Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2255/2015 ~ М-2413/2015 от 24.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2015 года Кисловодский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Пожидаева В.П.

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворожко Т.С., Щербакова Т.В. к Кравцова Е.А., администрации города курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно реконструированную долю в жилом доме, разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общедолевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Кисловодский городской суд с настоящим иском по следующим основаниям.

Ворожко Т.С., Щербакова Т.В. принадлежит по № за каждой в праве общедолевой собственности в жилом доме и земельном участке по адресу <адрес>. Собственником оставшейся № долей в праве общедолевой собственности в жилом доме и земельном участке является Кравцова Е.А. Истцами с согласия совладельца самовольно выполнена пристройка № общей площадью № кв.м, к жилому дому № на земельном участке находящееся в фактическом пользовании истцов. В целях легализации произведенной постройки истцы обратились в орган местного самоуправления, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ им рекомендовано обратиться в суд. Помимо этого в настоящее время возникла необходимость раздела дома и земельного участка в соответствии с долями.

В ходе судебного заседания полномочный представитель истцов – Холодная С.В. исковые требования поддержала, пояснила, что самовольная пристройка №» проведена в строгом соответствии со ФИО2 нормами, что нашло подтверждение в ранее проведенной судебной ФИО2 технической ФИО2 по гражданскому делу № №. Представитель указала, что стороны имеют отдельные друг от друга коммуникации, разные входы и выходы, а также въезды. В настоящий момент кадастровая ошибка, которая была выявлена в ходе проведения судебной ФИО2 технической ФИО2 №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в данный момент исправлена, что подтверждается описанием границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Полномочный представитель ответчика Кравцова Е.А.- ФИО6 исковые требования Ворожко Т.С. и Щербакова Т.В. признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Указал, что самовольная пристройка литера «А2» выполнена с согласия Кравцова Е.А., в соответствии с действующими нормами СНИП. ФИО6 пояснил, что вариант раздела земельного участка и домовладения соответствует сложившемуся порядку пользования, ничьи интересы не ущемляет.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания извещен надлежащим образом. Уважительности причин не явки суду не представлено.

Ответчик Кравцова Е.А. в судебное заседание также не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации города курорта Кисловодска и ответчика Кравцова Е.А.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к убеждению о том, что иск Ворожко Т.С. и Щербакова Т.В..В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии № Ворожко Т.С. и Щербакова Т.В. являются собственниками № доли (каждая) в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу <адрес>.

Собственником оставшейся № доли в праве общедолевой собственности на данные объекты недвижимости является Кравцова Е.А., чье право зарегистрировано в Единого государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы соответствующие свидетельства серии №

Как видно, из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок общей площадью №м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности следующим гражданам: Щербакова Т.В. № доля, Ворожко Т.С. (№) доля, Кравцова Е.А. №. Разрешенным видом использования его является под жилую застройку индивидуальную.

Из составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что домовладение № по <адрес> состоит из: жилого дома литер № общей площадью 199,4 кв.м, самовольно возведенного литера № общей площадью №.м, нежилого литера «№

В материалах гражданского дела имеется заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперта Независимой Судебной – ФИО2 В.А., выполненного на основании определения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № по иску Ворожко Т.С., Щербакова Т.В. к Кравцова Е.А., администрации города курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общедолевой собственности.

Согласно данному заключению самовольная пристройка литер «№.м, находящееся по адресу <адрес> соответствует требованиям градостроительных, санитарно- технических, экологических и противопожарных норм и правил. Указанное строение не воздает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что на обращение в орган местного самоуправления Щербакова Т.В. управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска сообщено, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении администрации.

Суд считает возможным удовлетворить требования Ворожко Т.С. и Щербакова Т.В. о признании за ними право собственности на самовольно реконструированную № жилого дома (№ из следующих помещений: № санузла площадью № кухни площадью № жилой комнаты площадью № комнаты площадью №, по адресу <адрес> поскольку согласно представленным документам пристройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил, пожарной безопасности. Суд учитывает, что строительство выполнено на принадлежащем Ворожко Т.С. и Щербакова Т.В. земельном участке с видом разрешенного использования «под жилую индивидуальную постройку», с согласия совладельца Кравцова Е.А., представитель которой в судебном заседании признал исковые требования Ворожко Т.С. и Щербакова Т.В. в полном объеме, а также представил письменное заявление от Кравцова Е.А. о признании исковых требований.

На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В силу ст.ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности "(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ года) п. 7 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Следовательно, при выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Раздел домовладения осуществляется по общей площади помещений с образованием отдельных изолированных квартир, отвечающих требованиям ФИО2 норм.

Как следует из объяснений сторон, Ворожко Т.С.и Щербакова Т.В. просят произвести раздел жилого дома и земельного участка по сложившемуся порядку пользования.

Из имеющегося в техническом паспорте на спорный объект ситуационного плана видно, жилой дом литер «А» имеет два изолированных входа с разных участков.

Из объяснений сторон, доводов искового заявления следует, что в пользовании Ворожко Т.С. и Щербакова Т.В. в жилом доме литер «№ находятся помещения №- подвал площадью № подвал площадью № подвал площадью № жилая комната площадью № прихожая площадью № коридор площадью № санузел площадью № кухня- площадью № жилая комната площадью № площадью № нежилое площадью № в литере №

Согласно документам технической инвентаризации и объяснениям представителя истцов и ответчика эти помещения изолированы, имеют отдельный вход со стороны участка, находящегося в пользовании Ворожко Т.С.и Щербакова Т.В. Л.В., на котором также расположен жилой дом литер №

В пользовании Кравцова Е.А. находятся в литере №» находятся следующие помещения: № жилая комната площадью № прихожая площадью №.м, № подвал площадью №- подвал площадью № ванная площадью № кухня площадью №- жилая комната площадью № подвал площадью №- подвал площадью №, а также в литере «№ нежилое помещение № площадью № коридор площадью №

Находящиеся в пользовании Кравцова Е.А. помещения так же изолированы, имеют отдельный вход со стороны участка Кравцова Е.А.

В соответствии с заключением эксперта №186/НССЭ-14 от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 82, выдел жилого дома по <адрес> в <адрес> по предложенному истцу варианту возможен:

По данному варианту выделяется: Ворожко Т.С. и Щербакова Т.В. в литере «А№

Кравцова Е.А. в литере «№

По заявлению истцов специалистами ООО «Центральное городское кадастровое бюро» <адрес> подготовлено описание границ к варианту раздела земельного участка, расположенного по адресу <адрес> согласно которому:

За Щербакова Т.В., Ворожко Т.С. предлагается выделить участок площадью №. м в границах:

с северо-запада: №

с северо- востока: №

с юго-востока: №

с юго-запада: №

за Кравцова Е.А. предлагается закрепить земельный участок №. м в границах:

с северо-запада: №

с северо- №

с юго- востока: №

с юго- запада:№

Суд учитывает, что в судебном заседании полномочный представитель ответчика Кравцова Е.А.- ФИО6 признала исковые требования Ворожко Т.С. и Щербакова Т.В. в полном объеме, просил их удовлетворить в полном объеме.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом установленных обстоятельств суд пришел к выводу, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание ответчиком иска следует принять, а исковые требования Ворожко Т.С., Щербакова Т.В. о разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить на основании приведенных выше норм действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ворожко Т.С., Щербакова Т.В. к Кравцова Е.А., администрации города курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно реконструированную долю в жилом доме, разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общедолевой собственности- удовлетворить.

Признать за Ворожко Т.С., Щербакова Т.В. право собственности на самовольно реконструированную 2№, расположенный по адресу <адрес>.

Выделить Ворожко Т.С. и Щербакова Т.В. на праве общедолевой собственности (№ в отдельное домовладение, в счет принадлежащих им № долей в праве общедолевой собственности в домовладении по адресу <адрес> следующие помещения: №№

Выделить Кравцова Е.А. на праве собственности в счет принадлежащей ей № доли в праве общедолевой собственности в домовладении по адресу <адрес> следующие помещения: №

Выделить Ворожко Т.С. и Щербакова Т.В. на праве общедолевой собственности №) в счет принадлежащих им № в праве общедолевой собственности» из земельного участка с кадастровым номером № №м, по адресу <адрес> земельный участок № м в следующих границах:

с северо-запада: №

с северо- востока: №

с юго-востока: №

с юго-запада: №

Выделить Кравцова Е.А. на праве собственности в счет принадлежащей ей № долей в праве общедолевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № по адресу <адрес> земельный участок площадью № в границах:

с северо-+запада:№

с северо- востока№

с юго- востока: №

с юго- запада:№

Прекратить право общедолевой собственности, между Ворожко Т.С., Щербакова Т.В. и Кравцова Е.А. на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд

Судья Кисловодского

Городского суда В.П. Пожидаев