Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5769/2010 ~ М-4940/2010 от 28.10.2010

Решение

Именем Российской Федерации

17 декабря 2010 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Морозовой Л.Н.

при секретаре Захаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Булгакова Станислава Сергеевича к ООО «Сфинкс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Булгаков С.С. обратился в суд с иском к ООО «Сфинкс» признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой площадью 21,3 кв.м., подсобной площадью 26,7 кв.м., площадью лоджий, балконов и пр. – 4,2 кв. м., расположенное на 12 этаже жилого дома № <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 19.03.2007 г. между Арсентьевой Г.Е. и ООО «Сфинкс» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым Арсентьева Г.Е. приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес>, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры на 12-ом этаже, №.

03.07.2007 г. между Арсентьевой Г.Е. и Булгаковым С.С. был заключен договор об уступке права долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> <адрес> в соответствии с которым Булгаков С.С. принял участие в строительстве жилого дома по <адрес>, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры на 12-ом этаже, №.

Стоимость доли в размере 535 100 рублей Истцом оплачена полностью, что подтверждается распиской.

В связи с окончанием строительства Администрацией Ленинского района подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Указанная квартира принята истцом по акту приема- передачи от 01.10.2007 г. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ему квартиру по акту приёма-передачи по независящим причинам.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором поддержал исковые требования в полном объёме, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Сфинкс» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлен отзыв ответчика, в котором он просит о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил вопрос об удовлетворении требований истца на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

15.01.2003 г. Главой города Самара вынесено постановление № об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства ООО «Сфинкс» на земельном участке по <адрес>.

20.02.2004 г. Главой города Самара вынесено постановление № об утверждении проекта границ земельного участка о предоставлении ООО «Сфинкс» земельного участка общей площадью 2520,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

15.07.2004 г. Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ООО «Сфинкс» заключен договор аренды земельного участка на основании которого ООО «Сфинкс» предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 2520,50 кв.м.

19.02.2007 г. распоряжением Администрации Ленинского района г.о. Самара в связи с окончанием строительства жилого дома, выстроенного ООО «Сфинкс» на основании Постановления Главы города № жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

19.03.2007 г. между Арсентьевой Г.Е. и ООО «Сфинкс» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым Арсентьева Г.Е. приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес>, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры на 12-ом этаже, №.

03.07.2007 г. между Арсентьевой Г.Е. и Булгаковым С.С. был заключен договор об уступке права долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> <адрес> в соответствии с которым Булгаков С.С. принял участие в строительстве жилого дома по <адрес>, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры на 12-ом этаже, №.

Стоимость доли в размере 535 100 рублей Истцом оплачена полностью, что подтверждается распиской.

Обязательство по данному договору истцом выполнены в полном объёме, доля в вышеназванном доме оплачена полностью и в срок обусловленный договором, следовательно истец имеет право на получение государственной регистрации квартиры. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ей квартиру по акту приёма-передачи по независящим причинам.

29.08.2007 г. решением Администрации г.о. Самара жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Такие обстоятельства нарушают права Булгакова С.С., предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания прав. В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

Доля Булгакова С.С. конкретно определена доля, которая имеет точное описание в договоре «Об уступке права долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>» от 03.07.2007 г., а также в техническом заключении, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его. Данная однокомнатная квартира в виде жилого помещения №, общей площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой площадью 21,3 кв.м., подсобной площадью 26,7 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 4,2 кв. м., расположенное на 12-ом этаже жилого дома № <адрес>, принадлежит на праве собственности Булгакову С.С.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. С учётом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Булгаковым Станиславом Сергеевичем право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 48,0 кв.м., в том числе жилой площадью 21,3 кв.м., подсобной площадью 26,7 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 4,2 кв. м., расположенной на 12 этаже в жилом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения суда в Самарский областной суд через Ленинский районный суд.

Председательствующий: Л.Н. Морозова