Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-767/2020 ~ М-791/2020 от 28.09.2020

Дело № 2-767/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов                         19 ноября 2020 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Михайловой Е.О.,

с участием представителя истца Федоткиной Н.И., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бескоровайной Вероники Игоревны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бескоровайной Дарьи Данииловны, Бескоровайной Юлии Данииловны, к Таротайко Владимиру Николаевичу, Умеренковой Юлии Владимировны, Пашковой Анне Владимировне, действующей в интересах несовершеннолетней Ильиной Алины Максимовны, Морозовой Валентине Михайловне, Морозову Павлу Александровичу о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Бескоровайная В.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бескоровайной Д.Д., Бескоровайной Ю.Д. обратилась в суд с иском к Таротайко В.Н., Умеренковой Ю.В., Пашковой А.В., действующей в интересах несовершеннолетней Ильиной А.М., Морозовой В.М., Морозову П.А., указав, что 21.09.2005 г. она со своим супругом Бескоровайным Д.А. приобрели трехкомнатную квартиру площадью 42,9 кв.м., расположенную в доме <адрес>, у Кича И.Г., который в свою очередь купил ее у Мартыненко А.К. 08.06.2011 г. в ходе проведения органом БТИ технического учета многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, выяснилось, что квартира № № объединена из квартир № № и № № до 22.09.1993 г., т.к. прежний собственник квартиры Мартыненко А.К. приватизировал квартиру № № и 14.08.1995 г. продал ее Кичу И.Г. По итогам технического учета установлено, что квартира № № имеет площадь 79,5 кв.м., стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №. Квартира № № имеет площадь 13,2 кв.м., стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №. В 2016 году ООО «Поиск» изготовлена проектная документация на реконструкцию спорной квартиры. Собственники квартир №№ № и № против реконструкции квартиры не возражали. В целях улучшения жилищных условий истец с супругом провели реконструкцию квартиры путем пристройки жилой комнаты 4,96х4,39 площадью 21,8 кв.м., которая соответствует строительным нормам и правилам. Пристройка возведена без разрешительной документации, однако не затрагивает конструктивных элементов основных сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения жилого дома в целом, что подтверждается заключением ООО «СтройКонсалтинг+». После возведения пристройки общая площадь квартиры № № составляет 101,3 кв.м. Собственниками по 1\3 доли спорной квартиры являются: Бескоровайная В.И. на основании договора купли-продажи от 21.09.2005 г., соглашения об определении долей от 18.05.2013 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 13.03.2018 г. после смерти Бескоровайного Д.А., последовавшей 22.08.2017 г.; их дети Бескоровайная Д.Д. и Бескоровайная Ю.Д. на основании договора дарения от 13.07.2013 г. и свидетельств о праве на наследство по закону от 13.03.2018 г.

    Уточнив требования, истец просит сохранить квартиру в реконструированном состоянии, признать за нею и несовершеннолетними Бескоровайной Д.Д., Бескоровайной Ю.Д. право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 101,3 кв.м., по 1\3 доли за каждой.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Таротайко В.Н., Умеренкова Ю.В., Пашкова А.В., действующая в интересах несовершеннолетней Ильиной А.М., Морозова В.М., Морозов П.А.

Истец Бескоровайная В.И. в судебном заседании 27.10.2020 г. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила сохранить квартиру в реконструированном состоянии, признать за нею и несовершеннолетними Бескоровайной Д.Д., Бескоровайной Ю.Д. право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 101,3 кв.м., по 1\3 доли за каждой.

Несовершеннолетняя Бескоровайная Д.Д. 2004 года рождения в судебное заседание не явилась, о месте и времени надлежаще извещена.

Ответчик Таротайко В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. В заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик Умеренкова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени надлежаще извещена. В заявлении суду просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик Пашкова А.В., действующая в интересах несовершеннолетней Ильиной А.М., в судебное заседание не явилась, о месте и времени надлежаще извещена. В заявлении суду просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик Морозова В.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени надлежаще извещена. В заявлении суду просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик Морозов П.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. В заявлении суду просила рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. В отзыве на иск указал, что в ЕГРН содержатся сведения со статусом «актуальные, ранее учтенные» об объекте недвижимости с кадастровым номером №, дата постановки на учёт 13.11.2011 г.; местоположение <адрес>; вид объекта помещение; назначение помещения жилое; вид жилого помещения квартира площадь 42,9 кв.м. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № за Бескоровайной Д.Д. (1/4 доля), Бескоровайной Ю.Д. (1/4 доля), Бескоровайным Д.А. (1/4 доля), Бескоровайной В.И (1/4 доля). В ЕГРН содержатся сведения со статусом «архивные» об объекте недвижимости с кадастровым номером №, дата постановки на учет 13.11.2011 г.; местоположение <адрес>; вид объекта недвижимости помещение; назначение помещения жилое; вид жилого помещения квартира; площадь 13,2 кв.м. В связи с решением рабочей группы по проведению мероприятий по повышению качества данных ЕГРН в сведениях ЕГРН исправлена техническая ошибка в части «актуальный» на «архивный» (дата постановки на учет 13.11.2011; дата снятия с учета 09.10.2020).

Представитель третьего лица администрации Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. В заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель администрации п. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. В заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. В отзыве на иск просил исключить Управление Росреестра по Курской области из числа ответчиков, как ненадлежащего ответчика.

Суд, выслушав доводы истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (ч.2 ст.221 ГК РФ).

Согласно абз.2 ч.3 ст.222 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В судебном заседании установлено, что Бескоровайная В.И. и несовершеннолетние Бескоровайная Д.Д., Бескоровайная Ю.Д. являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 42,9 кв.м., расположенной в <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2013 г., выданного на основании договора купли-продажи от 21.09.2005 г., соглашения об определении долей от 18.05.2013 г., передаточного акта от 21.09.2005 г., договора дарения от 13.07.2013 г. правообладателем 1\4 доли трехкомнатной квартиры общей площадью 42,9 кв.м., расположенной в <адрес> Курчатовского района Курской области, является Бескоровайный Д.А.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 30.07.2013 г., выданными на основании договора дарения от 13.07.2013 г. Бескоровайная Ю.Д. и Бескоровайная Д.Д. являются правообладателями по 1\4 доли трехкомнатной квартиры общей площадью 42,9 кв.м., расположенной в <адрес> Курчатовского района Курской области.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Установлено, в 2016 года истцом Бескоровайной В.И. и ее супругом Бескоровайным Д.А. произведена реконструкция трехкомнатной квартиры путем возведенной жилой пристройки к кватире.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения.

До начала выполнения работ разрешение на реконструкцию квартиры Бескоровайной В.И. получено не было.

Согласно технического плана жилого помещения, подготовленного кадастровым инженером ассоциации «Союз кадастровых инженеров» от 19.08.2020 г. общая площадь жилого помещения – квартиры № № с кадастровым номером №, расположенной в доме <адрес>, составляет 101,3 кв.м. По заключению кадастрового инженера площади жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь занятая внутриквартирной лестницей и иные. В связи с выполненной перепланировкой помещения, а также за счет возведения пристройки к квартире площадь объекта недвижимости оставила 101,3 кв.м.

Как указано в заключении специалиста ООО «Стройконсалдинг Плюс» выполненная реконструкция квартиры № №, расположенной в здании жилого дома по адресу <адрес>, признается соответствующей действующим строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам; сохранение указанной квартиры в реконструированном виде не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы. По результатам исследования специалистом рекомендовано ввести в эксплуатацию квартиру № № общей площадью 101,3 кв.м., расположенную в здании жилого дома по адресу <адрес>, после проведения работ по реконструкции с последующей регистрацией в установленном законом порядке.

Согласно технического паспорта, по состоянию на 27.11.2015 г., общая площадь квартиры № №, расположенной в доме <адрес>, составляет 101,3 кв.м.

Таким образом, оценивая заключение специалиста, суд приходит к выводу, что возведение пристройки жилой комнаты не снижает несущей способности жилого дома, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На данный момент завершенная строительством квартира истца отвечает требованиям ГрК РФ, нормативным документам в строительстве, поэтому иск о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя требования о признании за истцом Бескоровайной В.И. и несовершеннолетними Бескоровайной Д.Д., Бескоровайной Ю.Д. права общей долевой собственности на спорную квартиру по 1\3 доли за каждой, суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, после смерти Бескоровайного Д.А., последовавшей 22.08.2017 г., его супруга Бескоровайная В.И., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бескоровайной Д.Д., Бескоровайной Ю.Д., обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону в виде 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу; 13.03.2018 г. нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство, состоящее из 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Таким образом, доля Бескоровайной В.И. в праве общей долевой собственности на квартиру после смерти супруга Бескоровайного Д.А., с учетом принадлежащей ей 1\4 доли, составляет 1/3 (1/4+1/12=1/3). Доля несовершеннолетней Бескоровайной Д.Д. в праве общей долевой собственности на квартиру после смерти отца Бескоровайного Д.А., с учетом принадлежащей ей 1\4 доли, составляет (1/4+1/12=1/3); доля несовершеннолетней Бескоровайной Ю.Д. после смерти отца Бескоровайного Д.А., с учетом принадлежащей ей 1/4 доли, составляет 1/3 (1/4+1/12=1/3).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру за Бескоровайной В.И., Бескоровайной Д.Д., Бескоровайной Ю.Д. по 1\3 доли за каждой.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Бескоровайной Вероники Игоревны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бескоровайной Дарьи Данииловны, Бескоровайной Юлии Данииловны, удовлетворить.

Признать за Бескоровайной Вероникой Игоревной, Бескоровайной Дарьей Данииловной, Бескоровайной Юлией Данииловной право общей долевой собственности по 1\3 доли за каждой на квартиру № № общей площадью 101,3 кв.м. с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, расположенную в доме <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру за Бескоровайной Вероникой Игоревной, Бескоровайной Дарьей Данииловной, Бескоровайной Юлией Данииловной по 1\3 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья         подпись     М.А.Звягинцева