Решение по делу № 2-598/2013 (2-5717/2012;) ~ М-4985/2012 от 22.11.2012

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ФИО8», 3-и лица: Управление Росреестра по <адрес>, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, Министерство строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО9» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ООО «ВРК» предварительный договор № №, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>, мкр. «Южный», <адрес>, проектной площадью <адрес>

В соответствии с п.4.1 предварительного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру продавец в течение 14 (четырнадцати) дней письменно или в иной форме уведомляет об этом покупателя по указанным в настоящем договоре реквизитам и предлагает заключить основной договор на условиях, согласованных в настоящем договоре и в приложениях к нему, в срок не позднее двух месяцев со дня уведомления покупателя.

Стоимость квартиры составляет № рублей из расчета цены 1 кв.м в размере № рублей (п.2.1 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истица указала, что свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений, актом о вступлении во владение и пользование квартирой от ДД.ММ.ГГГГ

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № RU 50505000 от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию. Построенному дому на основании постановления Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Квартире истицы присвоен номер №.

На основании акта о вступлении во владение и пользование квартирой от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана истице.

Истица указала, что в настоящее время ООО «ВРК» реорганизовано путем присоединения к ответчику ООО «Кэпасо».

ФИО2 указала, что в настоящее время она фактически пользуется приобретенной квартирой. Однако оформить права на приобретенную квартиру она не может, поскольку ответчиком не оформлены надлежащим образом все необходимые документы на объект, что является препятствием для дальнейшего оформления документов и истицей.

При таких обстоятельствах ФИО2 обратилась в суд, просит суд признать за ней право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по указанному ранее адресу.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 иск поддержала.

Ответчик ООО «Кэпасо» в судебное заседание не явилось, извещалось судом.

3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, представило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица ЗАО «Мосстроймеханизация-5» по доверенности ФИО5 представила отзыв, из которого усматривается о том, что ничего не известно о договорных отношениях между истицей и ответчиком, все взаиморасчеты между ЗАО «МСМ-5» и ООО «ВРК» завершены и считает спорную квартиру результатом инвестиционной деятельности ООО «ВРК». Просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

3-е лицо: Администрация Красногорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена.

3-е лицо: Министерство строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено.

Принимая во внимание, что ответчик и 3-и лица о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, доказательств наличия уважительных причин не явки в суд своевременно не представили, суд, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истицы, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истицы, ознакомившись с ходатайствами 3-их лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 заключила с ООО «ВРК» предварительный договор № № предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п.4.1 предварительного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру продавец в течение 14 (четырнадцати) дней письменно или в иной форме уведомляет об этом покупателя по указанным в настоящем договоре реквизитам и предлагает заключить основной договор на условиях, согласованных в настоящем договоре и в приложениях к нему, в срок не позднее двух месяцев со дня уведомления покупателя.

Стоимость квартиры составляет № рублей из расчета цены 1 кв.м в размере № рублей (п.2.1 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанная сумма перечислена ООО «ВРК», что подтверждается копиями платежных поручений, актом о вступлении во владение и пользование квартирой от ДД.ММ.ГГГГ

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № RU 50505000 от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию. Построенному дому на основании постановления Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Квартире истицы присвоен номер №.

На основании акта о вступлении во владение и пользование квартирой от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана истице.

Согласно технического паспорта, изготовленного Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», <адрес> имеет общую площадь <адрес>

Судом установлено, что в настоящее время ООО «ВРК» реорганизовано путем присоединения к ответчику ООО «Кэпасо».

В силу п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или прейти к другому лицу на основании закона.

Согласно положениям ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Судом установлено, что стоимость квартиры оплачена истицей в полном объеме.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени ФИО2 не может оформить свои права на квартиру и получить регистрацию по месту жительства, основной договор купли-продажи квартиры не заключен.

Вместе с тем суд принимает во внимание, что истица приобретала квартиру для собственных нужд, стоимость квартиры оплачена, дом построен и в установленном порядке сдан в эксплуатацию, истица в квартире проживает, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на приобретенную квартиру.

С учетом изложенного выше, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения его копии. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья подпись ФИО10