора.

В пунктах 2.2, 2.3 договора стороны согласовали, что арендная плата в годовом исчислении составляет *** руб. Арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца равными долями от суммы годовой арендной платы текущего года. Пунктами 2.5, 2.6 договора предусмотрены случаи изменения размера арендной платы, а также указано, что изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путем сообщения в средствах массовой информации.

Таким образом, между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Срок аренды определен сторонами до *** (пункт 2.1). Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что если ни она из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.

Доказательств прекращения договорных отношений в материалы дела не представлено, сторонами в судебном заседании не оспорено, что договорные отношения до настоящего времени не прекращены, следовательно, в предъявленный ко взысканию период договор является действующим.

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истцом предъявлена ко взысканию задолженность по арендной плате за период с *** по ***.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, проверив которое, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** *** «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании вышеуказанных правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по арендных платежей, которые подлежат ежемесячному внесению, подлежит применению общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который следует исчислять отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Из содержания договора следует, что арендная плата подлежит внесению не позднее 15 числа текущего месяца. Следовательно, по каждому месяцу пользования земельным участком срок исковой давности подлежит исчислению самостоятельно. Начало периода течения срока исковой давности следует исчислять со следующего дня, после дня, определенного в договоре, то есть с 16 числа текущего месяца.

Поскольку истец обратился с исковым заявлением ***, то на указанную дату срок исковой давности истек по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, неоплаченной в период по июнь 2017 года включительно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (п. 2 ст. 204 ГК РФ).

В пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** *** отражено, что смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, с момента обращения с заявлением о вынесении судебного приказа (***) по день вынесения определения об отмене судебного приказа (***) течение срока исковой давности не происходило. Данный срок составил 3 месяца 14 дней.

Следовательно, в пределах срока исковой давности также предъявлено требование о взыскании задолженности по кредитному договору за период с марта по июнь январь 2017 года. За предшествующие периоды срок исковой давности истек.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от *** *** бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином – индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В связи с изложенным, взысканию с ответчика подлежит сумма долга по арендной плате в размере 11 241 руб. 73 коп., образованная за период с марта 2017 года по ***, исходя из следующего:

- рассчитанная истцом задолженность по арендной плате за 2017 год составляет 6049 руб. 36 коп., следовательно, за март – декабрь указанного года составляет 5041 руб. 13 коп. (6049,36 руб. : 12 х 10);

- рассчитанная истцом задолженность по арендной плате за 2018 год составляет 6200 руб. 60 коп.

Истцом также предъявлена ко взысканию неустойка за период с *** по *** сумме 22 132 руб. 78 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено ежемесячное внесение арендных платежей в срок до 15 числа текущего месяца. Пункт 7.2 договора устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде пени в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения ответчиком арендных платежей по договору в установленные сроки за период с июля 2017 года по декабрь 2018 года (период за который истцом рассчитана неустойка), требование истца о взыскании неустойки является обоснованным. Ответчиком доказательств своевременности внесения арендных платежей по договору не предоставлено, хотя в соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на нем лежит обязанность доказывания.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право на уменьшение подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что предусмотренный договором размер пени является значительным, а допущенное ответчиком нарушение не повлекло каких-либо негативных последствий для администрации города Черногорска, значительный размер неустойки, превышающий размер основного долга, суд с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 69, 75 постановления от *** *** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства арендатором, в связи с чем уменьшает ее размер до 5000 руб.

С учетом положений части 3 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 650 руб.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Удовлетворить частично исковые требования:

взыскать с Макрушев А.С. в пользу администрации города Черногорска 11 241 руб. 73 коп. долга по арендной плате, 5000 руб. неустойки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать с Макрушев А.С. в доход местного бюджета 650 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий           И.Р. Коголовский

Мотивированное решение изготовлено ***.