Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2846/2013 ~ М-2437/2013 от 13.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.06.2013 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Аскеровой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Муталлаповой Г. С. к ООО МПФ «Гостиный Двор» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Муталлапова Г.С. обратилась в суд с иском к ООО МПФ «Гостиный Двор» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что 28.02.2008г. между ней и ООО МПФ «Гостиный Двор» был заключен инвестиционный договор № о долевом участии в строительстве нежилого помещения в доме по <адрес>. Согласно дополнительного соглашения от 11.10.2011г. к указанному договору и дополнительному соглашению, предметом договора является долевое участие в строительстве нежилого помещения площадью 239,2 кв.м., <адрес>, балкон по указанному адресу. В настоящее время она фактически использует нежилое помещение по назначению, надлежащим образом содержит его, несет все необходимые расходы. 14.12.2012г. между ней и ответчиком был подписан акт приема- передачи указанного нежилого помещения, в котором указано, что обязательства по инвестиционному договору выполнено в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют. Вместе с тем, до настоящего времени объект строительства государственной комиссии не сдан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение, площадью 239,2 кв.м., <адрес> балкон по адресу: <адрес>. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности в соответствии с техническим паспортом выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 26.03.2013г.

В последующем истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение, общей площадью 233,80 кв.м., с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов 239,3 кв.м., номер помещения н29 по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Арутюнов В.А., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО МПФ «Гостиный Двор» - Богданов А.А., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснил, что истицей полностью исполнены обязательства по оплате стоимости испрашиваемого ею не жилого помещения, которое было передано ей по акту приема- передачи. Обозначенные в договоре комнаты нежилых помещений в настоящее время соответствует номеру, указанному истицей в иске. Других правообладателей данного помещения не имеется.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что постановлением главы гор. Самары от 26.06.2001г. № 933 ООО МПФ «Гостиный Двор» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено завершение строительства гостинично-жилого комплекса в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в Ленинском районе.

Постановлением главы гор. Самары от 15.02.2006г. №16 были внесены изменения в указанное выше постановление, земельный участок был предоставлен в аренду сроком на 10 лет, разрешено завершение строительства гостинично-жилого комплекса, включающего: Блок «А» - офисный корпус, Блок «С» - жилой дом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой, Блок «Д» - здание бизнес – центра с открытой автостоянкой перед главным фасадом, Блок «Е» - подземная боксовая автостоянка на 145 боксов (в том числе: - административное здание), Блок «В» - здание универсального назначения (строительство объекта разрешается после выполнения проектных работ и проведения вневедомственной экспертизы проектной документации).

17.12.2011г. между Комитетом управления имуществом г. Самары и ООО МПФ «Гостиный двор» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах <адрес> площадью 3727,70 кв.м.

29.02.20008г. между ООО МПФ «Гостиный Двор» и Муталлаповой Г.С. был заключен инвестиционный договор № о долевом участии в строительстве нежилого помещения в доме по <адрес>, в соответствии с которым Муталлапова Г.С. приобрела право на получение в собственность, после сдаче объекта в эксплуатацию, нежилого помещения площадью 241,4 кв.м. на 7 этаже, № и балкон по указанному выше адресу.

Судом установлено, что истица полностью оплатила стоимость по договору о долевом участии в строительстве, что подтверждается платежными поручениями, финансовыми документами, представленными ответчиком, которые были обозрены в судебном заседании, а также актом приема – передачи и не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

В настоящее время дом, в котором расположено испрашиваемое нежилое помещение, строительством окончен, нежилое помещение имеет №н29, передан истице по акту приема - передачи, последняя пользуется помещением по назначению, то есть в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания имущества, других правообладателей не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой ООО МПФ «Гостиный Двор», актом приема-передачи, выпиской из ЕГРП.

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что нежилое помещение истицы конкретно определено, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном БТИ, что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его, а также учитывая, что истица пользуется нежилым помещением, несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу о том, что у Муталлаповой Г.С. возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования последней о признании права собственности на нежилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муталлаповой Г. С. удовлетворить.

Признать за Муталлаповой Г. С. право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение общей площадью 233,80 кв.м., с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов 239,3 кв.м., номер помещения н29 по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2013г.

Судья ( подпись) Ю.В. Косенко

Копия верна:

Судья

Секретарь