Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5642/2018 ~ М-5772/2018 от 27.09.2018

Дело №2-5642/8-2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года                                город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Масловой Л.А.,

при секретаре – Семыкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атаджанова Кахрамана Рахимбоевича к Мельникову Дмитрию Анатольевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что зарегистрирован в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный дом принадлежит ему на праве собственности на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи было указано, что указанный дом в споре, аренде, под арестом (запрещением) не состоит. В договоре купли-продажи было указано, что в доме зарегистрирован Мельников Д.А., который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета. Ответчик в дом не вселялся и в нем не проживал, его имущества в доме не имеется, расходов по оплате коммунальных платежей не несет. Ответчик проживает по адресу: <адрес>. Мельников Д.А. затягивает вопрос о снятии с регистрационного учёта, на контакт не выходит. Он обратился в УФМС России по Курской области с вопросом снятия с регистрационного учёта Мельникова Д.А. Однако они ответили, что без заявления и личного присутствия самого Мельникова Д.А., снять его с регистрационного учета не представляется возможным.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, путем направления судебного извещения, по адресу регистрации, неполучение направленного таким образом судебного извещения по смыслу п.п. 63 и 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 суд оценивает как надлежащее извещение ответчика. Как разъяснено в п. п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам либо его представителю. При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которые он осуществляет в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу положений ч. 2 ст. 31 ЖК РФ наравне с собственником жилого помещения правом пользования данным помещением имеют члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что Атаджанов К.Р. зарегистрирован в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Указанный дом принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

О переходе прав сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре купли-продажи указано, что в доме зарегистрирован Мельников Д.А., который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета.

Фактически ответчик в дом не вселялся и в нем не проживал, его имущества в доме не имеется, расходов по оплате коммунальных платежей не несет, поскольку проживает по адресу: <адрес>.

По смыслу действующего жилищного законодательства, правовых позиций Постановлений Конституционного Суда РФ, факт прописки либо регистрация лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней лиц, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Возникновение права пользования жилым помещением законодатель связывает с несколькими обстоятельствами: признанием ответчика членом семьи и вселение его в дом в установленном порядке для постоянного проживания.

Как установлено в судебном заседании, членами семьи истца ответчики не являются. Сведений о предоставлении им истцом как собственником спорного жилого помещения во владение и пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании в материалах дела не имеется, согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено таких сведений и стороной ответчика.

Учитывая, что истец является собственником указанного жилого помещения, а ответчик законных прав на указанное жилое помещение не имеют, в квартире не проживает, его регистрация в принадлежащем истцу доме нарушает жилищные права истца.

Факт отсутствия ответчика в спорном домовладении нашел свое подтверждение и в показаниях свидетелей, которые показали, что ответчик не проживает в доме более 10 лет.

Изложенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что регистрация ответчика в спорной квартире, как основание для пользования указанным жилым помещением, ущемляет права законного собственника домовладения, а потому истец вправе требовать устранения всяких нарушений его владения в том числе путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением с целью снятия их с регистрационного учета.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Атаджанова Кахрамана Рахимбоевича к Мельникову Дмитрию Анатольевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Мельниковым Дмитрием Анатольевичем жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Мельникова Дмитрия Анатольевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Мельникова Дмитрия Анатольевича в пользу Атаджанова Кахрамана Рахимбоевича судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

    Полное и мотивированное решение стороны могут получить 26 ноября 2018 года.

Судья