Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1521/2015 от 19.01.2015

Судья Реутт Н.Ф. Дело № 33-1521/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 января 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Шуниной Л.П, Метова О.А.

при секретаре Натхо Б.А.

по докладу судьи Шуниной Л.П.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Власенко С.С. на решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 10 ноября 2014 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Власенко С.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Новороссийск о признании права собственности на гаражный бокс № 27, общей площадью 24 кв.м. и на гаражный бокс <...> общей площадью 25 кв.м, расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Тополек», по адресу: <...>.

В обоснование иска указано, что решением Новороссийского городского совета народных депутатов Краснодарского края <...> от 09 февраля 1987 года было разрешено строительство 60 квартирного дома по <...> в <...>. В 1990 г. дом введен в эксплуатацию по адресу: <...>. Заказчиком указанного дома является совхоз «Новороссийский», который предоставил жильцам дома <...> по <...> в <...> земельный участок площадью 0,56 га в районе <...> для строительства гаражей. Земельный участок площадью 4910 кв.м. предназначен для эксплуатации гаражей и находится в арендном владении и пользовании ГСК «Тополек».

Власенко С.С. с января 2007 г. является членом ГСК «Тополек» и пользуется двумя гаражными боксами № 27, общей площадью 24 кв.м. и <...> общей площадью 25 кв.м. Членские взносы им оплачены. В 2010 г.истец получил технические и кадастровые паспорта на указанные земельные участки. Гаражи соответствуют предъявляемым требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Однако, при обращении в администрацию МО г. Новороссийск истцу было отказано в утверждении схемы границ отведенного земельного участка, а также в предоставлении земельного участка под гаражи.

Представитель администрации МО г. Новороссийск против удовлетворения иска возражал.

Председатель ГСК «Тополек» Родак Т.И. просил в удовлетворении иска отказать, поскольку истец, являясь членом ГСК, не соблюдает Устав ГСК «Тополек».

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 10 ноября 2014 года в иске отказано.

В апелляционной жалобе Власенко С.С. просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании судебной коллегии Власенко С.С. просит решение суда отменить по доводам жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили. При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения Власенко С.С, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как видно из дела и не оспаривалось сторонами то обстоятельство, что Власенко С.С. является членом ГСК «Тополек», и в его пользовании находятся гаражные боксы <...> и 38, расположенные по адресу: <...>, ГСК «Тополек».

Согласно техническому паспорту от 08 ноября 2010 г. общая площадь гаражного бокса <...> составляет 24 кв.м, этажность 1, общая площадь гаражного бокса <...> составляет 25 кв.м, этажность 1.

Оба гаража поставлены на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами помещения от 06 декабря 2010 г. кадастровый номер <...>

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что спорные гаражные боксы являются самовольной постройкой, возведены на муниципальном земельном участке; истец не исполняет требования Устава и имеет задолженность перед кооперативом.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как видно из дела, Власенко С.С. является членом ГСК «Тополек» с января 2007 года, в его пользовании находятся гаражный бокс № 27, общей площадью 24 кв.м. и № 28, общей площадью 25 кв.м.

В 2010 г. истец получил технические и кадастровые паспорта на указанные земельные участки.

Однако, 05 марта 2013 г. администрацией МО г. Новороссийск истцу отказано в утверждении схемы границ отведенного земельного участка, а 05 сентября 2014 г. отказано в предоставлении земельного участка под гаражи.

Между тем, земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс выделялся в 1990 г. жильцам дома <...> по <...> в <...> из земель совхоза «Новороссийский» для строительства гаражей.

При этом, ранее между ГСК «Тополек» и администрацией муниципального образования г. Новороссийск заключались краткосрочные договоры аренды земельного участка <...> от 18 мая 2010 г. и <...> от 25 апреля 2011 года.

Однако ответом от 05 сентября 2014 года администрацией МО г. Новороссийск было отказано в предоставлении земельного участка под гаражи и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на объекты недвижимости (гаражи).

Однако, суд не дал должной оценки данным обстоятельства.

Более того, данных о том, что строительство спорных гаражей произведено с нарушением строительных норм и правил, что спорные гаражи создают угрозу жизни и здоровья граждан, материалы дела не содержат.

Так, согласно экспертным заключениям (л.д. 24-34), спорные гаражные боксы соответствуют санитарно-техническим, противопожарным, планировочным требованиям СНиП, предъявляемых к капитальным гаражам, техническое состояние гаража при эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

С учетом изложенного, судом первой инстанции необоснованно было отказано в иске.

Данные нарушения прав истца могут быть исправлены только посредством отмены решения суда первой инстанции, с вынесением нового решения по делу об удовлетворении исковых требований Власенко С.С. л признании права собственности на гаражный бокс № 27, общей площадью 24 кв.м. и на гаражный бокс <...> общей площадью 25 кв.м, расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Тополек» по адресу: <...>.

При этом, судебная коллегия учитывает также вынесенные ранее решения Приморского районного суда г. Новороссийска по аналогичным спорам, которыми признано право собственности за владельцами гаражей по вышеуказанному адресу.

Вывод суда о том, что истец не исполняет требования Устава и имеет задолженность перед кооперативом, не относится к существу заявленного спора, поскольку данный вопрос может быть разрешен в другом судебном процессе.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 10 ноября 2014 года отменить, принять по делу новое решение.

Иск Власенко Сергея Сергеевича к администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на гаражные боксы в ГСК «Тополек», удовлетворить.

Признать за Власенко Сергеем Сергеевичем право собственности на гаражный бокс № 27, общей площадью 24 кв.м. расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Тополек» по адресу: <...>.

Признать за Власенко Сергеем Сергеевичем право собственности на гаражный бокс № 38, общей площадью 25 кв.м. расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Тополек» по адресу: <...>.

Постановленное определение судебной коллегии является основанием для регистрации права собственности Власенко Сергея Сергеевича на гаражи в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество.

Председательствующий

Судьи