Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-984/2016 ~ М-229/2016 от 14.01.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                     19 февраля 2016 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Галиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Клепиковой Н. А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о заключении договора социального найма, указав, что А.А. в соответствии с договором социального найма является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира является муниципальной, коммунальной.

Вместе с нанимателем проживают члены его семьи, жена – Клепикова Н.А.

Согласно справки ГУП <адрес> «ЕИРРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. А.А. был снят с регистрационного учета по указанному адресу.

В настоящий момент в квартире зарегистрирована только истица, которая зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные слуги, следит за сохранностью квартиры, выполняет текущий ремонт.

Клепикова Н.А. обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением об изменении договора социального найма жилого помещения в связи с выездом предыдущего нанимателя.

Однако ей было отказано по тем основаниям, что в техническом паспорте жилая площадь комнаты указана <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади, указанной в лицевом счете № от ДД.ММ.ГГГГ. Из технического паспорта также следует, что в квартире была произведена перепланировка.

Истица полагает отказ не законным, поскольку из технического паспорта следует, что переустройство было осуществлено в помещениях поз. №, перепланировка в помещении №, тогда как сама истица занимает комнату № в указанной квартире, где перепланировка не производилась.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица с учетом уточнений, просила суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, как с новым нанимателем.

В судебном заседании представитель истицы И.В., действующая на основании доверенности, поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, был уведомлен.

Представитель Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, был уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в иске отказать.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает Клепикова Н.А., что подтверждается справкой с места жительства.

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности, нанимателем квартиры является А.А., который был снят с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией лицевого счета и справкой с места жительства.

Истица обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о заключении с ней договора социального найма.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ. истице было отказано в заключении договора социального найма в связи с тем, что в предоставленных истицей документах имеются разночтения в площадях жилого помещения, в квартире произведена перепланировка.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу требований ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Ст. 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Таким образом, порядок вселения в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, определен ч. 1 ст. 70 ЖК РФ.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.

В силу ст. 20 ГК РФ и п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решением суда.

Суду предоставлен технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> из которого следует, что в квартире действительно произведена перепланировка и переустройство в помещениях поз. №№

Истица занимает комнату поз. № в которой, перепланировка не производилась. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным до перепланировки и переустройства.

Разночтения в площади помещения в техническом паспорте и лицевом счете, вызваны обстоятельствами, не зависящими от действий истицы, поскольку сведений о произведенной перепланировке в квартире истицы отсутствуют. Кроме того, лицевой счет не является техническим документом, подтверждающим технические характеристики помещения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истица была вселена и зарегистрирована в спорном жилом помещении в соответствии с требованием закона, ответчиком не оспаривается право пользования истицы, перепланировка выполнена не истицей и не в жилом помещении, которое занимает истица, разночтения в площади помещения не зависят от действий истицы, требования истца об обязании Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить договор социального найма являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с Клепиковой Н. А. договор социального найма жилого помещения, состоящего из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья