Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2020 ~ М-228/2020 от 25.02.2020

В окончательной форме изготовлено 14.07.2020 года

УИД: №                                                      Дело № 2-414/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Камышлов                  08 июля 2020 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Л.А. Афанасьевой,

при секретаре Ошиваловой С.В.

с участием: помощника Камышловского межрайонного прокурора Михайловой О.С.,

представителя истца Лавренюк Н.А., действующей по доверенности № 15 от 18.02.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к Ветлугину ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с иском к Ветлугину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи, указав следующее: На основании Выписки из реестра собственности Камышловского городского округа от 17.02.2020 правообладателем <адрес>-б в <адрес> является Казна Камышловского городского округа. На основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от 08.04.2015 № 13 нанимателем квартиры является Ветлугин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилое помещение предоставлено в связи с непригодностью ранее занимаемого помещения для проживания. Срок действия договора найма жилого помещения маневренного жилого фонда истек 31.12.2015. 16.12.2019 ответчику направлена претензия, согласно которой к нему заявлено требование о незамедлительном освобождении занимаемого жилого помещения. 16.01.2020 почтовое отправление вручено лично Ветлугину А.В., о чем в уведомлении имеется его подпись. Просят признать Ветлугина А.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №б, расположенной в <адрес>, обязать Ветлугина А.В. привести квартиру в первоначальное состояние, соответствующее до передачи ему квартиры, обязать ответчика передать указанную квартиру по акту приема-передачи.

04.03.2020 от истца Администрации Камышловского городского округа поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просят: признать Ветлугина А.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №-б, расположенной в <адрес>, обязать Ветлугина А.В привести квартиру в первоначальное состояние, соответствующее до передачи ему квартиры, обязать ответчика освободить указанную квартиру и передать ее по акту приема-передачи.

Представитель истца Администрации Камышловского городского округа Лавренюк Н.А. в судебном заседании дополнила исковые требования, просит признать Ветлугина А.В. утратившим право пользования жилым помещением, обязать Ветлугина А.В. освободить жилое помещение путем освобождения от личных вещей, выселить ответчика из квартиры и передать ее по акту приема-передачи, указав, что со слов соседей им известно, что ответчик в квартире не проживает, изредка там появляется. Коммунальные платежи не платит, имеется большая задолженность по оплате коммунальных услуг и за найм жилого помещения. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Ветлугин А.В. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом; отзыв по иску не представлен. Судом с согласия представителя истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего, что требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помщения подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Пунктом 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.          

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из выписки из реестра собственности Камышловского городского округа от 17.02.2020, что <адрес>-б в <адрес> находится в муниципальной собственности, объект относится к маневренному фонду (л.д. 8).

Указанная квартира была предоставлена ответчику Администрацией Камышловского городского округа в 2012 году, в связи с тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором он проживал и был зарегистрирован стало непригодным для проживания в результате пожара. На основании постановления и.о. главы администрации Камышловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № с Ветлугиным А.В. был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 32, сроком до 31.10.2012. На основании заявления Ветлугина А.В. от 25.02.2015 года с Ветлугиным вновь заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № 13 от 08.04.2015 сроком до 31.12.2015 (л.д. 10-17).

16.12.2019 в адрес ответчика были направлены претензия об освобождении занимаемой квартиры, в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения маневренного фонда (л.д. 6,18 ).

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор от 08.04.2015 является договором найма (ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации), являющийся краткосрочным (п. 3 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку договор был заключен на срок до года - до 31.12.2015.

К договору краткосрочного найма не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок и об обязанности наймодателя не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодателя предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем (ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор найма от 08.04.2015 не содержит каких-либо условий о продлении срока его действия после 31.12.2015. Вместе с тем, из обстоятельств дела следует, что после 31.12.2015 ответчик продолжил пользование жилым помещением без какого-либо оформления и проживает до настоящего времени, с соответствующими заявления о продлении срока действия договора к истцу не обращался, нарушает условия договора найма, не оплачивает коммунальные услуги.

Истечение договора найма и предъявление требования об освобождении жилого помещения по истечении договора найма свидетельствует о прекращении договорных отношений по поводу пользования жилым помещением, поэтому не требуется предъявлять самостоятельного требования о расторжении договора найма жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что ответчик не проживает в спорной квартире, не несет бремя расходов по коммунальным платежам, срок действия договора истек 31.12.2015 года, основания для пользования Ветлугиным А.В. данным жилым помещением отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░░░