Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3002/2012 от 06.03.2012

КОПИЯ

Дело № 2-2-3002/2012 (8)

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

28 апреля 2012 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Смышляевой О.И.,

с участием прокурора Коноваловой Н.А.,

при секретаре Жезловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Учреждения Российской академии наук Административно-хозяйственного управления Уральского отделения РАН к Наруллиной И.Ф. о расторжении договора, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Учреждение Российской академии наук Административно-хозяйственного управления Уральского отделения РАН обратилось в суд с иском к Наруллиной И.Ф. о расторжении договора, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за коммунальные услуги, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано на то, что ответчик занимает комнату № в общежитии по адресу: <адрес>. Указанное общежитие находится на балансе истца. По состоянию на <дата> ответчик имеет задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере № коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета. В связи с неисполнением обязанностей по оплате за жилое помещение истец на основании ст. 83 ЖК Российской Федерации обратился в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца Удод В.И., действующая на основании доверенности от <дата>, сроком действия три года, и Горланова Н.С., действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования уточнили в части признания утратившей право пользования жилыми помещением, просили на основании ст. 83 ЖК Российской Федерации расторгнуть заключенный с ответчиком договор специализированного найма жилого помещения, в связи с неоплатой за жилое помещение более шести месяцев, в остальной части требования представители поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Наруллина И.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что денежные средства для оплаты за жилое помещение в полном объеме у нее отсутствуют. В настоящее время устроилась на работу, производит оплату за жилье когда имеется возможность. Состояние здоровья плохое, инвалидность не установлена, нужны денежные средства для прохождения обследования.

Прокурор в судебном заседании дал заключение по исковому заявлению в части выселения Наруллиной И.Ф. из жилого помещения, указав на то, что отсутствуют основания для расторжения договора и выселения ответчика, поскольку Наруллина И.Ф. в настоящее время вносит оплату за жилое помещение.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 83 ЖК Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В силу ст. 101 ЖК Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ст. 103 ЖК Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, <дата> между истцом и Наруллиной И.Ф. заключен договор найма жилого помещения комнаты № в общежитии по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены дочь Анастасия Владимировна (л.д.7-8).

Согласно справке в комнате № в общежитии по адресу: <адрес>, прописана Наруллина И.Ф. (л.д. 8).

Из представленных истцом документов, общежитие по адресу: <адрес>, находится на балансе истца.

Из выписки из лицевого счета от <дата> (л.д. 9) следует, что на <дата> у ответчика имелась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере №., на <дата> задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет №. При этом платежей по оплате за жилищно-коммунальные услуги с ноября 2009 г. согласно указанной выписке ответчиком не вносились.

В соответствии с п. 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В силу су 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком в судебное заседание представлена справка о том, что Наруллина И.Ф. работает в ТСЖ «Орбита» по <адрес> в качестве консьержа с <дата>

За периоды с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата> была зарегистрирована в качестве безработного и получала пособие по безработице.

Из представленных ответчиком квитанций следует, что ответчиком предпринимаются попытки по погашению задолженности по оплате за жилое помещение, так ответчиком внесена оплата в размере № руб. <дата>, №. <дата>, №. <дата>, №. <дата>

Исходя из представленных сторонами доказательств, на основании указанных выше норм права суд приходит к выводу о наличии уважительных причин для не внесения оплаты за жилое помещение ответчиком, тяжелое материальное положение ответчика, попытки ответчика к погашению задолженности за жилое помещение, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора специализированного найма жилого помещения и выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения, снятия с регистрационного учета.

Вместе с тем, имеющаяся задолженность по оплате за жилое помещение подлежит взысканию с ответчика.

Согласно представленных истцом расчетов по состоянию на <дата> задолженность по оплате за жилое помещение составляла №., по состоянию на <дата> задолженность составляет №.

Рассматривая иск в пределах заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги в размере №

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Наруллиной И.Ф. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Учреждения Российской академии наук Административно-хозяйственного управления Уральского отделения РАН к Наруллиной И.Ф. о расторжении договора специализированного найма жилого помещения – комнаты № в общежитии по адресу: <адрес>, выселении из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Наруллиной И.Ф. в пользу Учреждения Российской академии наук Административно-хозяйственного управления Уральского отделения РАН задолженность за коммунальные платежи в размере №., расходы по оплате государственной пошлины в сумме №

В удовлетворении требований о расторжении договор найма помещения в общежитии, выселении из жилого помещения комнаты № в общежитии по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья (подпись) О.И. Смышляева

Копия верна: судья О.И. Смышляева