Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1321/2022 ~ М-1055/2022 от 12.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.08.2022    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1321/2022 по исковому заявлению Тарасова Евгения Сергеевича к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасов Е.С. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 28 ноября 1985 г. инженером производственной группы при отделе по делам строительства и архитектуры исполкома районного Совета народных депутатов на основании решения исполнительного комитета Красноярского сельского Совета народных депутатов от 30.03.1985 г. был утвержден Акт об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками.

Застройщик, то есть истец Тарасов Е.С., земельный участок принял. Копии акта, разрешения № 45 на строительство индивидуального жилого дома, типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, а также Решения исполнительного комитета Красноярского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>» прилагаются.

Данный земельный участок прошел государственный кадастровый учет, и истец в установленном законом порядке зарегистрировал на него право собственности.

11 декабря 1985 г. государственной приемочной комиссией был составлен и подписан Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.    13 апреля 1989 г. Бюро технической инвентаризации был составлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу <адрес> принадлежащий Тарасову Е.С.

Принадлежащий на праве собственности истцу земельный участок с кадастровым номером 63:26:1903019:229 быт разделен с соблюдением правил землепользования и застройки на два земельных участка с кадастровыми номерами 63:26:1903019:738 и 63:26:1903019:739 с размещенными на них жилыми домами блокированной застройки.

В связи с образованием 2-х объектов недвижимости, расположенных по адресам <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и <адрес> земельном участке с кадастровым номером №, кадастровым инженером был подготовлен технический план здания, содержащий мотивированное заключение.

За разрешением о реконструкции истец в орган архитектуры не обращался.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

В соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 3).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пункт 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ и статья 263 ГК РФ предусматривают, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 ППВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу статьи 12 ГК РФ гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции РФ реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В ЕГРН находятся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, жилом доме по адресу <адрес> которые подлежат исключению.

На основании изложенного, истец просит суд исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №. Признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 94,8 кв.м., по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 64,4 кв.м., по адресу <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец Тарасов Е.С. и его представитель Царев О.Е. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Тарасова Е.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что принадлежащий на праве собственности истцу земельный участок с кадастровым номером № быт разделен с соблюдением правил землепользования и застройки на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №

Тарасов Евгений Сергеевич является собственником земельных участков с размещенными на них жилыми домами блокированной застройки, а именно земельного участка площадью 211+/-5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, земельный участок 165/2, категория земель: земли населенных пунктов, вид рарешенного использования: блокированная жилая застройка и земельного участка площадью 403+/-7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид рарешенного использования: блокированная жилая застройка.

Право собственности Тарасова Е.С. на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 22.07.2021.

Согласно правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес>, земельный участок, с кадастровый №, с адресным ориентиром: <адрес> расположен в зоне Ж 1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами»: Основные виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; блокированная жилая застройка.

Земельные участки принадлежащие истцу расположены в зоне Ж1.

В связи с образованием 2-х объектов недвижимости, расположенных по адресам <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровым инженером был подготовлен технический план здания, содержащий мотивированное заключение. Площади зданий были рассчитаны согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», они составили 94.8 кв.м, и 64.4 кв.м.

Обстоятельства приобретения испрашиваемого жилого помещения истцом ответчиком по настоящему делу не оспариваются, а наоборот, представленными документами подтверждается, что владельцем и собственником жилого помещения является истец.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. 263 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

За разрешением о реконструкции истец в орган архитектуры не обращался.

В соответствии с заключением «Техническое обследование строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> пригоден для использования по своему назначению его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением № от 15.04.2022 г., выполненным ООО «ПожПроектЭкспертиза» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов деятельности от 04.05.2022 №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» самовольная постройка соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

На момент настоящего обращения в суд в ЕГРН находятся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:26:1903019:442, жилом доме по адресу <адрес> которые подлежат исключению.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, судом было установлено, что строительство жилого дома велось с соблюдением всех градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; при строительстве соблюдались права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей. Жилой дом возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Суду не предоставлено отделом архитектуры и градостроительства сведения о том, что неправильное расположение создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит на праве собственности истцу.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Тарасова А.С. имеются все законные основания требовать признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Тарасова Евгения Сергеевича удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 94,8 кв.м., по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Тарасовым Евгением Сергеевичем право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 64,4 кв.м., по адресу <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2022

Судья В.А. Акинцев